석만 중고방
불산 남해 천등호 경관. 시각 중국 자료도 < P > 가 7 년 만에 불산은 다시 한 번 부동산 시장 제한에서 전면 탈퇴했다. < P > 는 12 월 9 일 광둥성 불산시 주택과 도심건설국에서' 부동산 규제 정책 최적화에 관한 통지' 를 발표했다. 뉴딜은 222 년 12 월 1 일부터 불산시 선성구 주묘거리, 남해구 계성거리, 순덕구 대량거리에서 구매한 신흥상품주택은 분양주택 매매계약망신고일로부터 3 년 만에 상장거래를 해야 한다는 것을 분명히 했다. 이 지역은 주택 제한 구매 정책 시행을 중단했다. < P > 이는 불산이 지난 6 월 8 대 읍거리 제한 구매 정책을 취소한다는 전제하에 조묘, 계성, 대량삼주구 중심진가의 제한 구매 정책을 다시 취소했다는 의미다. 불산은 이미 전역적으로 구매 제한을 취소했다. < P > 불산시 전역 해제 제한 구매 뒤에서 불산신방 재고량은 이미 업계에서 인정한 재고 경계선보다 높다. 동시에 부동산 시장 거래 동력이 부족하다. < P > 집값이 너무 빨리 올랐기 때문에 건설부 경보 < P > 불산이 지난번에 전면 구매 제한을 풀었던 것은 215 년이었다. 이는 불산의 그해 상품주택 거래가 1431 만 평방미터로 전년 대비 43% 크게 증가하여 광저우와 선전보다 높아져 광동 판매 챔피언이 됐다.
216 년 광저우 매입고객이 불산으로 넘쳤고, 불산 부동산 시장이 판매대년을 맞아 상품주택 판매 거래면적이 1928 만 평방미터에 달하며 거래가 사상 최고치를 기록했다. 불산시 () 는 시장 과열, 집값 상승세에 대응하기 위해 그해 1 월 차별화된 주택 제한 구매 정책을 실시했다.
216 년 1 월 7 일 불산시 인민정부 사무실은 불산시 부동산 시장의 평온하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 몇 가지 조치에 대한 통지를 발표했다. 선성구 전 지역, 남해구 계성거리, 대리진, 리수진, 순덕구 대량거리, 진촌진, 북진진
217 년 5 월 31 일 불산시 인민정부 사무실은' 부동산 시장 규제를 더욱 강화하라는 통지' 를 발표해 217 년 6 월 1 일 시부터 중고주택을 제한매입에 포함시켜 주택 제한구매 정책을 더욱 강화하고 부동산 시장 규제를 더욱 강화했다고 발표했다. < P > 구매 제한 정책의 영향으로 217 년 불산 상품주택 거래량이 하락하면서 217 년 불산 상품주택 거래면적이 1186 만 평방미터로 떨어졌다. < P > 하지만 구매고객이 계속 무제한 구매구역으로 넘나들면서 218 년 불산 부동산 시세 거래가 따뜻해지면서 거래면적이 1474 만 8 천 평방미터로 216 년 이후 두 번째 판매인' 대년' 으로 자리잡았다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 구매명언) 올해' 5 월 1 일' 전후에 주거부는 부동산 규제 문제에 대해 12 개 도시를 집중적으로 논의했는데, 그중에는 불산이 포함되어 있다.
시장 온난화 추세가 계속되고 있다. 219 년 5 월 18 일, 주건부는 전국 집값이 너무 빨리 오른 4 개 도시에 대해 경보를 내렸고 불산은 다시 한 번 그 중 1 위를 차지했다. 뒤이어' 주택이 해고하지 않는다' 는 주도적 사상으로 불산 상품 주택의 공급과 수요가 점차 안정되고 있다.
22 년 초, 전염병의 영향으로 불산 부동산 시장의 전체 거래량도 하락했다. 221 년 하반기까지 업종 냉각 배경에서 일부 주택업체들은 신용위험을 폭로하고 주택담보금리 상승, 한도 긴축 등의 요인을 겹치며 주택 구입자들이 바라보는 정서가 더 컸다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
222 년 6 월 2 일 불산시 () 는' 도시 시책으로 부동산 규제 정책을 더욱 보완한다는 통지' 를 발표하며 불산시 상품주택 제한 구역을 선성구 주묘거리, 남해구 계성거리, 순덕구 대량거리로 분명히 조정했다. 대리진, 리수진, 진촌진, 북진진, 악락은 진, 남장진, 석만구, 선성구 장천거리는 더 이상 구매를 제한하지 않을 것이다. < P > 이번에 조묘, 계성, 대량거리 구매 제한 정책이 취소됨에 따라 불산시 () 는 최근 7 년간의 구매 제한 정책을 시행해 다시 전면 해제됐다. < P > 새 집 재고 9 만 8 채, 탈화주기가 경계선 < P > 보다 높았고, 불산은 구매 제한 등 불산 부동산 시장이 높은 기업으로 거래 동력이 부족했다. < P > 불산업계 인사들은 불산이 신방을 주도하는 시장이라고 지적했다. 그러나 불산이 올해 들어 부동산 시장이 거래가 부진하여 시 전체의 재고 압력이 부쩍 높아졌다. < P > 크리리 자료에 따르면 올해 11 월 말 현재 불산 일손방 재고 9 만 8 채가 나왔다. 올해 들어 불산신방 재고가 하락세를 보이고 있지만 탈화능력이 약화되면서 탈화주기가 높아지면서 현재 재고가 소화되는 데 17.1 개월이 걸리고 업계 공인된 재고 경계선 (12 개월) 보다 높다. < P > "새 집은 불산 시장의 주력으로 거래가 보통보다 7% 가량 된다" 고 밝혔지만, 새 집의 썩은 꼬리 위험에 영향을 받아 올해 저장실 거래율이 상승세를 보이고 있다. 불산 중원 전략센터 자료에 따르면 올해 불산 저장실 거래가 주택시장 거래량의 42% 를 차지했고, 최근 3 년간의 비율은 27% ~ 35% 사이였다. < P > 불산 중원 전략 연구센터 책임자인 셰연봉은 새 집보다 저장실의 확실성이 높아 교방, 즉 구매가 더 잘 보장된다고 지적했다. 동시에, 저장실 가격은 더욱 경쟁력이 있다. 고객은 저렴한 가격으로 중앙판의 집을 매입할 수 있으며, 기다리지 않고 주변 성숙한 세트, 특히 교육과 상권 세트를 즐길 수 있다. < P > 불산 현지 중개인에 따르면 전면 구매 제한 해제 후 고객 상담 및 방 관람이 많이 시작됐지만 뉴딜 착지에는 어느 정도 시간이 소요돼 당장 결정을 내리는 고객을 만나지 못하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) "구매제한을 풀고 구매력의 일부를 풀었지만 정책이 명랑해지면 시장의 전반적인 회복에 시간이 걸린다." < P > 정책이 풀리면서 일부 중고주택 소유주들이 먼저 가격을 인상하기 시작했다. < P > 제갈이 집을 찾는 연구센터 자료에 따르면 12 월 1 일 불산이 전면 구매 제한을 취소한 뒤 불산 업주의 가격 상승량이 눈에 띄게 증가했다. 12 월 11 일 집값이 29 채 올라 1 일에 비해 124.7% 상승했다. < P > 제갈집 데이터 연구센터 고위 분석가 관영설은 정책의 온건한 개방이 단기적으로 시장 신뢰를 증강시킬 것으로 예상하고, 가격 인상도 예상되며, 둘째, 불산시장이 정책측 완화에 어느 정도 시급함을 보이고 있다. 특히 올해 하반기 이후 불산에는 부동산 시장 정책을 조정하는 움직임이 거의 없었다. 이번 정책 수문이 열리면 시장측이 빠르게 효과를 볼 수 있다. 구매 제한 완화 정책은 단기간에 계속 역할을 할 것으로 예상되며, 이어 불산 부동산 시장이 거래가 성사되고 업주 가격 인상 자신감이 계속 상승할 것으로 예상된다. < P > 셰연봉에 따르면 이번 구매제한 해제가 계성거리에 좋은 역할을 하는 것이 더욱 두드러진다. 계성이 광저우에 가깝고, 가격 우세, 계획 배합이 광저우 오버플로우 고객의 관심의 초점이다. < P > 계성거리 천등호판을 예로 들자면, 중해만금호원 한 채가 14 평방미터 정도 되는 주택원으로, 그동안 간판가격은 7 만원이었고, 12 월 13 일에는 71 만원으로 수정했다. < P > 또 증권타임즈에 따르면 구매제한 정책이 그날 밤 해제되면 천등호 인기 동네의 중고주택 판매가가 3 만원 인상됐다. < P > 한편 현지 언론은 구매제한 정책이 풀려난 뒤 여러 신주택 부동산 고객 방문량이 늘면서 하루 4 채가 거래된다고 보도했다. < P > 사연봉에 따르면 광저우의 조상묘, 계성, 대량진 거리 완화는 광저우 부동산 시장에 큰 충격을 줄 것으로 보인다. 특히 삼산신도시, 조묘와 같은 인기 판들은 지정학적 우세와 광불선의 편리함으로 광강, 해주, 천하 등에 비해 평주, 삼산의 주택 구입 문턱이 낮고 가격 대비 성능이 뛰어나며 광저우 일부 구매력은 불산으로 분류된다. < P > 사연봉은 구매제한 정책이 전면 완화됨에 따라 실제로 주택 구입정원을 제약하는 일부 주택 수요를 풀어주고 방역 최적화까지 더해져 시장 거래량이 잠시 반등해 현재 하행 부동산 시장에 대한 탁바닥 효과가 있을 것이라고 밝혔다. 단기간에 도심지 판 부동산 시장의 가치는 변하지 않고, 집값은 안정 위주이다. 제한 해제 후 열도가 올랐지만, 조묘, 계성, 대량재고가 비교적 커서 주로 재고 위주, 집값이 안정되었다. < P > 여러 핫스팟 도시 조정 구매 제한 정책 < P > 중국신문망 보도에 따르면 현재 점점 더 많은 능급급, 발전이 강한 도시에서 구매 제한 해제 목소리가 흘러나와 부동산 시장에 새로운 신호를 보내고 있다. < P > 이우가는 새로운 수요측의 장려 정책이 이미 핫스팟 도시, 특히 불산과 같은 새로운 일선 도시로 전면 진입했다고 지적했다. 얼마 전, 도시 에너지급이 불산보다 더 큰 서안 청두 항주 등은 이미 구매 제한을 조정하기 시작했고, 불산이 구매 제한을 철회하는 것도 이상하지 않다. "새로운 수요측의 정책 구제가 이미 본격적으로 핫스팟 도시로 진입했다는 것을 설명한다." < P > 올해 3 분기 이후 펑파이뉴스 통계에 따르면 청도 제남 쑤저우 천진 청두 서안 샤먼 베이징 등 핵심 일선 도시 최적화 정책이 속속 출범했다. < P > 이 가운데 청도 제남 청두 서안 등지에서 연이어 구매 제한 구역을 좁혔다. < P > 청도를 예로 들자면 청도는 9 월 15 일 구매 제한 정책을 최적화했다. 청도시가 발표한' 우리 시 동적 부동산 정책 개선' 에 따르면 시남구, 시북구 (원사방 지역 제외) 에서 구매 제한 정책을 계속 시행한다. 구매 제한 구역 내 신설 상품 주택, 현지 주민은 2 채, 2 아이, 3 자녀 가정은 1 채, 외지 주민은 반년 동안 1 채를 살 수 있다. < P > 새 정책에서 중고 주택 제한 구매 지역이 조정되었고, 시남구, 시북구 일손방, 중고주택은 여전히 구매 제한 정책을 시행하고 있으며, 다른 지역은 일손방, 중고주택은 모두 구매 제한을 완화했다. < P > 제남은 지난 5 월 구매 제한 범위를 좁히는 기초 위에서 다시 한 번 9 월에 구매 제한 정책 조치를 최적화했다. 지난 9 월 15 일' 제남일보' 에 따르면 강성과 개선성 주택 수요를 더욱 지원하기 위해 제남시는 부동산 정책 조치를 지속적으로 최적화하고, 2 환 이내의 역하, 도심 지역에 대해 구매를 제한하고 9 월 16 일부터 실시한다. 이는 또한 "이 두 지역을 제외한 다른 지역은 재심 제한 구매를 할 필요가 없다" 는 의미이기도 하다. < P > 서안시는 임통구, 서함신구 () 동신도시 상림거리, 타카하시 다카하시 거리, 마왕거리, 고신구 () 가 호스팅하는 비제한 구매구역은 더 이상 시안주택제한판매 범위에 포함되지 않는다고 발표했다. < P > 업계 관계자에 따르면 불산은 이번 전면 구매 제한을 풀면 광둥, 홍콩, 마카오 대만구 주변 도시의 부동산 시장 정책 조정에 큰 영감을 줄 것으로 보인다. 예를 들어 불산에 가까운 광저우와 중산 () 은 일부 관람 정서를 줄일 수 있을 것으로 보인다.