주 집주인과 두 번째 집주인이 합의하는 전대차 계약서 작성 방법
사전 계약서에 전대 상황이 명시되어 있다면 집주인에게 통보할 필요는 없다. 합의가 없는 경우에는 전대하기 전에 반드시 주집주인의 동의를 얻어야 합니다.
우리나라 민법의 주택임대차계약 규정에 따르면, 임대주택이 기간을 명시하지 않은 경우에는 비정규 임대차 계약으로 간주되어 집주인과 쌍방이 동의하게 됩니다. 그리고 임차인은 언제든지 임대차 계약을 종료할 권리가 있습니다.
사전 합의가 없는 경우, 임차인은 집을 전대하기 전에 집주인의 동의를 받아야 합니다. 임차인이 집주인의 동의 없이 집을 전대하는 경우 집주인은 계약을 해지할 권리가 있습니다. 제3자 임차인에게 발생한 손실은 임차인이 부담합니다.
전대차인: (이하 당사자 A라고 함)
전차 임차인: (이하 당사자 B라고 함)
민법에 따르면 A와 B 평등, 자발성, 공정성 및 신의의 원칙에 따라 쌍방은 협의를 통해 합의하고, A측이 법에 따라 임대한 주택을 B측에 사용, 수입, 지급을 위해 전대하는 것에 관한 본 계약을 체결합니다. B가 A에게 임대한 금액입니다.
1. 주택을 전대하는 상황
1. A당이 임대한 도시 번지 공동주택에 위치한 공공주거(공공주거/비공공주거) 주택 법률에 따라(공공 주택 임대인에게 서면으로 통지/주택 임대 계약의 전대 규정에 따라/주택 임대인의 서면 동의를 얻음) 당사자 A는 위의 일부(전부/일부)를 양도합니다. 언급된 임대 주택, 즉 _______ 방(이하 주택이라고 함)을 당사자 B에게 임대합니다. 집의 건축 면적은 ___ 평방 미터입니다.
2. 주택 사용 요구 사항 또는 계약된 부품의 사용 범위 및 조건, 부대 시설 및 장비 조건은 부록의 당사자 A 및 당사자 B에 의해 결정됩니다. 2) 본 계약의 (3)에 명시되어 있습니다. A와 B는 첨부 (2)와 (3)이 B에게 주택을 인도할 때와 B가 전대 기간 만료 시 A에게 집을 반환할 때 A의 인수 근거가 된다는 데 동의합니다. 이 계약.
2. 임대 목적
1. B측의 주택 임대 목적은 ______________입니다.
2. B측은 전대기간 동안 A측이 A측에 사전 서면 통지를 하지 않으며, A측은 임대차 계약에 따라 임대인의 서면 동의를 받아 이를 제출할 것을 보장합니다. 필요에 따라 관련 부서의 승인을 받아야 합니다.
3. 전대 기간 및 배송 날짜
1. A 당사자와 B 당사자는 A 당사자가 __년 __월 전에 주택을 B 당사자에게 인도할 것이라는 데 동의합니다. 전대 기간은 __개월입니다. __월 __일__년부터 __월__일__년까지. A측은 전대기간이 ____(임대계약/이전 전대계약)의 임대기간을 초과하지 않음을 보증합니다.
2. 전대 기간이 만료되면 A측은 집을 회수할 권리가 있으며 B측은 예정대로 집을 반환해야 합니다. 을이 임대차 계약에서 약정한 기간 내에 주택을 계속 임대해야 하는 경우, 전대기간 만료 1주일 전에 을에게 서면으로 임대계약 갱신 요청서를 제출한 후 새로운 전대계약을 체결해야 합니다. A측의 동의를 받아.
IV. 임대료, 지불 방법 및 기간
1. A측과 B측은 해당 주택의 월 임대료 총액을 (__화)___위안으로 합의합니다. 이 집의 임대료는 ___(년/월) 동안 변경되지 않습니다. ___(년/월)부터 양측이 협의하여 임대료를 조정할 수 있습니다. 관련 조정 사항은 보충 약관에서 양 당사자 ___(A/B)가 합의해야 합니다.
2. B측은 다음과 같은 방법으로 임대료를 지불합니다: _______.
V. 기타 비용
주택의 전대 기간 동안 주택을 사용할 때 발생하는 물, 전기, 가스, 재산 관리 및 기타 비용은 B가 부담합니다. A당과 B당*** 공동 책임. 기타 관련 비용은 별도로 계산됩니다.
VI. 주택 사용 요구 사항 및 유지 관리 책임
1. 임대 기간 동안 B 당사자는 주택과 그 부속 시설이 손상되었거나 결함이 있음을 발견한 경우 이를 당사자에게 통보해야 합니다. A 신청 시, 당사자 A는 임대 계약에 명시된 대로 유지 관리를 수행해야 합니다.
2. 을은 주택과 그 부대시설을 합리적으로 사용하고 잘 관리해야 합니다. 을의 부적절하거나 부당한 사용으로 인해 주택 및 그 부대시설이 손상되거나 오작동하는 경우 을은 수리할 책임을 진다. B측이 수리를 거부하는 경우 A측 또는 임대인은 B측 비용으로 B측을 대신하여 수리할 수 있습니다.
3. 전대 기간 동안 당사자 A는 주택과 그에 따른 부대 시설 및 장비가 정상적으로 사용 가능하고 안전한 상태임을 보증합니다. B측은 검사 및 유지 관리에 협력해야 합니다. B측이 유지보수 및 수리를 방해하는 경우 모든 결과에 대한 책임은 B측에 있습니다.
4. 전대 기간 동안 임대인이 주택을 리모델링, 확장 또는 장식해야 하는 경우 A측은 이를 B측에 알릴 의무가 있습니다. 구체적인 사항은 약관에 따라 A당사자와 B당사자가 별도로 협의할 수 있습니다.
5. 을이 집을 개조하거나 부대 시설 및 장비를 추가해야 하는 경우, 을에게 미리 통보해야 하며, 을은 임대 계약에 따라 임대인의 서면 동의를 받아야 합니다. 임대차계약서에 명시된 바에 따라 관련부서의 검토 및 승인을 거쳐야 진행됩니다.
7. 집 반환 시 상태
1. A측이 B측의 임대차 계약 갱신에 동의하지 않은 경우, A측 동의 없이 집이 연체되어 반환된 경우 B측은 매 연체일에 대해 다음을 지불해야 합니다. (__ 동전)____ 위안/일은 A측에 주택 사용 비용을 지불해야 합니다.
2. 을이 본 계약서에 명시된 대로 주택을 반납할 경우에는 갑의 검사 및 승인을 받아야 하며, 해당 비용을 정산한 후에는 을이 임대취소 절차를 밟을 수 있습니다.
8. 본 계약 해지 규정
1. 임대차 계약이 해지되면 본 계약도 해지됩니다. 본 계약이 종료되면 A측은 B측에 월 임대료의 2배를 지불해야 합니다. 지급된 손해배상액이 B측의 손실을 보상하기에 부족한 경우 A측도 배상 책임을 집니다. 그러나 다음 상황은 제외됩니다:
(1) 주택이 점유하고 있는 지역의 토지 사용권은 법에 따라 사전에 회수됩니다.
(2) 주택은 사회복지 목적 또는 도시 건설 목적으로 사용되는 것. 법률에 따라 징발하거나 철거해야 하는 것.
(3) 집이 손상되었거나 분실되었거나 위험한 집으로 확인되었습니다.
(4) 당사자 A는 집을 임대하기 전에 모기지가 설정되었다는 통보를 받았습니다. 지금은 처벌을 받고 있습니다.
2. A 당사자와 B 당사자는 다음과 같은 상황이 발생하는 경우 일방이 상대방에게 본 계약을 종료하도록 서면으로 통지할 수 있다는 데 동의합니다. 계약을 위반한 일방은 상대방에게 월 임대료의 2배에 해당하는 손해배상금을 지불해야 하며, 상대방에게 손실을 초래하고 지불된 손해배상금이 일방의 손실을 보상하기에 부족한 경우 일방도 배상해야 합니다. 발생한 손실과 청산된 손해의 차이.
본 계약은 2부로 작성되었습니다. 당사자 A와 당사자 B는 각각 한 장의 사본을 보유하며 이는 동일한 유효성을 갖습니다.
A당(서명 및 인): B당(서명 및 인):
년 월 일 연 월 일
붙임 1: 장식, 가구, 장비 상태, 반품 상태 및 계약 위반에 대한 책임
별첨 2: 추가 장식, 장비 소유 및 유지 관리 책임
별첨 3: 계약서에 포함되지 않은 사항, 체결된 보충 조항 양 당사자에 의한
법적 근거
"중화인민공화국 및 민법"
제715조 임차인은 임대인의 동의를 얻어 변경할 수 있습니다. 임대 부동산을 개선하거나 다른 것을 추가하십시오.
임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개량하거나 다른 물건을 추가한 경우, 임대인은 임차인에게 원상회복 또는 손실배상을 요구할 수 있습니다.
제716조: 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대할 수 있다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대계약은 계속 유효합니다. 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
제717조 임차인이 임대인의 동의를 얻어 임대물을 제3자에게 전대하는 경우, 전대기간이 임차인의 남은 임대기간을 초과하는 경우 초과합의는 임대인에게 아무런 영향을 미치지 아니한다. 임대인과 임차인 사이에 달리 합의하지 않는 한 법적 구속력이 있습니다.
제718조: 임대인이 임차인이 전대하는 것을 알았거나 알면서도 6개월 이내에 이의를 제기하지 않는 경우에는 임대인이 전대에 동의한 것으로 간주됩니다.
제719조 임차인이 임대료를 체납하는 경우 전대인은 임차인을 대신하여 임대료 연체금과 손해배상금을 지급할 수 있지만 전대계약은 임대인에게 법적 구속력을 갖지 않습니다.
전대 임차인이 지불해야 하는 임대료 및 청산된 손해배상금은 전대 임차인이 지불해야 하는 임대료가 해당 금액을 초과하는 경우 전대 임차인이 임차인에게 지불해야 하는 임대료를 상쇄하는 데 사용될 수 있습니다. , 임차인으로부터 회수할 수 있습니다.