기존 주택, 준기존 주택, 비계획 주택 중에서 어떻게 선택하나요?
아마 주택 구입자들이 집을 사고 싶어할 때 다양한 채널을 통해 '기존 주택', '준기존 주택', '비계획 주택'이라는 용어를 항상 듣게 될 것인데, 모두 비슷해 보인다. "준기존 주택"과 "비계획 주택"이란 무엇입니까? 오늘은 대중과학에 대해 알려드리겠습니다.
기존주택
정의: 기존주택이란 준공승인을 통과하고, 납품이 가능하며, 부동산 소유권증명서를 취득한 주택을 말합니다. 개발자가 주택의 모든 건설 및 지원 프로젝트를 완료하여 주택이 정상적인 기능을 가지게 한 후 부동산 관리 부서에 가서 건설 프로젝트 품질 승인, 계획 완료 승인, 환경 위생 및 환경 위생 승인을 통과한 후 재산권 검사를 실시할 수 있습니다. 환경 보호 승인, 화재 예방 승인, 신규 주택 배송 및 사용 허가 취득 부동산 소유권 증명서를 등록하고 취득하세요. 기존 주택을 구입하면 주택매매계약이 체결되며, 구매자는 즉시 부동산 등록 절차를 밟고 주택재산증명서를 발급받을 수 있습니다.
기존 주택의 장점:
1. 물리적인 표현, 위험성이 낮음
오랜 기간 동안 배송 지연, 디자인 변경 등의 문제로 인해 무주택 주택을 구입하는 것은 항상 말이 안 된다고 생각하지만, 기존 주택에 대해서는 아무런 걱정이 없습니다. 일부 부동산 실무자들은 일반적인 상황에서는 건물의 60% 이상이 상한선이 적용되기 전에 매각될 것이라고 말했습니다. 개발사가 막바지 단계에 이르렀다고 할 수 있으며, 주택 구매자들은 개발사의 자금에 대해 상대적으로 걱정이 적습니다.
2. 시기적절하고 빠른 입주
기존 주택의 장점은 구매자가 기다림 없이 바로 구입하고 입주할 수 있다는 점이다. 또한, 현장 점검을 통해 실제 주택을 직접 보시고, 시공사가 말한 집과 다를까 봐 걱정하실 필요 없이 품질, 면적 등을 객관적으로 파악하실 수 있습니다.
3. 가격이 더 명확합니다.
비계획 부동산에 비해 기존 주택의 가격이 더 명확합니다. 업계 관계자에 따르면 비계획 주택은 일반적으로 평균 가격이나 예상 가격으로 가격이 책정되는 반면 기존 주택은 실제 가격이 책정된다. "집값이 마치 집과 같아서 바로 코앞에 있어요. 집값이 매일매일 또 오르지 않을까 걱정하지 않으셔도 됩니다."
단점: 예약한 집은 제외 개인개발자라 일반 객실타입이나 위치가 유보되어 선택의 여지가 적고, 전체적인 시장상황이 좋다고 하더라도 기존 주택의 가격은 오프플랜 주택보다 훨씬 비쌉니다.
준기존주택
정의: 준기존주택이란 주택의 본체가 기본적으로 덮개를 씌워 완성된 주택을 의미하며, 건물 및 시설의 전체적인 윤곽은 커뮤니티가 처음 등장했으며 프로젝트는 건축 지원 단계에서 내외벽 장식 및 장식 과정에 있습니다. 그러나 이런 부동산의 특성상 여전히 정부가 별거주택으로 관리하고 있어 상업용 주택 매매허가를 받아야 매매가 가능하다.
준기존주택의 장점
장점 1: 준기존주택을 구입하는 사람은 단지 현장에 가서 건물을 살펴보고 이해하기만 하면 된다. 형태, 유닛 디자인, 면적, 주변 환경 등의 측면에서 좀 더 직관적인 이해가 가능합니다.
장점 2: 주택 구매자의 걱정을 덜 수 있습니다. 현재 규제 정책 하에서는 개발자의 자본 사슬에 문제가 있거나 프로젝트 승인에 결함이 있는지 여부에 관계없이 주택 구매자는 주택 구입에 대한 꿈에 단점이 있을 수 있으며 준 기존 주택에 대한 걱정이 훨씬 줄어들 것입니다.
장점 3: 준기존주택이 있는 커뮤니티에서는 구매자가 집을 관람하면서 직접 체험할 수 있다. 판매사원을 통해 커뮤니티 내 지원시설을 소개할 필요가 없다. 준존재 주택이 있는 커뮤니티를 산책하면서 원하는 만큼 많은 것을 배울 수 있습니다.
단점: 비계획 부동산의 경우 다단계 결제수단을 이용할 수 없으므로, 추가로 현금을 준비해야 합니다. 아직 빈집이 많을 수 있어 향후 주택의 질을 알 수는 없습니다. 준기존주택은 단독주택에 비해 가격이 비싸고, 선택의 여지가 많지 않으며, 공간도 단독주택만큼 넓지 않습니다. 더 나은 바닥과 객실 유형을 갖춘 기존 주택은 먼저 도착하는 사람들이 구입하는 경우가 많습니다. 내부 레이아웃은 대부분 고정되어 조정하기 어렵기 때문에 추가 유연성과 개선의 여지가 거의 없습니다.
풀타임 주택
정의: 비계획 주택은 부동산 개발업자가 상업용 주택 분양 허가를 취득한 시점부터 임대 계약을 맺은 시점까지 판매한 상업용 주택을 의미합니다. 부동산 소유권 증명서를 받으세요. 사람들은 습관적으로 건설 중이지만 아직 완성되지 않았으며 계획 외 부동산으로 사용하기 위해 인도될 수 없는 주택을 언급합니다. 비계획 부동산의 가격은 일반적으로 상대적으로 낮으며 선택의 여지가 더 많습니다. 소비자는 비계획 주택을 구매할 때 상업용 주택 사전 판매 계약에 서명해야 합니다.
비계획 주택의 장점
1: 사전 구매로 주택 유형과 위치를 쉽게 선택할 수 있습니다. 주문한 주택은 미완성 주택이고 이제 막 매매공사가 시작된 것이기 때문에 개발사업은 방향성이 좋은 주택을 포함해 주택유형이 다양해 주택 구입자들의 선택의 폭이 상대적으로 넓다.
둘째: 가격은 일반적으로 5%에서 10% 또는 그 이상으로 더 큰 할인을 받을 수 있습니다. 개발자가 부동산을 개발하는 데는 일반적으로 1~2년이 걸리거나 그 이상이 걸립니다. 적시에 현금을 모으기 위해 계획 외 부동산 구입을 크게 환영합니다.
셋 : 간편결제, 공사가 진행됨에 따라 결제가 이루어지며, 보통 3회로 나누어 결제됩니다. 첫 번째 지불 시기는 분양 증명서를 받을 때입니다. 일반적으로 보증금 10,000~20,000위안과 전체 주택 가격의 약 10%에 해당하는 계약금만 지불합니다. , 지불금액은 주택 총 대금의 60% 정도이며, 세 번째 지불 시기는 주택이 완공되거나 사용이 시작되는 시점이며, 동시에 구매자가 남은 지불금을 지불하게 됩니다. 시간이 지나면 개발자는 집을 구매자에게 전달할 것이며 귀하는 모기지로 지불하도록 선택할 수도 있습니다. 전액을 한번에 결제하시면 더 큰 할인을 받으실 수 있습니다.
넷째: 프로젝트 품질을 언제든지 확인할 수 있어 감독 및 의견 제시가 용이합니다. 보증금을 지불한 순간부터 주택 구매자는 언제든지 관찰하기 어려운 주택 구조, 벽 구조, 배관, 난방, 전기 및 기타 장비 파이프, 파이프라인 및 인터페이스에 대해 프로젝트 진행 상황을 볼 수 있습니다. 완료되면 방해받지 않는 시야를 확보할 수 있습니다.
계획 외 부동산 구입의 위험
위험 1: 도면을 기반으로 주택을 구입하면 실제 물건 대신 아파트의 평면도와 전체 부동산의 렌더링을 보는 경우가 많습니다. 많은 개발자들이 아파트의 평면도를 포함시키는 것은 단순하고 모호하여 면적, 유닛 유형 및 장식 표준을 정확하게 판단하기 어렵고 부동산 렌더링이 매우 아름답게 렌더링되어 소비자를 오도할 수 있습니다. 부동산을 양도한 후 부동산과 개발업자의 프로모션 사이에 큰 격차가 있으면 손실이 발생합니다.
리스크 2: 개발자의 상황을 파악하기 어렵다. 개발자가 건설 과정에서 자금 부족으로 인해 프로젝트를 지연시키거나 기술력 부족으로 인해 건설 품질이 저하되고, 건설 과정에서 승인 없이 원래 설계나 약속을 변경하는 경우, 특히 지역사회 지원 시설 및 환경 녹화를 변경하는 경우 등의 상황이 발생하면 소비자에게 막대한 손실을 초래하게 됩니다.
위험 3: 시장 상황과 가격을 예측하기 어렵습니다. 주택 구매자가 개발업체와 계약을 체결하고 대금을 지불한 후에는 시장 요인에 따라 주택 가격이 변동합니다. 가격이 떨어지면 주택 구매자는 이익을 얻고, 가격이 떨어지면 주택 구매자는 손실을 입게 됩니다.
(위 답변은 2017-04-18에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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