개인 임대 계약서 샘플은요? 임대차 계약시 주의할 점은 무엇인가요?
대여계약이란 무엇인가요? 임대차 계약은 임대차 계약의 일종으로, 집을 임대하는 과정에서도 매우 중요한 계약서이므로, 쌍방이 법적 구속력을 가지게 됩니다. 주택임대차 문제 그럼, 임대차계약서에서 주의할 점은 무엇인지 살펴보겠습니다. 함께 이야기합시다.
개인 임대 계약서 예시
A자: ******(이하 A자)
B자: *****(이하 B)
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'중화인민공화국 계약법' 관련 규정에 따라 A측과 B측의 우호적인 협상을 거쳐 다음과 같은 합의가 이루어졌습니다. B측의 A측 창고, 경기장 일광욕 및 방갈로 임대에 대해:
1. 임대 장소 및 목적
B측이 A측을 임대 ********* **************** (***************** 제곱미터) ************ ***************.
2. 임대 시간
B측은 XX년 XX월 XX일부터 A측의 시간을 임대하고 *** 기타 장소는 2019년 12월 1일에 종료됩니다. 날짜 XX, XX, XX까지.
3. 임대료 기준 및 지불 방법
B측은 A측의 월 임대료 XXXX위안을 임대하며, 임대료는 그 이하입니다. 1개월 이상은 월 단위로 지급됩니다. B측은 매월 XX일 이전에 A측에 임대료를 지불해야 합니다. 임대료가 연체된 경우 B측은 A측에 하루 3만분의 1의 벌금을 지불해야 합니다. A측은 B측이 지불한 임대료에 대한 공식 청구서를 제공해야 합니다.
4. 쌍방의 권리와 의무
(1) 갑은 임대기간 동안 현장 및 부대시설의 안전을 확보하여야 한다.
(2) 을의 임대 기간 동안 갑은 임대 공간을 제3자에게 반복적으로 임대할 수 없습니다.
(3) 임대 기간 동안 B측 직원은 임대 장소에서 작업할 때 업무 ID 카드를 착용해야 하며 B측 작업 차량은 표준화된 방식으로 주차되어야 하며 작업장의 정상적인 질서에 영향을 주어서는 안 됩니다. 창고. 문 앞의 세 가지 보장, 종합 관리 및 정신적 문명 창조 활동에 대한 통일된 약정에 따라 일방적인 이유로 A측의 위 업무에 영향이나 손실이 발생하지 않습니다.
(4) B 당사자는 임대 건물에 필요한 장식, 보강, 변형 또는 시설 및 장비 추가를 수행할 때 A 당사자의 동의를 얻어야 합니다. B 당사자는 전체 구조를 변경해서는 안 됩니다. 허가 없이 창고 시설을 운영하는 행위.
(5) 생산 또는 사무실 필요로 인해 당사자 B가 발생한 전기 요금은 계량기에 따라 청구되어야 하며, 당사자 A는 전기 산업 부서의 가격 책정 기준과 기준에 따라 이를 징수해야 합니다. 실제 검증.
(6) B 측은 임대 건물에 보관된 자재의 송수신과 창고의 소방 작업을 담당하며, 안전 작업을 담당할 경비원을 고용합니다. 손실, A 당사자는 관련이 없습니다. 을의 관리부실로 인해 임대지가 훼손된 경우 을은 갑에게 발생한 모든 손실을 을이 부담하여야 합니다.
(7) 당사자 B의 임대 기간 동안 당사자 A는 창고 지붕에 누수가 없는지 확인해야 합니다. 누수가 있는 경우 당사자 A는 이를 적시에 처리하여 다음 사항을 보장해야 합니다. B씨 담배의 안전.
(8) 창고 임대 기간 동안 A측은 임의로 물이나 전력을 차단해서는 안 되며 B측의 정상적인 생산 및 운영 활동을 보장해야 합니다.
(9) B 당사자의 임대 기간 동안 A 당사자는 내부 직원에게 B 당사자의 운영 및 안전 규정을 준수하도록 요구해야 하며 허가 없이 창고 및 분류 작업장을 방문하거나 들어가서는 안 됩니다. B측의 운영과 생산을 방해합니다.
5. 계약 해지 및 갱신
(1) 을은 임대 목적 이외의 불법 행위를 위해 임대 공간을 사용해서는 안 됩니다.
(2) A측과 B측이 정책상의 이유로 계약을 계속 이행할 수 없는 경우 30일 전에 서면으로 상대방에게 통지해야 합니다.
A자:
B자:
대여 계약에 관한 참고사항
1. 모든 비용은 명확하게 명시되어야 합니다. 집을 빌릴 때에는 반드시 임대계약서를 작성해야 하며, 임대계약 내용을 자세하게 기재해야 합니다. 주택 임대 계약서의 공통 버전의 세부 사항을 이해하지 못하더라도 수도, 전기, 가스, 전화, 광케이블 TV 시청료, 위생비, 자산 관리비 등을 누가 지불하는지 명확히 해야 합니다. ., 각 항목 앞의 각 숫자는 책임을 구분하는 데 사용됩니다. 또한 향후 문제를 방지하기 위해 집 수리 및 비용을 계약서에 포함시키는 것이 가장 좋습니다. 또한 마지막 수도, 전기, 자산 관리, 광섬유 전화 요금 등이 정산되었는지 확인하십시오.
2. 주택 임대 계약의 임대인은 일반적으로 주택의 소유자이지만 소유자에 국한되지는 않습니다. 법적으로 목적물을 사용할 권리가 있는 사람은 자신이 사용하는 목적물을 타인에게 양도하고 임대인이 될 권리가 있습니다.
임차인은 임대인이 주택의 소유권을 향유하지 않는다는 이유로 계약이 무효라고 주장하거나 임대료 지불을 거부할 수 없으며, 계약 불이행으로 인한 계약 위반에 대해 임대인에게 책임을 지도록 요구할 수 있습니다. 계약. 동시에, 계약법 제224조: 임차인은 임대인의 동의를 얻어 임대물을 제3자에게 전대할 수 있습니다.
3. 임대 기간 동안 주택 수리의 의무와 비용은 누가 부담해야 합니까? 사용 중에 주택 및 부대 장비에 문제나 오작동이 있는 경우, 수리해야 할 사람과 비용을 부담할 사람이 누구인지 사전에 쌍방이 명확히 해야 합니다. 그렇지 않으면 문제가 발생하면 쉽게 분쟁이 발생할 수 있습니다.
4. 부동산 증명서에 기재된 사람이 계약을 체결한 사람과 동일한지 확인하고, 임대인의 부동산 증명서와 유효한 신분증이 일치하는지 확인하세요. 현재 많은 사기꾼들이 위조 신분증을 사용하여 사기를 치고 있기 때문에 임차인은 먼저 집주인에게 신분증 원본과 가계부 등본을 제출하도록 요청해야 합니다. 두 번째로 집주인에게 주택 소유권 증명서 원본과 재산권을 제시하도록 요청해야 합니다. 재산권 증명서 또는 사용권 증명서가 진행 중일 경우 해당 과정에서 원래 부동산 소유자와 체결한 주택 구입 계약서를 제시해야 합니다.
5. 임대료 지불 방법 및 기간. 이 역시 양측이 집중해야 할 문제입니다. 3개월마다, 반년마다, 심지어는 1년 단위로 지불할지 여부에 대해 양측이 명확히 합의해야 합니다. 그렇지 않으면 갈등이 발생하기 쉽습니다.
6. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 유효합니다. 제3자가 임대 재산에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다. 이 조항은 임차인의 전대권을 규정하며, 임차인이 임대인의 법적 권한을 갖고 있는 한 임대인의 권리 중 일부를 행사할 수 있지만 권리 행사에는 일정한 제한이 있음을 나타냅니다.
7. 임차인이 주택을 사용하는 대가인 임대료는 부동산 관리 회사가 징수하며, 이는 서비스 제공을 위해 부동산 회사가 징수합니다. 모든 소유자와 임차인은 자체 사업 활동을 통해 법적 관계가 아니며 혼동될 수 없습니다. 그러나 양 당사자가 계약서에서 이 항목에 대해 구체적으로 합의하지 않은 경우, 임대인은 임차인에게 자산관리비 지급을 요구할 권리가 없습니다.
8. 임대차 계약 시 계약서 내용을 잘 읽어보시고, 모호한 내용은 자세히 문의 후 문자 그대로 이행하세요. 쌍방이 '집 임대 계약'을 체결할 때 집에 있는 모든 항목의 세부 목록을 작성하고 계약서에 첨부하여 보관하는 것이 가장 좋습니다. 그리고 파손된 경우 수리 비용을 누가 부담할지 명시하세요. 눈에 띄지 않는 것처럼 보이는 이러한 세부 사항은 실제로 중요합니다. 임대 계약 시에는 임대일, 임대 기간, 임대료, 임대료 변경 방법 등도 명시해야 하며, 모호한 언어 사용은 피해야 합니다. 집주인이 중간에 가격을 올리지 못하게 하세요.
9. 계약대상의 적격성, 즉 임대인과 임차인이 해당 조건을 충족하는지를 검토합니다. 임대차 계약의 대상이 적격한지, 즉 임대인의 주택이 법령에 따라 임대가 가능한 주택인지 확인합니다. 주택 임대 절차가 완료되었는지 확인하세요. 주택 재산권 증명은 합법적 임대를 위한 충분한 조건이 아닙니다. 또한 관련 규정에 따라 주택 임대 허가를 받아야 하며 임대 계약도 발효되기 전에 등록해야 합니다.
10. 임대인이 약정한 대로 목적물을 인도할 수 없거나, 인도된 목적물이 약정한 조건을 충족하지 못하는 경우, 예를 들어 주택의 면적이 계약서에 약정한 것과 다른 경우 임대인이 인도한 목적물에 하자가 있는 것으로 간주되며 임차인은 계약 위반에 대한 책임을 상대방에게 요구하거나 서면으로 상대방에게 통지하고 계약 해지를 요청할 수 있습니다. 당사자들은 임대료를 낮추거나 계약 내용을 변경하기 위해 협상할 수 있습니다.
개인 임대 계약서 견본과 임대 계약서 주의 사항에 대한 내용입니다. 임대 계약은 약정 계약이자 임대 계약 체결 시 반드시 거쳐야 하는 단계입니다. , , 주의할 점이 많고 모두가 조심해야 하며 계약이 체결되면 집을 빌릴 때 문제가 없으며 앞으로 우리의 생활은 상대적으로 안정될 것입니다.