토지사용권 양도수수료의 구체적인 납부 및 사용방법은 무엇입니까?
재무부와 기획재정부가 공동으로 발표한 '토지사용권 양도 수수료 징수 및 관리 강화에 관한 고시'에 따른 토지사용권 양도 수수료의 구체적인 납부 및 사용 방법은 무엇입니까? 국토관리국(차종[1995] 제10호 관련규정에 의거)에서 《국유토지사용권 양도기금의 재정관리 및 회계에 관한 임시조치》를 제정하였습니다. 이제 귀하에게 발행되었으니 성실히 이행하시기 바랍니다. 국유토지사용권양도기금 재정관리 및 회계에 관한 경과조치 제1조는 국유토지사용권 양도기금(이하 "토지이전기금"이라 한다)의 재정관리 및 회계를 강화한다. 재정부와 국토청에 따르면 이러한 조치는 다음과 같이 공동으로 발행한 "토지 사용권 양도 수수료 징수 및 관리 강화에 관한 고시"(Caizongzi [1995] No. 10)의 관련 규정에 따라 제정됩니다. 국. 제2조 토지양도비 재정관리 및 회계의 주요임무는 다음과 같다. 정부의 토지양도계획에 따라 법에 따라 토지양도비 수입을 정리하고 토지양도비 지출을 합리적으로 정리하며 선익을 도모한다. 토지 양도 비용 회계 업무를 담당하고 재정 감독 및 검사를 강화하며 국가 이익을 보호하고 토지 자산의 이익을 최대한 활용하며 경제 발전을 촉진합니다. 제3조 토지양도 수수료는 다음을 포함한다: 1. 각급 정부 토지관리부서가 토지사용권을 토지사용자에게 양도할 때 규정에 따라 양수인으로부터 징수하는 토지양도 총액(토지양도 총액을 말한다) 2. 토지 사용 기간이 만료되면 토지 사용자는 지불한 갱신 토지 양도 가격을 갱신해야 합니다. 3. 원래 토지 사용권을 양도, 임대, 저당권, 지분으로 취득하고 토지 사용에 투자한 토지 사용자 , 필요에 따라 토지 양도 가격을 지불합니다. 재정 및 재정 관리 제4조 토지 양도 수수료 수입은 재정 부서가 은행에 개설한 '토지 양도 수수료 특별 금융 계좌'에 직접 납부해야 한다. 재무 부서를 제외한 다른 부서에서는 토지 양도 수수료 계정을 설정할 수 없습니다. 제5조 토지사용권 양도 시 징수한 예치금(또는 선지급)은 직접 '토지양도자금 특별재정계정'에 입금해야 하며 다른 부서에 맡겨서는 안 됩니다. 토지사용권 양도계약을 체결할 때 보증금은 토지양도가액으로 환산됩니다. 제6조 각지의 토지관리부서는 토지양도비 정산서에 근거하여 토지개발비, 사업비, 순토지수입을 기재하고 매월 적시에 재정부서와 정산해야 한다. 제7조 재무부 Caizongzi [1995] No. 10 문서의 규정에 따라 재무부는 토지 관리부가 작성한 청산 양식에 따라 양도된 토지의 개발 비용을 적시에 청산하고 할당해야 합니다. 토지개발비는 다음 범위에 따라 지출되어야 한다. 1. 보상비란 토지 취득으로 인해 발생하는 각종 비용을 말한다. 구체적으로는 토지 보상비, 정착 보조금, 어린 작물 보상비, 철거 보상비 등이 포함됩니다. 철거된 건물에서 회수된 잔존 가치는 개발 비용을 상쇄하기 위해 적시에 회계 처리되어야 합니다. 2. 개발비. 토지 취득 후 토지에 대한 각종 개발비를 말합니다(주요 지자체 지원비 제외). 구체적으로 여기에는 다음이 포함됩니다. 양도된 토지가 위치한 지역사회 내에서 발생한 인프라 건설 비용, 즉 도로, 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 배수 등 양도된 토지의 징발 및 개발을 위해 지급된 은행 대출 이자; 땅. 제8조 토지 개발 비용은 도면에 따라 양도된 토지의 단위 면적당 개발 비용에 양도된 토지의 총 면적을 곱하여 계산합니다. 단위면적당 개발비는 토지가 양도되는 커뮤니티의 총 개발비용을 커뮤니티의 전체 토지 면적으로 나누어 계산합니다. 제9조 재정부서는 토지양도비 징수관리부서를 위해 일정 비율의 토지양도 사업비를 할당 및 인출할 수 있다. 구체적인 비율은 국고에 납부된 총 토지 양도 수수료의 2%를 초과할 수 없습니다.
제10조 토지 양도 사업 비용은 다음 범위 내에서 사용됩니다. 1. 토지 지역 내 유료 양도를 위한 탐사 및 설계 비용 2. 토지 유료 양도를 위해 지불한 광고 비용 및 컨설팅 비용 3. 외국에 양도한 토지 4. 토지 양도(경매, 입찰 등) 시 지급되는 부지 임대료 5. 양도 절차를 완료하지 않은 채 행정적으로 할당된 토지 사용권의 무단 양도, 임대 및 저당을 조사하고 처벌합니다. 6. 유료 토지 양도 작업과 토지 양도 수수료 징수 및 관리 작업을 수행하는 데 필요한 사무실 비용, 구매 비용, 조사 및 연구 비용 7. 기업 인력 교육 비용 및 홍보 비용; 규정 등록 양식, 청산 양식, 특별 청구서 및 재무제표를 통일적으로 인쇄하는 데 재무 부서에서 발생하는 비용 9. 관련 청구서, 명세서 등의 보관, 보관 및 운송에 발생하는 비용 10. 재무 회계사 및 기타 채용 전문 수집 및 관리 인력 필수 임금 및 보수. 제11조 각 성, 자치구, 직할시, 국가별 계획시 재정부서는 분기별 토지 양도 비용 수입 지출 명세서와 연간 예산 결산서를 재무부에 제출해야 한다. 그 중 분기별 명세서는 분기 종료 후 20일 이내에 재무부에 제출해야 하며, 연간 예산은 해당 연도 3월 말까지 재무부에 3회씩 제출해야 합니다. 다음 연도 3월 말까지 3부씩 재무부에 제출해야 합니다. 제12조: 각급 재정, 감사, 토지관리 부서는 토지 양도 비용에 대한 감사, 감독, 검사를 강화해야 합니다. 제13조 재정 및 재정 제도를 위반하거나, 토지 개발 비용을 임의로 늘리거나, 무단으로 사업 비용을 인출하거나, 재정 부서에 토지 양도 비용을 납부하지 않은 경우에는 국무원 임시 규정에 따라 처벌합니다. 금융 규정 위반에 대한 처벌' 및 기타 관련 국가 규정에 따라 주요 책임자를 처벌합니다. 회계 회계 제14조 토지 양도 수수료 및 지출의 회계 대상에는 자금 출처 범주, 자금 적용 범주, 자금 잔액 범주의 세 가지 범주가 있습니다. 제15조 토지 양도 자금 출처에 대한 회계 항목의 회계 내용 및 방법은 다음과 같습니다. 1. 토지 양도 자금 수입. 규정에 따라 재무부가 토지 양수인으로부터 징수한 토지 양도 가격이 이 계정에 포함됩니다. 소득이 발생하면 수령인이 기록되고, 이체가 취소되면 지급인이 기록됩니다. 평상시 수령인의 잔액은 재무부서의 토지이전수수료 누적수입을 반영한다. 분기별로 결산할 때 '토지이전자금지출' 계정의 납부자 잔액을 이 계정의 납부자에게 이체하여 상쇄합니다. 이월 후 이 계좌의 수령인의 잔액입니다. 이번 분기 토지 매매로 발생한 순이익은 전액 국고로 귀속됩니다. 결제 금액은 책이 인계될 때 도서 계좌에 기록됩니다. 2. 계약금 선지급. 규정이나 계약상의 합의에 따라 재무부서가 토지 양수인으로부터 미리 받은 토지 보증금(또는 보증금)은 이 계좌를 사용하여 계산됩니다. 사전에 수령한 금액은 수취인으로 기록되며, 송금이 완료되거나 반환될 때 지급액이 기록됩니다. 수취인의 잔액에는 아직 정산되지 않은 선지급 계약금 금액이 반영됩니다. 3. 임시예금. 다양한 임시 지급금, 에스크로 및 기타 발생 금액이 이 계정을 사용하여 계산됩니다. 발생금액은 수령인으로 기록되며, 취소 또는 정산환급 금액은 지급인으로 기록됩니다. 수취인의 잔액에는 아직 정산되지 않은 임시입금액이 반영됩니다. 제16조 토지 양도 자금 사용의 회계 내용과 방법은 다음과 같습니다. 1. 토지 양도 자금 지출. 토지개발비, 토지양도사업비의 청산 및 충당금은 이 계정을 이용하여 계산됩니다. 이 주제에는 토지개발비와 토지양도사업비라는 두 가지 세부과제가 있습니다. 각 지출 금액은 지급자로 기록되며, 회수된 지출 또는 상쇄 양도 금액은 수령인으로 기록되며, 철거된 건물의 잔존 가치 소득은 개발비에 대한 상계로 처리되어 장부 계정에 기록됩니다. 납부자의 잔액은 당해 기간의 토지양도비 누적 실제 지출을 반영한다. 연말에 이 계좌 납부자의 잔액은 상계를 위해 "토지양도수입" 계좌로 이체됩니다. 2. 임시지급 상각될 각종 임시채권이나 결산계정이 이 계정을 이용하여 계상됩니다. 가지급이 발생한 경우에는 지급인을 기록하고, 정산금이 회수되거나 지출이 상각되어 이체된 경우에는 지급인을 기록합니다. 지급자 잔액은 아직 정산되지 않은 임시지급 금액을 반영합니다. 제17조 토지이전 자금 잔액 계정(즉, 은행 예금 계좌)의 회계 내용 및 방법은 다음과 같습니다. "토지 이전 자금 금융 계정"의 다양한 자금 출처 및 자금 용도의 은행 예금은 이 계정을 사용하여 회계 처리됩니다. . 입금 시에는 받는 사람이 기록되고, 출금 시에는 지불하는 사람이 기록됩니다. 제18조: 모든 성, 자치구, 직할시 및 국가별 계획 도시는 본 방법에 따라 실시 세부사항을 제정하고 재무부에 제출하여 제출할 수 있다. 제19조 재무부는 본 조치의 해석에 대한 책임을 진다. 제20조 본 조치는 공포일로부터 시행된다. 본 방법과 상충되는 재무부가 이전에 공포한 관련 규정은 본 방법의 적용을 받습니다.
토지 양도 수수료를 양도하는 목적은 정부가 토지 사용을 더 잘 계획할 수 있도록 하는 것입니다. 그러나 법에 따라 시민이 지불한 토지 양도 수수료는 개인의 소유가 아닙니다. 해당 인증서가 있습니다. 토지 양도는 국유 재산이지만, 이 국유 재산은 일반적으로 사회 복지 프로젝트를 위해 다양한 장소의 토지 자원 부서에서 사용됩니다.