아파트와 주택의 차이점은 무엇인가요?
부동산 산업이 지속적으로 발전하면서 시장 수요는 점점 다양해지고 있다. 특히 매수 제한 정책이 시행되는 일부 지역에서는 집을 사고 싶어도 요건을 충족하지 못하는 사람들이 많다. 구매 제한이 없는 아파트로 관심을 돌리세요. 아파트는 상업용 및 주거용 건물로 일반 주택과 유사하지만 매우 다릅니다. 집을 구입하기 전에 모든 사람은 돈을 쓰지 않으려면 이 두 가지 형태의 주택에 대해 명확히 이해해야 하지만 적합하지 않은 주택을 구입하는 것은 낭비입니다. 돈이 많은데 아파트와 주택의 차이는 무엇인가요?
1. 토지의 성격이 다릅니다
주택은 70년 재산권을 가진 주거용 토지로, 아파트는 대부분 상업용 토지이지만 재산권은 일반적으로 40~50년이고 재산권이 70년인 아파트는 거의 없습니다. 토지이전비용은 상업용 재산권이 만료된 이후에 납부해야 하며, 아파트도 포함된다는 사실을 꼭 아셔야 합니다.
2. 다양한 용도와 기능
주택은 주거용인 반면 아파트는 업무용, 사무실, 상업용 및 주거용입니다.
3. 장식 조건이 다릅니다
거친 장식, 단순한 장식, 고급 장식, 고급스러운 장식 등 주택의 장식 조건이 다릅니다. 장식이며 기본적으로 개발자가 장식합니다.
4. 다양한 대출
주택은 구매 및 대출 제한이 있지만 아파트는 제한이 없습니다.
거주: 첫 번째 주택은 계약금 30, 두 번째 주택은 계약금 40, 구매 및 대출 제한이 있지만 첫 번째 주택은 우대금리 및 적립금 대출을 사용할 수 있습니다. >
아파트 : 계약금 50개, 한도 없음 대출금은 매수 한도가 없으며 계약금은 50%이다. 단, 대출기간은 10년으로 제한되며, 적립금은 대출용으로 사용할 수 없습니다.
5. 정착과 학군이 다르다
거주지: 조건만 충족하면 정착할 수 있으며, 학군과 학군으로 나누어진다.
아파트: 정착이 불가능하고 학위도 없는 상태입니다. 자세한 내용은 현지 정책 및 규정에 따라 다릅니다.
6. 다양한 세금 및 수수료
거주: 주로 1~4개 증서세, 사업세 및 개인 소득세
아파트: 주로 3개 증서세, 사업세, 개인소득세 소득세, 토지부가가치세(토지부가가치세가 매우 무겁습니다!) 일반적으로 아파트는 유사한 주거용 중고시장에 비해 세금과 수수료를 10만~20만 이상 더 내야 합니다. 추가 비용의 대부분은 토지 부가가치세 및 과세로 인해 발생합니다. 세금을 얼마나 내야하는지 파악하기 위해 국에서 특별 계산을 했습니다!
7.
공과금은 민간요금과 상업요금으로 구분됩니다. 예를 들어 상업용 수도 요금은 5.5위안/톤, 전기 요금은 0.8위안/kWh, 가정용 수도 요금은 2.7위안/톤, 전기 요금은 0.47위안/kWh입니다. 주거용은 민간용이며 대부분의 아파트는 상업용 물과 전기를 사용하는데 가격이 비쌉니다. 게다가 대부분의 아파트에는 가스관이 없어 요리를 좋아하는 중국인에게는 절대 견딜 수 없는 일입니다.