자녀가 부모에게 재산을 증여하는 경우 양도 수수료는 얼마이며 어떻게 계산되나요?
1. 직계 가족 간 주택 증여는 개인세는 면제되지만 증서세, 양도등록세, 출생증명서 인지세는 납부해야 합니다.
수혜자가 부담하는 주요 세금은 증서세 3, 즉 기증된 주택의 과세가격*3입니다. ? 송금 등록비는 80위안입니다. 생산증명서 인지세는 5위안/세트입니다.
가격이 90제곱미터 미만인 일반 주택을 5년간 400만 위안으로 계산하면 부모가 자녀에게 재산을 증여할 경우 증여세는 12만 위안이 된다.
2. 개인소득세가 면제됩니다.
3가지 상황이 충족되면 쌍방에게 개인소득세가 부과되지 않습니다.
1. 주택재산권 소유자가 배우자, 부모, 자녀에게 재산권을 기부합니다. 자녀, 조부모, 외조부모, 손자, 형제, 자매
2. 집의 재산권 소유자는 집의 재산권을 간병인에게 기부합니다. 무료로 직접적인 부양 또는 유지 의무를 책임지는 사람
3. 주택의 재산권 소유자가 사망한 경우, 주택의 재산권을 취득한 법적 상속인, 유언 상속인 또는 수유인 법에 따라.
간단히 말하면, 주택을 무상 증여받은 개인에게는 개인세가 부과되지만, 자녀 및 직계 가족, 재산을 상속받은 자녀에게 무상 증여하는 경우에는 개인세가 부과되지 않습니다.
추가 정보:
증여 또는 상속 후 주택 재등록에 대한 세금 계산:
수혜자가 기증받은 주택을 양도하는 경우 양도됩니다. 기증자의 실제 주택구입비용과 수증자가 증여 및 양도 과정에서 납부한 관련 세금을 공제한 후 기부받은 주택에서 발생하는 소득에서 수증자의 과세소득을 계산하여 개인소득세를 계산합니다. 법률에 따라 부과됩니다.
주택을 직접 증여하는 경우, 기증받은 주택이 재상장되면 해당 주택이 5년 이상 가족 중 유일한 주택이었다면 세금이 면제됩니다. 5년 미만 동안 집에 거주했거나 5년 이상 가족의 유일한 집이 아니었던 경우, 개인 소득세는 이익의 20%입니다.
상속 주택이 재상장되는 거래의 경우, 5년 이상 가족의 단독 거주에 대해 동일한 면제가 적용됩니다. 5년 이상: 이익*20, 상속 전 구매 가격을 추적할 수 있습니다.
같은 상황에서 현재 시가 400만원인 부동산에 대해 부모의 구입가격이 100만원이라면 증여 및 상속 당시 추정가는 300만원이 된다. , 그렇다면 직접 증여 및 주택 상속에 대해 납부하는 개인소득세는 (400-100)*20, 즉 600,000위안의 개인소득세가 필요합니다. ?
Ifeng.com - 선물하기, 사고팔기, 상속하기, 집을 자녀에게 양도하는 가장 비용 효과적인 방법은 무엇입니까?
Ifeng.com - 주택 선물은 개인세가 면제되지만, 앞으로도 이러한 수수료가 부과될 수 있습니다.