쓰촨성 재산 관리 규정의 소유자, 소유자 회의 및 소유자 위원회
법률에 따라 등록된 주택의 소유자가 소유자입니다.
매매, 증여, 상속 등 법적 관계로 인해 주택을 합법적으로 점유했으나 아직 법에 따라 소유권을 등록하지 않은 사람은 소유자의 권리를 향유하고 이에 상응하는 의무를 부담합니다. 자산관리에.
소유자는 의무를 이행하지 않는다는 이유로 권리를 포기할 수 없습니다. 자산관리 분야에서는 다음 조건 중 하나를 충족하면 첫 번째 소유자 회의를 열 수 있습니다.
(1) 배송된 주택의 전용 부분의 면적이 50%에 도달합니다. 건물의 총면적 또는 인도된 주택의 수가 전체의 50%를 초과하는 경우
(2) 첫 번째 주택이 인도된 지 2년 이상이고 주택의 수가 배달된 주택이 전체의 20%를 초과하는 경우
(3) 부동산 서비스 기업은 예비 부동산 서비스 계약 기간 내 또는 계약 만료 90일 전에 법에 따라 계약을 해지해야 합니다. 예비 부동산 서비스 계약.
동일한 자산 관리 구역에서는 하나의 소유자 회의만 열 수 있습니다. 본 조례 제20조 제1항에 규정된 상황이 충족될 경우, 건설업체는 조건을 충족한 날로부터 30일 이내에 소재지의 가도 사무소(향, 진 인민 정부)에 서면으로 보고해야 합니다. 소유주 회의 설립을 신청할 수 있는 자산 관리 구역이 있습니다.
본 규정 제20조 제1항에 규정된 상황에 따라 건설업체가 소유자총회 설립 신청을 위해 지체 없이 서면으로 신고하지 않은 경우, 해당 부동산의 소유자는 관리구역 전유분의 10% 이상을 인도한 자 관리구역 소재지의 구청(면, 읍민정부)에 집주인회의 설치를 위한 서면요청서를 공동으로 제출할 수 있습니다.
저렴한 주택의 경우 부동산의 소유권을 기준으로 소유주회의를 구성하거나, 지방자치단체(읍·면 인민정부)가 설치 및 관리를 담당한다. 관련 부서, 부동산 사용자 및 주민(마을) 위원회로 구성되어 소유자 회의 관련 업무를 수행합니다. 가도사무소(향진 인민정부)는 신고를 접수한 날로부터 15일 이내에 재산관리구역 소재지 현급 인민정부 부동산관리부서와 협력하여 다음 사항을 정리해야 한다. 소유자는 첫 번째 소유자 회의를 준비하기 위해 소유자 회의 준비 그룹을 구성합니다.
준비단은 소유자 대표, 건설 단위, 부동산 관리 부서, 가도 사무소(향 및 진 인민 정부) 및 주민(마을) 위원회로 구성되며, 그중 소유자 대표 수는 전체 수의 3% 이상이어야 합니다. 준비단 구성원 명단은 재산관리구역 내 가도사무소(향, 진 인민정부)가 서면으로 공고한다.
준비단의 소유자 대표 선정은 구청(면, 읍민정부)이나 주민(마을)위원회가 구성한 소유자의 추천을 받아야 한다. 준비반의 장은 가도사무소(향, 진 인민정부)의 대표가 된다. 준비 그룹은 다음 임무를 수행합니다:
(1) 첫 번째 소유자 회의의 시간, 장소, 내용 및 형식을 결정합니다.
(2) 관리 계약 초안을 작성하고 소유자 회의 절차 규칙 초안
(3) 소유자의 신원, 소유자의 의결권 수 및 소유자의 전속 부분 영역을 확인합니다.
(4) 소유자 위원회 선거 방법 초안을 작성하고 후보자 목록을 제안합니다.
(5) 법률에 따라 첫 번째 소유자 회의의 투표 규칙을 결정합니다.
(6) 첫 번째 소유자 회의 소집을 위한 기타 준비.
준비반은 결성일로부터 90일 이내에 첫 번째 오너총회를 개최해야 한다. 준비조의 사업에 소요되는 자금과 최초 소유자회의 소집에 소요되는 자금은 건설회사가 부담한다. 소유자 회의는 다음 임무를 수행합니다:
(1) 소유자 회의 관리 규정 및 절차 규칙을 제정 및 수정합니다.
(2) 구성원을 선출하고 교체합니다. 소유자 위원회 및 소유자 위원회의 업무를 감독합니다.
(3) 자산 관리 방법을 결정하고, 자산 서비스 회사를 선택 및 해고합니다.
(4) 육성 및 사용 특별 유지 관리 자금 및 실행 감독
(5) ***의 관리, 사용, 운영 및 기타 측면에 대한 규정을 제정 및 수정
(6) 기타 문제 법률, 규정 또는 절차 규칙에 의해 결정되며 소유자 회의에서 결정됩니다.
관리계약에는 재산의 사용, 유지 및 관리, 소유자의 공동이익, 소유자가 향유할 권리와 의무 등을 기재하고, 관리계약을 위반한 경우에 대하여 사회윤리를 규정하여야 한다. 존중되어야 하며, 법령을 위반하여 공공의 이익을 침해해서는 안 됩니다.
관리 계약은 모든 소유자에게 구속력을 갖습니다. 소유자위원회는 소유자총회의 집행기관으로 소유자총회에서 선출되며 5명 이상의 홀수로 구성된다. 임기는 3년 또는 5년이다.
오너위원회 회의에는 회원의 과반수 이상이 참석해야 하며, 결정은 전체 회원의 과반수 이상이 승인해야 합니다.
소유자위원회의 결정은 결정이 내려진 날로부터 3일 이내에 자산 관리 구역의 눈에 띄는 장소에 발표되어야 합니다. 소유주위원회는 선거일로부터 30일 이내에 다음의 자료를 재산관리구역이 위치한 동사무소(향,진 인민정부)에 제출하여 신고하여야 한다. 진 인민정부)는 서류 접수 후 다음 서류를 제출해야 합니다: 현급 인민정부 부동산 행정 부서에 사본:
(1) 소유자 회의 설립 및 선거 소유자위원회의
(2) 소유자총회의 관리규정 및 의사규칙
(3) 기타 소유자총회에서 결정된 주요 사항.
소유주 위원회는 등록 절차를 완료한 후 현지 공안국에 등록증에 소유주 위원회 직인을 각인하도록 신청할 수 있습니다.
소유자위원회는 재산관리구역에 설립을 공고해야 한다. 소유자 위원회는 다음과 같은 책임을 수행합니다:
(1) 소유자 회의의 결정과 결의안을 이행하고 소유자의 공동 권리와 이익을 보호합니다.
(2) 소유자 회의 회의를 소집하고 부동산 관리 실행 상태를 보고합니다.
(3) 소유자를 대신하여 소유자 회의에서 선정한 부동산 서비스 회사와 부동산 서비스 계약을 체결합니다.
(4) 소유자 및 부동산 사용자의 의견과 제안을 경청하고 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독 및 지원합니다.
(5) 관리 규정 이행을 감독합니다.
(6) 재산 사용, 유지 및 관리로 인해 발생하는 소유주 간의 분쟁을 중재합니다.
(7) 소유주 회의에서 할당한 기타 책임. 소유자 위원회는 자산 관리 영역의 소유자에게 다음 정보와 정보를 정기적으로 발표해야 합니다.
(1) 소유자 회의의 관리 규정 및 절차 규칙
(2) 소유자 회의 및 소유자 위원회의 규칙 및 규정 결정,
(3) 부동산 서비스 계약,
(4) 특별 유지 관리 자금 조달 및 사용;
(5) 재산 *** 사용 및 운영 수입의 일부에 대한 수입 및 지출,
(6) 소유자 회의 운영 자금의 수입 및 지출 소유자 위원회
(7) 소유자에게 공개해야 하는 기타 정보 및 정보. 소유자위원회 임기가 만료되기 90일 전에 소유자총회 회의를 열어 총선거를 실시해야 한다.
임기가 만료되었을 때 소유자 위원회가 아직 재선출되지 않은 경우, 가도 사무소(향 및 진 인민 정부)는 기한 내에 재선거하도록 요구해야 합니다. 기한 내에 재선거를 실시하려면 가도 사무소(향, 진 인민 정부)가 조직하여 소유자가 총선거를 실시해야 합니다. 소유자회의에서 새 소유자위원회가 선출된 날로부터 10일 이내에 이전 소유자위원회는 가도사무소(향, 진 인민정부)의 감독 하에 관련 증빙, 파일 및 서류를 보관해야 합니다. 모든 소유자에게 속한 기타 문서, 인장 및 기타 재산은 새 소유자 위원회에 넘겨집니다. 재산 인도를 거부하는 경우 새 소유주 위원회는 해당 재산이 위치한 구청(향 또는 진 인민 정부)에 수거 지원을 요청할 수 있습니다.
임기 내에 소유자위원회의 위원이 종료되거나 해임되는 경우 전항에 나열된 문서, 자료 및 재산은 종료일로부터 7일 이내에 현 소유자위원회에 인계되어야 합니다. . 소유자 위원회 위원이 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 위원으로서의 직무는 자동으로 종료됩니다:
(1) 재산 양도 또는 기타 사유로 인해 더 이상 소유자가 아닙니다. 2) 건강 등으로 인해 어떤 이유로든 직무 수행 능력을 상실한 경우,
(3) 소유자 회의 절차 규칙에 규정된 기타 상황.
소유자위원회 위원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우, 소유자총회 또는 소유자위원회는 소유자총회의 승인을 받아 해당 위원의 해임을 결정해야 합니다.
(1) 소유자 재산의 남용 또는 유용,
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(2) 건설 회사, 부동산 서비스 회사 또는 관심 있는 소유자가 제공하는 혜택을 요청하고 수락하는 행위,
(3) 자신의 지위를 이용하여 부동산 서비스 회사에 부동산 서비스 수수료를 인하 또는 인하하도록 요구하는 행위
(4) 소유자 정보를 유출하거나 부동산 관리와 관련 없는 활동을 위해 소유자 정보를 사용하는 행위, 회원 자격을 취소할 것을 제안하는 경우
(6) 소유자 회의 절차 규칙에 규정된 자격 취소를 위한 기타 상황. 소유자 회의의 결정에 따라 소유자 위원회가 작업을 수행할 수 있도록 다음 채널에서 작업 자금을 모금할 수 있습니다.
(1) 모든 소유자***는 부동산 운영 소득의 일부를 가집니다. ;
(2) 모든 소유자는 동시에 비용을 지불해야 합니다.
(3) 소유자의 자발적인 기부 및 기타 법적 방법.
건축주위원회 위원의 작업비 및 근로보조금의 범위와 기준은 건축주총회에서 결정한다. 소유주 위원회는 운영 자금을 적절하게 유지해야 하며 6개월마다 수입과 지출을 서면으로 소유주에게 발표해야 합니다.