2023년 최신 중고주택 거래 정책
법적 주관성:
지금은 집을 사는 것이 큰 일이지만 새 집의 가격은 여전히 높으며 중고 주택 구입은 집을 사는 또 다른 옵션이 되었습니다. 집. 1. 2022년 중고 주택 거래세 및 수수료에 대한 새로운 규정 1. 중고 주택 거래 증서세(구매자 납부) 주거용 주택의 기준은 주택 총 가격의 1%-3%입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책에 따라 결정되어야 하며, 주택 구매자 구입 시기, 구입 단가, 구입 지역, 주택 최초 구입 여부 등의 요인에 따라 결정됩니다. ; 비주거용 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 부과됩니다. 2. 사업세(구매자 부담) 이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율은 5.6%입니다. 개인이 2년 이상(2년 포함) 구입한 일반주택을 외부인에게 매각하는 경우 영업세가 면제됩니다. 3. 중고주택거래에 대한 개인소득세(매수자 부담)의 부과 및 징수방법 : 납부할 개인소득세 = 과세가격×1%(또는 1.5%, 3%)의 부과 및 징수율 기준. 우리 시의 개인 주택 양도에 대한 개인 소득세는 일반 주택의 경우 1%, 비일반 주택 또는 비주거용 부동산의 경우 1.5%, 경매 부동산의 경우 3%입니다. 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 해당 부동산이 가족의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 면제됩니다. 4. 중고주택 거래에 대한 인지세(구매자, 판매자 모두 0.05%) 인지세율은 0.05%입니다. 즉, 구매자가 납부하는 세금은 과세 가격 × 0.05%입니다. 납세자 자신이. 주택을 판매하거나 구매하는 개인에게는 인지세가 일시적으로 면제됩니다. 2차 양도 등록 시 구매자에게 인지세 0.05%만 부과됩니다. 5. 중고 주택 거래 및 비주거용 부동산의 개인 양도에 대해 승인된 토지 부가가치세 징수 방법은 등록 센터에서 부과하며, 기타 사항은 납세자가 부동산 소재지 관할 세무 당국에 납부해야 합니다. 소재지 또는 등록센터에서 본인 확인 절차를 거쳐 수집합니다. 주택 개별매매에 대한 토지부가가치세 한시적 면제 승인 징수방법은 납부할 토지부가가치세액 = 과세가격 × 승인 징수율입니다. 6. 중고주택거래등록수수료 부과기준은 주택용과 비주택용으로 구분됩니다. 개인 주택 등록비는 항목당 80위안이고, 주택 이외의 자산 등록비는 항목당 550위안입니다. 주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다. 2. 중고주택 거래에 대한 주택공제금 정책은 탄력근로자도 스스로 공제금을 납부할 수 있도록 처음으로 제안했다. 지불하다. 1. 주택 공제금 지급 비율 주택 공제금 지급 기준은 근로자의 전년도 평균 월급을 말하며, 전년도 월 기본급의 60% 이상일 수 없으며, 그 이상일 수 없습니다. 기여율의 상한은 전년도 평균 월급의 12%를 초과할 수 없으며, 하한은 5%보다 낮을 수 없습니다. 2. 주택공적금 지급범위 확대 올해 주택공적금 지급범위를 더욱 확대하였으며, 매입, 건축, 개조, 자가장식 중 하나에 해당하는 경우에는 공적금을 인출할 수 있습니다. - 주택이 없는 직원은 주택 임대료를 지불하고 해외에 정착해야 하며, 퇴직하거나 주택 대출금의 원리금을 상환해야 하며, 근로 능력을 상실한 후 해당 회사와의 노동 관계를 종료해야 합니다. . 3. 적립금 인출 권한 완화 오늘의 적립금은 개인 출금에 국한되지 않고, 배우자의 주택 적립금도 인출 가능합니다. 주택, 주택이 없는 직원은 자신의 거주지 임대료를 지불해야 하며 주택 대출금의 원금과 이자를 상환해야 하며 자택에 대한 재산세를 지불해야 합니다. 또한, 주정부는 현재 3번째 이상의 거주지가 있는 주거 가구의 주택 구입 수에 제한을 두었습니다. 중고거래 관리도 강화해 중고거래를 더욱 투명하고 공정하게 진행한다. 법적 객관성:
중고 주택 거래에 관한 법률 및 규정은 무엇입니까? 첫 번째 단계는 부동산 소유권이 사실이고 완전하며 신뢰할 수 있는지 확인하는 것입니다. 집주인이 다른 사람과 '전권' 관계를 가지고 있는지, 집에 대한 다른 청구권이나 채무 분쟁이 있는지 여부. 하지만 가장 중요한 것은 매도인이 반드시 합법적인 '주택 소유권 증명서'를 제시하고 제공해야 한다는 것입니다. 두 번째 단계는 구입한 '중고집'이 매매가 가능한 집인지 확인하는 것입니다. 왜냐하면 공공 주택이 "주택 개혁"에 따라 매각될 때 일부 단위는 여전히 이를 취득할 우선권을 보유하기 때문입니다. 따라서 구입한 주택의 양도에 대해서는 반드시 원래 부동산 소유자로부터 서면 동의를 구하고 서명을 하십시오. 세 번째 단계는 구입한 '중고주택'의 정확한 면적(건축 면적으로 통칭)을 파악하는 것이다.
노후화 등의 이유로 실제 매매된 주택 면적이 부동산 증명서에 기재된 면적과 일치하지 않는 경우도 있는데, 당시 측량 및 지도 작성 오류 등 여러 가지 이유가 있어 기부한 경우도 있다. 지역 등 따라서 계약서에 규정된 매매주택의 면적은 현 부동산소유증명서에 기재된 면적을 기준으로 하여야 하며, 그 외의 면적은 포함되지 않습니다. 또한 위치, 환경, 가격, 주택 구조, 배치, 조명 상태, 부동산 관리 및 기타 관련 사항도 검토해야 합니다. 네 번째 단계는 '중고주택' 구입 절차를 명확히 이해하는 것입니다. '중고집'을 살 때, 파는 사람의 소위 '약속'을 믿지 마세요. 구매자와 판매자는 '주택 매매계약서'를 체결한 후 해당 주택이 위치한 구, 군 토지주택관리국 시장거래관리부서에 가서 매매등록, 양도, 국세청이 정하는 수수료 납부 등을 처리해야 합니다. 상태. 다섯 번째 수준은 주택 내부 시설에 대한 점검 내용이다. 이러한 상황은 소비자가 집을 구입할 때 가끔 발생합니다. 계약을 체결할 때 소유자는 고객에게 실내 장식용 알루미늄 문, 창문, 바닥, 에어컨, 캐비닛, 온수기 등을 모두 무상으로 제공할 수 있다고 구두로 보증하는 경우가 많습니다. 그 결과, 실제로 집을 배송받았을 때, 고객은 문과 창문이 철거되고, 바닥이 뜯겨져 있고, 집주인이 약속한 에어컨과 온수기가 없어진 상태인 것을 발견했습니다. 또는 소유자가 고객에게 할인된 가격으로 판매하도록 요청했습니다. 사실 이런 분쟁은 피할 수 있다. 실내장식이든 가전제품이든, 주인이 말로 무엇을 하든 집을 살 때 계약서에 흑백으로 명시해야 한다. 여섯번째 단계는 결제수단입니다. 주택 구입 계약을 체결할 때 지불 방법의 모든 측면에 주의를 기울여야 합니다. 예를 들어, 두 당사자는 "주택 매매 계약"을 체결할 때 고객이 주택 가격의 일정 비율에 해당하는 보증금을 소유자 또는 중개자에게 지불한다는 것을 지불 방법 선택에 표시하는 데 동의할 수 있습니다. 일곱 번째 수준은 핸드오버 시간입니다. 계약서에 서명할 때 소유권 이전 후 처음 며칠(영업일 기준) 또는 검사를 위해 주택이 인도되기 전에 발생하는 비용과 기간 동안 발생하는 비용을 부담할 양 당사자가 합의한 다른 시간에 대해 명확하게 명시해야 합니다. 주택 검사, 또한 당사자 간의 기타 합의도 계약서에 명시되어야 합니다. 여덟 번째 수준은 중개자가 보장하는 계약 내용이다. 이전 서비스를 처리하는 것 외에도 많은 주택 중개 회사는 중개 보험 서비스도 제공합니다. 소위 중재자는 두 당사자 사이의 거래가 성공할 수 있도록 중개자 역할을 합니다. 즉, 거래가 성공한 후 구매자는 재산권 분쟁 없이 부동산 증명서를 얻을 수 있고 판매자는 부동산 증명서를 받을 수 있도록 보장합니다. 전체 거래 가격. 중개회사를 통해 주택 매매를 하는 경우에는 중개회사의 권리 외에 양도 후 영업일수 등 중개회사의 책임과 의무도 명시해야 합니다. 소유권, 주택 대금 지불 방법 및 관련 세금 세부 사항 등. 아홉 번째 수준은 계약 위반에 대한 책임입니다. 계약을 체결할 때 구매자와 판매자 모두 각 당사자의 책임과 의무를 명확히 명시하는 것이 분쟁 발생을 크게 피할 수 있는 가장 좋은 방법입니다. 계약 위반에 대한 책임, 지체상 손해배상, 지불 연체 책임, 지불 지연 벌금 및 기타 계약 위반 상황 등이 있습니다. 중고주택을 매매하기 전 반드시 집에 대한 분쟁이 있는지 확인하고, 대금결제 및 계약서 작성 시 반드시 판매자에게 관련 증명서를 제시해 달라고 요청해야 합니다. 계약 위반에 대한 관련 책임을 명시해야 합니다. 비슷한 문제가 발생하면 이 글을 참고하시면 됩니다.