부동산 증명서를 신청하려면 어떤 절차가 필요합니까?
부동산 증명서 신청 절차:
1. 개발자가 초기 등록을 수행했는지 확인
초기 등록 단계에서 확인해야 합니다. 개발자의 인증서 5개와 문서 2개. 5개 증명서는 '건축토지계획면허', '건축사업계획면허', '국유토지이용증명서', '건축사업건설면허', '상업용주택 매매(분양)면허' 2개를 말한다. 도서는 "주거 품질 보증" 및 "주거 사용 설명서"를 참조하십시오. 개발업체의 증명서 5개와 서류 2개를 확인하는 것은 개발업체의 주택 구입 절차가 완료되었는지, 주택 구입 자격이 건전한지 확인하는 첫 번째 단계입니다. 주택 구매자는 주택 인수 및 사용일로부터 60일 이내에 주택관리부에 재산권 정보를 제출해야 하며, 주택관리부가 최초 등록(20~60일)을 처리합니다.
2. 관리부서를 방문하여 '주택(토지)소유등록신청서'를 작성 및 작성
최초등록이 완료되었음을 확인한 후 주택구입자는 주도적으로 관리 부서에 가서 "주택(토지) 소유권 등록 신청서"(토지) 권리 등록 신청서"를 수집하고 작성하십시오. 작성 후 개발자에게 서명 및 날인을 요청하세요. 모든 주택 구매자에게 알림으로 일부 개발자는 미리 스탬프가 찍힌 양식을 가지고 있으며 개발자로부터 직접 양식을 받아 작성할 수 있습니다. 주택 구입자는 부동산 소유권 증명서를 어느 부서에 신청해야 하는지 사전에 개발자에게 물어본 후 해당 부서에 직접 상담할 수 있어 여기저기 돌아다니는 수고를 덜 수 있습니다.
3. 측량 지도(표) 받기
주택 재산권 등록 부서는 부동산 증명서에 있는 주택 정보를 확인해야 합니다. 측량 및 지도 표는 표시를 위한 중요한 기초입니다. 지역이므로 휴대해야 합니다. 따라서 주택 구매자는 개발업체의 주택 면적 측정소에 가서 설문조사 및 매핑 양식을 신청해야 합니다. 측량 및 지도 작성 양식은 시행자가 지정한 주택면적 측정소에서 신청하고 받을 수 있습니다. 주택 구매자는 개인 ID 카드를 개발업체에 직접 가져가서 받거나 주택 면적 측량 및 매핑을 위해 등록 부서에 신청할 수도 있습니다.
4. 관련 서류 수령
인증서 신청에 필요한 서류가 많고 복잡하기 때문에 주택 구입자는 신청서를 작성할 때 사전에 관련 부서에 문의해야 합니다. 필요한 지원 서류를 한 번에 준비하세요. 관련 서류로는 주로 주택구입계약서, 주택정산 명세서, 부동산 증명서 사본 등이 있으며, 시공사 인감이 필요한 곳은 남겨서는 안 됩니다.
5. 공공 유지관리 기금 및 증서세 납부
공공 유지관리 기금은 부동산이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소와 주택 구입자(일부 도시의 경우)가 징수합니다. ) 은행에서 회사 유지 자금을 징수할 수도 있습니다. 주택 구매자는 다음 사항에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 거주지 사무소나 은행에서 수령하는 경우에도 납부 증서는 보관해야 합니다. 이 두 가지 납부에 대한 납부 증서는 부동산 증명서를 신청할 때 필요한 문서입니다. 주택재산증명서 취득에 영향을 미칩니다.
6. 신청서 제출
7. 지정된 기간 내에 부동산 증명서 수령
주택 구입자는 관리 부서의 통지서를 가져와야 합니다. 증명서를 받고 통지서를 따르십시오. 시간에 맞춰 부동산 소유권 증명서를 받으십시오. 이 기간 동안 인지세(데칼), 부동산 등록비, 제작비 등을 납부해야 합니다. 해당 수수료를 지불할 때 구매자는 부동산 소유권 증명서의 정보를 주의 깊게 확인해야 합니다. 지역, 위치, 권리자 이름, 소유권 상태 및 기타 정보와 같은 정보가 특히 중요합니다.
부동산 증명서 신청에 필요한 서류는 주로 다음과 같습니다:
(1) 도장이 찍힌 신청서;
(2) 주택 매매 계약서;
(3) 주택번호, 주택 실측면적, 주택가격 정산에 관한 분양계약을 체결한 매수인과 매도인의 확인서
(4) ) 측량 및 매핑 양식, 주택 등록 양식, 가구 평면도 사본 2부,
(5) 특별 유지비 특별 영수증,
(6) 증서세 납부 증명서 또는 세금 증명서 면제;
(7) 주택 구매자의 신원 증명(원본 확인을 위한 사본);
(8) 주택 ***을 제출하면 계약이 있는 것입니다. ;
(9) 은행의 조기 대출 상환 증명서.
법적 근거:
"상업용 주택 판매 관리 방법"
제34조 부동산 개발 기업은 프로젝트에 따라 부동산 측량 및 지도 제작을 위탁해야 합니다. 상업용 주택이 인도되면 적격한 단위가 측량 및 매핑을 수행하고 측량 및 매핑 결과는 검토를 위해 부동산 관리 부서에 보고되며 주택 소유권 등록에 사용됩니다.
부동산 개발 기업은 사용할 상업용 주택을 인도받은 날로부터 60일 이내에 주택 소유권 등록에 필요한 정보를 해당 주택이 위치한 부동산 관리 부서에 제출해야 합니다.
부동산 개발 기업은 상업용 주택 구매자의 토지 사용권 변경 및 주택 소유권 등록 절차를 지원해야 합니다.
'부동산 등기 임시규정'
제8조 부동산은 부동산단위를 기본단위로 하여 등기한다. 부동산 단위에는 고유 코드가 있습니다.
부동산 등기기관은 국무원 토지자원부서의 규정에 따라 통일된 부동산 등기부를 작성해야 한다.
부동산 등기부에는 다음 사항을 기록해야 합니다:
(1) 부동산의 위치, 경계, 공간적 경계, 면적, 목적 및 기타 물리적 조건;
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( 2) 부동산 권리의 주제, 유형, 내용, 출처, 용어, 권리 변경 및 기타 소유권 상태
(3) 부동산 권리에 대한 제한 및 주의 사항에 관한 사항 ;
(4) ) 기타 관련 사항.