상하이의 7가지 제한 조치는 베이징의 제한 조치보다 더 강력합니다.
지난 9월 통계국이 발표한 상업용 주택 주택 가격 지수에 따르면 상하이의 주택 가격은 1선 도시로서 상대적으로 빠른 속도로 상승해 전년 동기 대비 20.4% 상승했다. , 베이징에 이어 두 번째이며 전국에서 가장 빠르게 상승하는 도시 중 하나입니다. 상하이 버전의 7개 항목은 이전 베이징, 선전 버전보다 훨씬 더 제한적이지만 효과를 말하기는 어렵습니다.
중원 부동산시장조사국장 장다웨이(Zhang Dawei)는 대출 제한 정책의 관점에서 이번 계약금 10% 인상을 통한 2차 주택 대출 긴축이 실제로 미치는 영향은 작을 것으로 보고 있다. .
세컨드 홈은 기본적으로 개선을 위한 것이기 때문에 개선 요구에 비해 계약금 능력이 상대적으로 강하고 10% 계약금은 거의 영향을 미치지 않습니다. 엄격한 수요의 경우 계약금 10% 증가는 수요에 30% 영향을 미칠 수 있지만 개선 수요의 경우 계약금 10% 증가는 50-10%에만 영향을 미칠 수 있습니다. ”
이번 상하이 정책에서는 외국인이 주택 구입 시 세금이나 사회보장을 납부해야 하는 연한을 상하이의 인구구조를 보면 최소 1년에서 2년으로 조정했다. 상주인구 중 비현지 거주자의 비율은 40명을 넘어 베이징보다 높습니다.
2011년부터 상하이는 독신자의 주택 구입을 제한했습니다. 이러한 사회 보장 기간의 증가는 이러한 충동을 억제할 수 있습니다.
'상하이 7원칙'은 발표 다음날 엄격하게 시행돼 이제 막 가장 활발한 '황금'을 수확한 상하이 부동산 시장이 허용됐다. 2010년부터 Nine and Silver Ten" 거래를 시작하여 점차적으로 "진정"했습니다.
2013년 11월. 지난 3주 동안 상하이에서는 약 500개가 시장에 출시된 프로젝트가 단 3개뿐이었고 판매도 증가했습니다. 이는 9월과 10월의 개시판매율 89%와 크게 다르지 않다.
상하이의 많은 대규모 중개업체 관계자들은 도입 이후 이렇게 반응했다. 2013년 11월 통계에 따르면 '상하이 7대 대책'에 따르면 상하이는 사전 판매 증명서 발급을 대폭 강화하고 구매 한도와 대출 한도를 늘렸으며 단기적으로 시장 상승 여력이 크게 제한될 예정입니다. /p>
'상하이세븐조례' 도입 이후 집시인이 줄고 집주인의 사고방식도 달라졌다