새 주거용 주택의 재산권은 몇 살부터 매매할 수 있나요?
새 주거용 부동산은 70년 재산권을 가지며 사고 팔 수 있습니다.
국유지에 있는 집이라면 매매도 가능하다. 집단토지인 경우 집단경제단체 구성원에게만 매각할 수 있다.
새 주택을 매매하려면 촌민대표대회 만장일치 승인, 정부 문서 승인, 새 주택 건설을 위한 토지 이용 계획 승인 문서, 주택 건축 허가서가 필요하다. 새로운 주거 프로젝트는 주택 당국이 재산권 증명서를 발급한 후에 시행됩니다.
일반적으로 동일한 집단경제단체 구성원 간 주택 매매에 있어서는 집단구성원 자신이 집단의 구성원이기 때문에 거시적인 관점에서 해당 주택에 대한 토지사용권을 향유하며, 동일한 집단경제단체 구성원 간의 구매는 유효한 판매계약으로 간주되어야 합니다.
신축 주거용 건물은 경작지 확보, 토지 보전, 농촌 농가의 긴급한 부족 해소, 농민 생활 환경 개선을 위해 설립 된 농촌 주거 생활권 사업을 말합니다. 농촌지역의 오수 및 빗물의 무질서한 배출과 쓰레기 처리의 어려움으로 인해 생활환경이 심하게 오염되어 있으며, 전력시설, 난방시설, 연료 및 가스지원시설이 어렵고 혼란스러워 숨은 위험이 많이 발생하고 있습니다. 새로운 농가의 이용이 증가하고, 오래된 농가에는 사람이 살지 않게 되면서 토지 부족 현상이 발생하고 토지 이용률이 크게 감소합니다. 토지를 집중적으로 절약하고, 주택을 소유하기 위한 신규 결혼의 필요성을 완화하며, 농민의 생활 환경을 개선하기 위해 새로운 주거 프로젝트가 수립됩니다.
농촌 주택 매매 조건은 다음과 같습니다.
1. 농촌 주택의 양수인이 동일한 집단 경제 조직의 구성원입니다.
2. 양수인 다른 부동산이 없습니다.
3. 양도된 주택은 합법적으로 건축 및 승인되었으며, 양도된 주택은 현지 기준을 충족해야 합니다. 주택 매매는 집단경제단체에 신청하고 승인을 받아야 합니다.
농촌 주택을 매매하는 과정은 다음과 같다.
1. 주택을 매매하려면 집단, 즉 마을 위원회의 서면 동의를 받아야 한다.
2. *** 주택을 구입하려면 다른 소유자의 동의를 받아야 합니다.
3. 호적부 원본, 주민등록증, 토지 증명서, 부동산 증명서 및 기타 관련 자료를 제출해야 합니다.
4. 재산권 등록 부서에 가서 저당권 여부 등 재산권에 결함이 있는지 확인해야 합니다. 또는 기타 보증, 인민법원이 압수 등 재산보전 조치를 취했는지 여부
5. 서면 매매계약을 체결하고 승인 및 양도 절차를 진행해야 합니다. 주택 매매 계약은 관련 직능 부서의 승인을 받아야 하며, "주택 증명서" 또는 "집합 토지 사용 증명서"의 양도 및 명칭 변경 절차는 "부동산에 대한 양도 및 명칭 변경 절차를 처리해야 합니다. 증명서"도 법에 따라 부동산 관리 부서에서 처리해야 합니다.
신축 주거용 건물과 대규모 주택의 차이점은 다음과 같습니다.
1. 둘 사이에는 토지의 성격이 다릅니다. 집단토지, 대규모 주택이 점유하는 토지는 국유지인 반면, 개발자는 입찰, 경매 및 상장을 통해 국유 토지 사용권을 얻습니다. 중국의 토지는 모두 국유이고, 재산권이 큰 상업용 주택은 개발자가 정부로부터 70년 동안 임대하고 토지 비용을 지불하기 때문에 주택 가격이 높습니다. 새로운 주거용 건물은 지역 마을을 위해 지방에서 직접 승인한 프로젝트이며, 그들이 차지하는 토지는 여전히 지역 마을에 속해 있으며 개발자는 지역 마을을 대신하여 건물을 짓기 때문에 집 가격이 저렴합니다.
2. 토지의 특성상 대출을 받을 수 없는 반면, 대형주택은 국유토지사용권과 상업용주택분양증명서가 있으므로 납부방법이 다릅니다. 은행으로부터 대출을 받을 수 있습니다. 따라서 지역 정책에 따라 모든 신규 주거용 건물은 일시에 전액 구매하거나 분할 배송만 가능합니다.
3. 신규 주거용 주택은 구매 후 정산할 수 없습니다. 재산권이 큰 경우에는 해결이 불가능합니다. 새 거주지를 호적 등록으로 등록할 수 있는 경우, 몇 년 내에 철거할 경우 해당 지역 주민이 토지 보상을 받기 때문에 지역 주민과 동일한 대우를 받을 수 없다는 표시도 표시됩니다. 귀하의 세대 등록이 마을에 완료되면 토지가 분할되었음을 의미합니다.
4. 새 주택에 대한 증명서가 발급됩니다. 지역 마을이나 개발자는 귀하가 주택을 사용할 권리가 있음을 증명할 뿐입니다. 간단히 말해서, 일반 새 주택에 혼자 사는 것은 전혀 문제가 되지 않습니다. 새로운 주택 프로젝트는 지역 마을에 대해 지방에서 직접 승인하기 때문에 시 주택 관리국의 관할이 아니며 토지는 여전히 지역 마을에 속하므로 규모가 큰 상업용 주택 유형은 없습니다. 재산권;
5. 거래 문제 신규 주택 재거래의 경우 주택 구입 절차 명칭은 개발업체나 마을과의 협의를 통해 변경될 수 있습니다.
주택청의 양도절차를 거치지 마십시오.
요약하면 농가는 농민집단경제단체에 속하며, 농가를 이용할 권리를 갖는 자는 집단경제단체의 회원이 아니어야 한다. 취득하거나 위장하여 취득하는 경우, 농촌주택을 집단경제단체 외의 사람에게 매각하는 것을 허용하는 경우에는 그 주택이 위치한 농가의 사용권도 함께 양도됩니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 토지관리법' 제62조
농촌 주민이 주택을 건설할 때 다음 사항을 준수해야 합니다. 마을 전체 계획과 마을 계획에 따라 영구 기본 농지를 점유하지 않고 원래 농가와 마을의 빈 토지를 최대한 활용해야 합니다. 총체적인 향촌토지이용계획과 마을계획을 준비하면서 농가용 토지를 조정하고 합리적으로 배치하여 농촌주민의 생활환경과 조건을 개선해야 합니다. 농촌 주민의 주거용 토지는 향 인민 정부의 심사와 승인을 받아야 하며, 농지 점용과 관련된 경우에는 본 법 제44조의 규정에 따라 승인 절차를 처리해야 한다.