중고 주택 구입 절차 및 주의사항은 무엇입니까
1, 중고 주택 구입 절차 < P > 1, 집을 사서 현지에 가서 고찰하여 집의 세부 사항 (예: 집의 품질, 부동산, 주변 배합 등) 을 알아보다. 구매자는 또한 판매자의 부동산증, 토지증, 증서세 인보이스 등 관련 증명서를 살펴보고 현지 주택관리국에 가서 주택재산권을 심사해야 한다.
2, 주택 구입을 확정한 후 매매 쌍방이 주택 구입 계약을 협의하고 계약금 협의를 체결하면 바이어는 계약금을 판매자에게 넘겨주고 영수증을 청구한다. 판매자가 주택 융자금을 가지고 있다면, 먼저 대출금을 갚아야 주택 관리국에 가서 인터넷 서명을 할 수 있고, 일반 인터넷 서명 후 매매 쌍방이 자금 감독을 신청하고, 구매자는 계약금을 감독 계좌에 넣을 수 있다.
3, 다음 바이어는 서류계약 등 관련 자료를 가지고 은행에 가서 주택대출을 신청하고, 은행 비준이 통과된 후 매매 양측이 주택관리국에 가서 양도 수속을 하고 관련 세금을 납부하고, 구매자가 부동산증을 받은 후 담보등록 수속을 처리하고, 그의 증서를 은행에 넘겨주고, 은행은 규정에 따라 주택대금을 규제계좌로 분류하고, 판매자는 주택대금을 수령한다 마지막으로 매매 쌍방이 집을 인계하다. < P > 2. 중고주택 구입시 주의사항
1, 중고주택을 구매할 때 바이어는 판매자의 신분을 확인하고 주택관리국에 가서 판매자의 부동산증을 검사하여 중고주택이 정상적으로 상장될 수 있도록 해야 한다. 집에 * * * 재산권자가 있는 경우 판매자가 * * * * 매각에 동의한 서면 증명서가 필요합니다. 중고집을 살 때는 집의 재산권 기한, 집 임대 여부 등도 주의해야 한다. 임대계약이 있으면 판매자는 세입자가 우선구매를 포기한다는 증명서를 제공해야 한다.
2, 중고 주택 계약금 계약을 체결할 때 바이어가 계약중에 만약 바이어 은행 대출이 통과하지 못하면 판매자는 계약금 반환, 계약 무효 등을 약속하는 것이 좋다. 계약에는 집의 거래금액, 건물 납부 시간, 위약 책임 등도 합의해야 한다. 판매자의 물세 체납 등을 피하기 위해, 우리는 계약금에서 일부를 보증금으로 공제하기로 합의한 다음, 집을 인수한 후 판매자에게 넘겨주기로 합의할 수 있다.
3, 중고 주택 계약을 체결할 때는 쌍방의 위약 책임, 계약서에 동봉된 가전제품 가구에 대해 명확하게 표시해야 하며, 집 호적 이전 시기, 세비는 누가 부담해야 하는지 등을 명시해야 한다. 집 * * * 누군가가 있다면 모든 주택 재산권자가 서명하도록 해야 한다. 집을 인수할 때 바이어는 판매자가 재산비 등 각종 비용을 납부했는지, 그리고 현지 파출소에 가서 원래 소유주의 호적을 이미 내보냈는지 확인해야 한다. < P > 소편 요약: 중고 주택 구입 과정과 주의사항에 대해 소편은 간단히 소개했다. 이 글을 읽음으로써 중고 주택 구매 절차와 주의사항을 알 수 있기를 바랍니다. 모두들 중고 주택을 구입하기 전에 반드시 집 관련 정보를 알아야 한다.