사무실 및 상업용 부동산에 투자할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
아파트: 낮은 총 가격 + 짧은 투자 회수 기간
아파트는 일반적으로 총 가격이 저렴하고 투자 회수 기간이 짧은 소형 유닛으로 자가 거주, 임대 또는 사무실 용도로 사용할 수 있습니다. . 투자 문턱이 낮고 활용도가 유연하기 때문에 일반 투자자들이 가장 선호하는 상품입니다.
종합해보면 아파트 시장의 번영은 주로 임대 수요에 의해 뒷받침된다. 기업 고위 직원, SOHO 인력 및 기타 고학력 및 고소득 그룹과 같은 고급 임차인 그룹은 강력한 임대료 감당력을 갖추고 있습니다. 이 그룹의 사람들은 아파트 장식 스타일, 주변 교통, 케이터링 및 엔터테인먼트 시설에 대해 가장 높은 요구 사항을 가지고 있습니다.
업계 관계자들은 투자자들이 대규모 업무지구, 특히 기업 활동이 잦고 중·고급 오피스 빌딩이 많은 지역에 집중 투자할 것을 제안하고 있다.
상점 : 좋은 위치 + 대형 브랜드가 가장 중요
위치는 상점을 선택할 때 유일한 마법의 무기이며, 좋은 위치는 감상과 보존을 보장하는 핵심 요소입니다. 가게의 가치에 대해. 물론 좋은 위치와 인기가 가장 중요합니다. 중심도시의 성숙한 업무지역 외에 교통허브 인근, 주변지역의 신흥 주거지역 등 인기가 높고 이용객이 집중된 지역은 장기적으로 매장을 운영하기에 적합합니다.
업계 관계자들은 매장 선택 시 브랜드 개발사가 진행하는 프로젝트를 고려해야 한다고 분석한다. 브랜드 개발자는 풍부한 사업 운영 경험을 보유하고 있어 통합 매장 관리 및 투자 촉진에 도움이 됩니다. 장기적인 관점에서 볼 때, 매장 투자자들은 '유명인으로 돈을 버는 것'이 가장 좋습니다.
사무실 건물: 높은 투자 한계점과 높은 수익률
높은 수익은 높은 위험 및 높은 한계점과 같습니다. 일반적으로 오피스 빌딩의 투자수익률은 상가나 아파트보다 높으며, 투자한도도 상가, 아파트보다 훨씬 높고 투자난이도도 가장 크다.
고위 투자자의 입장에서는 오피스 빌딩 프로젝트를 점검할 때 비즈니스 분위기, 위치, 오피스 빌딩 하드웨어 외에도 정부 계획도 살펴볼 필요가 있습니다. 사무용 건물이 위치한 지역이 도시의 개발 방향 및 계획과 맞지 않을 경우 투자에 큰 위험이 따릅니다.
오피스 빌딩에 대한 개인 투자는 재무 건전성 요건이 매우 높을 뿐만 아니라 은행 대출 금리와 단기가 높고, 각종 세금 및 수수료 납부 금액도 높다는 점을 언급할 만하다. 다른 상업용 부동산에 비해 훨씬 높습니다. 모든 것을 고려해 볼 때, 개인이 맹목적으로 투자하는 것은 권장되지 않습니다.