소액 재산권으로 집을 구입할 수 있나요? 소형주택이란?
집값이 점점 비싸지면서 많은 사람들이 집을 살 때 값싼 '소형 재산권 주택'에 관심을 갖기 시작했습니다. 그렇다면 '저자산주택'이란 무엇일까? "소형 부동산 권리 주택"을 구입할 수 있습니까? 구입 시 위험 요소는 무엇입니까? 소규모 부동산 권리 주택을 구입할 수 있는지에 대한 다음 질문을 살펴 보겠습니다!
1. '소형주택'이란?
일반인의 용어로 말하면, 국가에서 발행한 재산권이 있고 거래가 가능한 주택을 우리가 일반적으로 구입할 수 있는 일반 상업용 주택은 70~70%를 포함하여 큰 재산권을 가진 주택이라고 합니다. 연간 재산권, 50년 재산권, 40년 재산권의 세 가지 유형입니다. 소규모 재산권 주택은 도시 건설용 토지에 비해 상업용 주택으로 정의됩니다. 일부 개발자는 농부의 집에 가서 매우 저렴한 가격에 토지를 구입한 다음 그 위에 집을 짓습니다. 이런 종류의 주택은 국가에서 발급한 토지사용증명서와 분양허가증이 없습니다. 토지주택관리국에 매매계약이 등록되지 않으며 재산권 같은 것도 없습니다. 농촌 농가에 농민이 짓는 집과는 본질적으로 다릅니다. 농촌 지역은 현재 토지 소유권 인증을 시행하고 있으며 농민의 집에는 재산권이 있습니다. 집단 외부인이 공동으로 건설한 불법건축주택에 대한 분쟁은 본질적으로 재산의 재산가치에 관한 분쟁이며 재산권의 귀속과는 아무런 관련이 없습니다.
2. '저자산 주택' 구입에는 어떤 위험이 있나요?
1. 부동산 소유권 증명서 및 부동산 소유권 증명서를 신청할 수 없습니다. 재산권이 적은 주택은 국가에서 발급한 토지사용증명서와 분양허가증이 없습니다. 물론 주택청에 매매계약을 등록할 수 없습니다. 따라서 합법적이고 규정을 준수하며 유효한 부동산 증명서를 취득하는 것은 불가능합니다. 이는 소규모 주택의 가장 크고 심각한 문제입니다.
2. 은행대출, 담보대출은 받을 수 없습니다. 부동산 증명서나 등록증 없이 소규모 주택을 구입하면 은행에 대출을 받을 수 없고 주택 대금도 한 번에 지불할 수 있습니다. 마찬가지로 이 집을 은행에서 담보로 사용할 수도 없습니다. 미래.
3. 철거시 보상이 어렵고 품질도 보장되지 않습니다. 귀하는 집의 법적 소유자가 아니기 때문에 국가의 토지 취득 및 철거에 맞서 싸울 수 없습니다. 향후 철거를 당하는 주택 구입자는 보상을 받게 되며 귀하의 자녀는 '철거 2세'가 될 수 없습니다. 더욱이 재산권이 적은 주택이 국가 정책을 위반하여 강제 철거되면 주택 구입자들은 집을 구하지 못하고, 집값도 돌려받지 못하는 어려운 상황에 직면할 가능성이 높다. 또한 개발자가 소규모 주택을 지을 때 돈을 벌기 위해 모퉁이를 자르며 기능 부서는 일반적으로 이러한 주택을 감독하지 않습니다. 실제로 많은 소규모 주택에서는 벽 균열 및 주택 누수와 같은 품질 문제가 발생합니다. 주택 품질 분쟁이 발생하면 주택 구매자는 기본적으로 자신의 권리를 보호할 수 없으며 궁극적으로 손실을 스스로 부담해야 합니다.
4. 재산권이 적은 주택은 거래가 어렵습니다. 소규모 주택을 집단 구성원이 아닌 제3자에게 매각하는 경우에는 부동산 증명서가 없어 부동산 양도가 완료되지 않습니다. 다른 사람이 1주택, 2채 매매 또는 다중 매매 목적을 달성하는 경우 제3자의 이익은 전혀 보장될 수 없습니다.
소액재산권으로 주택을 구입할 수 있는지 여부에 대해 저희가 전해드린 내용이 전부입니다.