2020년 전국 모기지 벤치마크 이자율
2020년 국가 모기지 벤치마크 이자율
1. 2020년 국가 모기지 벤치마크 이자율: 중국 인민은행은 4월에 국립 은행간 자금 센터에 대출 시장 공시 이자율을 발표하도록 승인했습니다. 2020년 2월 20일(LPR)은 1년 LPR이 3.85%, 5년 이상 LPR이 4.65%입니다. 위 LPR은 다음 LPR이 발급될 때까지 유효합니다.
2. 중앙은행이 지난 15일 발표한 중기대출대출(MLF) 승률은 3.15%에서 2.95%로 20bp 인하됐다. 3월 LPR과 비교하면 이번 달 1년 만기 LPR은 20bp 하락했고, 5년 이상 LPR은 10bp 하락했다.
3. 지난 30년 간의 역사적 금리 추세를 살펴보면, 하반기 현재 금리가 이미 역사적 최저 수준에 있다는 것을 발견하기 어렵지 않습니다. 2008년 한 해에만 금리가 누적 180bp 인하됐고, 2015년에는 금리가 180bp 인하됐다.
4. 새로운 LPR 모델이 탄생한 이후 금리는 계속해서 리드미컬하게 하락해 왔습니다. 작년부터 8번의 호가가 있었고, 1년 LPR은 5배 인하되어 누적 40bp 하락했습니다. 5년 LPR은 3차례 인하되어 20bp 하락했습니다.
5. 코로나19 사태 이후 중앙은행의 금리 조정 전략은 '역환매 금리를 먼저 낮추고 MLF 금리도 그만큼 인하'하는 후속 조정을 점차 형성해 왔다. 금액을 설정하고 LPR 이자율을 인하합니다." LPR은 실제 대출금리와 직결되기 때문에 LPR이 낮아지면 대출금리가 더욱 낮아지게 되고, 이는 대출기관의 주택담보대출 부담을 어느 정도 완화시킬 수 있을 것이다.
30년 동안 원금과 이자를 균등 상환하는 100만 모기지 대출을 기준으로 5년 동안 LPR이 10bp 감소할 때마다 월 납부금은 약 60위안씩 감소하며, 누적 체납된 이자는 약 20,000위안입니다.
2020년 3월 1일부터 모기지 계약을 재계약할 수 있습니다. 새로운 규칙***두 가지 옵션 중 하나를 선택할 수 있습니다:
1) 고정 이자율 선택
2) LPR 변동 이자율에 연결되도록 선택
LPR을 따르도록 선택하면 변동 금리와 연결됩니다. 이제 LPR은 하락했지만 모기지 금리는 2021년부터 적용됩니다. 모기지 금리는 1년에 한 번 조정되기 때문에 구체적인 조정 월은 모기지 계약에 따라 다릅니다. 매년 1월 1일에 조정될 수도 있고, 귀하와 은행이 합의한 달이 될 수도 있습니다.
현재 글로벌 경제가 급락하는 상황에서 통화완화가 대세이고, LPR도 낮아지는 추세다. 이에 따라 대출금리 기대도 하향세를 보이고 있다. 물론 기존 주택담보대출을 갖고 있는 이들이 이러한 기대감을 누리고 싶다면 원칙적으로 2020년 8월 31일 이전에 은행과 재계약을 해야 한다.