건설사업심리에 대한 대법원의 판례해석
법적 분석:
1. 사법 해석 1: 민법 807조: 계약자가 합의된 대금을 지불하지 않는 경우 계약자는 계약자에게 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 합리적인 기간 가격. 계약 개발자가 기한 내에 대금을 지불하지 않을 경우 계약자는 계약 개발자와 합의하여 프로젝트 가격을 할인하거나 법에 따라 인민법원에 해당 프로젝트를 경매하도록 요청할 수 있습니다. 건설 프로젝트. 건설 프로젝트의 가격은 프로젝트의 할인 또는 경매 가격을 기준으로 먼저 지불됩니다.
2. 사법해석 2: 최고인민법원은 2002년 6월 11일 상하이 고등인민법원에 "건설 프로젝트 대금 상환 권리 우선순위에 대한 최고인민법원의 답변"이라는 답변서를 발표했습니다. , 내용 예:
1. 인민법원은 부동산 분쟁 사건을 심리하고 집행 사건을 처리할 때 건설 프로젝트가 모기지 권리 및 기타 청구보다 우선적으로 상환되어야 한다고 결정합니다.
2. 소비자가 상업용 주택 구입 비용의 전부 또는 대부분을 지불한 후 상업용 주택에 대한 프로젝트 가격을 우선적으로 지불할 계약자의 권리는 구매자에게 불리하지 않습니다.
3. 건설공사 가격에는 시공사가 건설사업을 위해 지급해야 하는 인건비, 자재비 등 실비가 포함되며, 도급사업자의 계약 위반으로 인한 시공사의 손실은 포함되지 않는다.
4. 건설사업 계약자가 우선권을 행사할 수 있는 기간은 건설사업 완료일 또는 건설사업 계약서에 명시된 완료일로부터 계산하여 6개월이다.
5. 본 회신의 제1조부터 제3조까지는 공포일로부터 효력이 발생하며, 제4조는 공포일로부터 6개월이 경과한 날부터 효력이 발생합니다.
3. 사법해석 3: 개조공사 및 장식공사 대금이 계약법 제286조에 규정된 우선배상권을 향유하는지 여부에 대한 최고인민법원의 답변은 2004년 12월 8일에 내려졌다. 복건성 고등인민법원의 회신 내용은 다음과 같습니다: 귀하 법원의 Min Gao Fa [2004] No. 143 "복주 강회장식공정유한회사와 복주천성부동산개발유한회사 사이의 장식 프로젝트 계약에 대하여" . 및 Fuzhou Luye Real Estate Agency Co., Ltd.의 분쟁 사건 지침 요청'을 접수했습니다. 조사 결과, 답변은 다음과 같습니다.
개축 및 장식 프로젝트는 건설 프로젝트이며, 중화인민공화국 계약법 제 286조의 우선 배상권 규정을 적용할 수 있습니다. 다만, 장식 공사 장식 공사의 시공자가 건물의 소유자가 아니거나 시공자와 건물의 소유자 사이에 계약관계가 없는 경우는 제외됩니다. 우선권을 가진 시공자는 장식 및 장식으로 인해 건물의 가치가 높아진 정도까지만 우선적으로 보상받을 수 있습니다.
4. 대법원 회의록. 2002년 7월 8일 최고인민법원 조사실 관계자들은 사업비 상환 우선순위에 대해 논의한 바 있으나 실제로는 선불금 문제와 상환 우선순위에 대해 논의한 바 있다. 첫째, 시공자가 공사에 지급한 대금이 공사에 사용된 경우에는 기업간 차입에 해당하며, 둘째로 선지급한 금액의 경우 우선상환권을 가지지 못한다. 도급자가 프로젝트 건설에 사용되며, 선지급금이 건설에 사용되는 경우 우선적으로 상환받을 수 있는 권리를 향유할 수 있어야 하며, 이때 지급된 손해배상금이나 이자는 또한 권리에 의해 보호받을 수 있다. 우선 사항.
5. 대법원 의견 초안. 즉, "건설 프로젝트 계약 분쟁 사건 재판에서 적용되는 법적 쟁점에 대한 최고인민법원의 해석(의견 초안)" 제17조~29조는 사업가격의 우선순위를 규정하고 있는데, 이는 여러 유형의 이 경우 제23조는 다음과 같이 규정한다. 1. 인민법원은 시공자가 시공한 건설공사를 시공대상으로 하여 시공을 완료하였다. 2. 건설공사 건설계약은 무효이다. .계약법이 공포되고 실시되기 전에 건설 프로젝트가 저당권으로 등록되었거나 매각 또는 사전 매각된 경우 4. 건설 프로젝트의 소유권이 인민법원의 유효한 법률 문서에 의해 이전된 경우 5 .우선약정이 면제되었습니다(제27조). 6. 하도급자는 일반적으로 보상을 받을 우선권이 없습니다.
6. 대법원 행정실 부국장이 연설을 했습니다. 거싱쥔(Ge Xingjun)이 전국 법원 집행팀 구축 작업 회의에서 마지막 연설에 포함된 내용은 다음과 같습니다. 개별 집행 사건은 전체 상황에 따라 결정되며 이는 법을 준수하고 법에 따라 사건을 처리하는 데 반영됩니다. 많은 부동산 사건의 집행이 오랫동안 지연되어 왔으며 사건 종결이 지연되는 것은 계약법 제 286 조에 대한 오해 또는 이를 준수하지 않는 것과 관련이 있습니다. 현재 대법원은 법해석[2002] 제16호로 이 법률조항에 대한 사법해석을 발표하였다.
따라서 채권자의 권리를 변제하기 위해 특정 부동산을 집행하는 법적 명령은 다음과 같습니다. (1) 주택의 양수인은 자신의 취급 및 조건에 관계없이 상업용 주택 구입에 필요한 자금의 전부 또는 대부분을 인도합니다. 부동산 증명서 수령 (2) 건설 프로젝트 계약자는 프로젝트 계약자에게 발생한 실제 비용으로 제한됩니다. (3) 프로젝트에 대한 저당권을 가진 저당권자 (4) 일반 채권자의 권리. 각급 법원은 이 법정 명령에 따라 가능한 한 빨리 일련의 부동산 사건을 마무리해야 하며 더 이상 제멋대로 일을 하고 어떤 핑계를 대고 사건을 지연시켜서는 안 됩니다.
계약 개발자가 합의된 대금을 지급하지 않는 경우, 계약자는 계약 개발자에게 합리적인 기간 내에 대금을 지불할 것을 촉구할 수 있습니다. 도급 개발자가 기한 내에 비용을 지불하지 못하는 경우 도급자는 건설 프로젝트의 성격이 할인 또는 경매에 적합하지 않은 경우를 제외하고 도급 개발자와 프로젝트 할인을 합의할 수 있습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제807조 계약자가 약정한 대금을 지급하지 않을 경우 계약자는 계약자에게 계약금 지급을 요구할 수 있다. 합리적인 기간 내에 가격을 지불하십시오. 계약 개발자가 기한 내에 대금을 지불하지 않을 경우 계약자는 계약 개발자와 합의하여 프로젝트 가격을 할인하거나 법에 따라 인민법원에 해당 프로젝트를 경매하도록 요청할 수 있습니다. 건설 프로젝트. 건설 프로젝트의 가격은 프로젝트의 할인 또는 경매 가격을 기준으로 먼저 지불됩니다.