주택 양도 계약은 어떻게 법적 효력이 있습니까
주택 양도 계약은 부동산 양도에 관한 계약이며 계약 성립 조건을 충족하면 유효하다.
주택 양도 합의서에 서명할 때 양측은 진실하고 법률, 행정법규를 준수하고 사회공덕을 존중해야 하며 사회경제질서를 어지럽히고 사회공혜를 훼손해서는 안 된다는 뜻을 밝혔다. 사기, 강압 등으로 계약을 체결해서는 안 되며, 주택 위치, 면적, 연한, 가격, 이행 기한과 방법, 위약책임, 분쟁 해결 방법 등 주요 내용에 대해 계약을 체결해서는 안 됩니다. 이러한 조건이 충족되면 주택 양도 계약이 유효합니다.
또한 주택 양도 계약에서 개인으로서 서명 또는 지문은 모두 법적 효력이 있으며, 계약 체결 과정에서 계약 당사자의 서명과 지문에 따른 행위는 모두 계약 내용을 확인하고 계약에 구속된다는 뜻을 나타낸다.
< P > 주택 양도협정이 발효되었다고 해서 주택재산권 이전이 의미하는 것은 아니며, 주택재산권 이전을 실현하려면 현지 주택관리부에 가서 양도 등록을 해야 한다는 점에 유의해야 한다.
부동산 양도 방법은
1. 주택 매매: 양도인이 부동산을 양수인이 소유하고 양수인이 부동산 재산권을 취득하여 해당 가격을 지불하는 방식입니다. 이런 행위는 평등, 자발적, 동등한 유상 원칙을 관철한다. 도시 부동산 매매의 부동산은 사용권만 이전할 수 있고 소유권은 여전히 국가에 속한다는 점에 유의해야 한다.
2. 주택 증여: 도시 공공 주택의 소유권은 국가에 속하며 사용 단위나 개인은 증여할 수 없습니다. 토지 사용권 증여도 토지 소유권 문제를 포함하지 않는다.
3. 기타 법적 방법:
① 부동산 가격 보유자, 다른 사람과 기업법인 설립, 주택 소유권 변경 한쪽은 토지 사용권을 제공한다.
< P > < P > ② 상대방 또는 다방면이 자금을 제공하고, 합자, 합작 개발, 경영부동산 개발, 부동산권 변경③ 기업의 인수, 합병 또는 합병으로 인해 부동산 소유권이 양도됩니다.
④ 부동산으로 빚을 갚는다.
⑤ 법률 및 규정에 명시된 기타 상황.
법적 근거:
민법 제 143 조에 따라 다음 조건을 갖춘 민법 행위가 유효합니다.
(a) 행위자는 해당 민사행위 능력을 가지고 있습니다.
(b) 는 진실을 의미합니다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 144 조 민사행위능력자가 실시한 민사법행위는 무효다.
제 490 조 당사자는 계약서 형식으로 계약을 체결하고 당사자가 모두 서명, 도장 또는 인화할 때 계약이 성립된다. 서명, 도장, 또는 지문에 따라 찍히기 전에 당사자 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했고, 상대방이 받아들일 때 계약이 성립되었다. 법률, 행정 법규 규정 또는 당사자가 합의한 계약은 반드시 서면으로 체결해야 하며, 당사자는 서면 형식을 채택하지 않았지만, 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했고, 상대방이 받아들일 때 그 계약은 성립된다.