2022년 1월 1일부터 적용되는 새로운 모기지 정책은 무엇인가요?
1. 2022년 1월 1일부터 시행되는 새로운 모기지 정책은 무엇인가요?
모기지 이자는 주택 구매자가 대출 시 은행에서 지정한 이자율에 따라 지불하는 원금 이자입니다. 은행에서 돈. 이자를 계산하는 공식은 이자 = 원금 × 이자율 × 예금 기간입니다. 모기지 이자 계산은 대출 방법과 모기지 상환 방법에 따라 달라집니다. 대출기간은 0년, 중고주택공제자금대출은 15년을 초과할 수 없다. 대출한도는 주택평가액의 70%로 한다. 중국인민은행이 규정한 기간과 등급이 동일하며, 대출기간에 따라 기본 연이자율이 변경됩니다.
'중화인민공화국과 민법'
제209조 부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력을 발생한다. 등록한 경우에는 법률에 특별한 규정이 없는 한 효력이 발생하지 않습니다. 법에 따라 국가에 속하는 모든 천연자원은 모두
제217조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산의 재산권을 향유한다는 증거이다. 부동산 소유권 증명서는 부동산 등기부와 일치하지만, 부동산 등기부가 존재한다는 기록은 없습니다.
2. 2022년 모기지 정책
2022년 모기지 정책은 2주택 대출에 대한 최소 계약금을 40%로 낮추고 중고 주택도 가능합니다. 2년간 영업세가 면제됩니다. 공적자금 대출 완화와 국토자원부 공동문건에 이어 국토·농촌부가 공동으로 부동산 시장 안정을 위한 문건을 발행했다. 최근 여러 부처와 위원회에서 부동산 시장에 대한 새로운 완화 정책을 도입했는데, 이번에는 범위가 더 넓어졌습니다. 2가구 주택대출에 대한 최저 계약금 비율은 이전 기간보다 20% 감소한 40% 이상으로 조정되었습니다. 1. 현재 은행 주택담보대출은 자가주택담보대출로 구분되어 있으며, 둘의 대출금리는 일반적으로 자가주택담보대출보다 높습니다. 2. 다양한 지역 및 은행 간 시행 실제 이자율에도 큰 차이가 있습니다. 그러나 실제 이자율은 일반적으로 기준 이자율을 기준으로 하며 대략 10~10% 정도 인상됩니다. 50. 3. 지난해 10월 24일 중앙은행이 금리를 인하한 이후 은행들은 현재 가장 최근에 시행한 기준금리는 1년 미만 대출은 4.35, 1~5년 대출은 4.75, 1년 이상 대출은 4.9이다. 1년. 2022년에는 은행들도 이 기준금리를 시행할 예정이다. 개인주택담보대출의 실질금리는 은행이 일반적으로 차입자의 종합적인 자격, 종합적인 주거여건 등을 고려하여 결정하게 됩니다. 주택 개선을 위한 가구의 요구를 충족시키기 위해 주택 금융 서비스를 계속 제공하는 것이 좋습니다. 소유 주택. 보증금납부자 가족은 주택공제금 위탁대출을 통해 첫 일반주택을 구입하며, 주택 1채를 보유하고 해당 주택구입자금을 상환한 보증금납부자 가족의 경우 최소 계약금 비율은 20입니다. 생활 조건을 개선하기 위해 주택 공제 기금을 다시 신청할 수 있습니다. 일반 주택을 구입하기 위해 위탁 대출을 사용할 경우 최소 계약금 비율은 RMB 30입니다. 법적근거: '개인주택대출 정책에 관한 고시' 제1조에서는 주택을 보유하고 해당 주택구입자금대출을 갚지 못한 주민이 일반주택을 구입하려면 다시 상업용 개인주택대출을 신청해야 한다고 규정하고 있다. 최소 계약금 비율은 40% 이상으로 조정됩니다. 구체적인 계약금 비율과 이자율 수준은 차용인의 신용 상태와 상환 능력에 따라 은행 금융 기관이 합리적으로 결정합니다.
3. 2022년 최신 모기지 이자율은 얼마인가요?
중국 인민은행은 국립은행간자금센터에 2022년 5월 20일 대출 시장 공시 이자율(LPR)이 1년 LPR은 3.7, 5년 이상이라고 발표하도록 승인했습니다. LPR은 4.45입니다. 위 LPR은 다음 LPR이 발급될 때까지 유효합니다.
30년 원리금 균등상환액 100만 위안을 예로 들면, 월 납입금은 약 89위안 정도 줄어들 수 있다. 첫 번째 주택 대출 이자율 4.6을 기준으로 계산하면 100만 위안의 대출금을 30년 동안 원금과 이자 균등 상환으로 상환하면 총 상환액은 184억 5550만 위안, 월 상환액은 5,126.44위안이 됩니다.
첫 번째 주택대출 이율 4.45, 대출 100만 위안, 30년 원리금 동일 상환으로 계산하면 총 상환액은 1813만 위안, 월 상환액은 181만 3000위안이 된다. RMB 5,037.19가 됩니다.
최저 4.6에서 최저 4.45로 15베이시스포인트(bp) 낮아졌습니다. 이는 100만 위안 대출로 월간 에너지 공급량 89.25위안을 절약하고 상환액은 32,500위안이 적다는 것을 의미합니다. 30년 안에.
Oriental Jincheng의 최고 매크로 분석가인 Wang Qing은 5월 20일 LPR 견적이 감소한 것은 다음 두 가지 이유 때문이라고 생각합니다. 한편으로는 기업 및 거주자 대출 이자를 줄여야 하는 현재의 시급함 반면, 시장 금리는 최근 크게 하락했으며 규제 당국은 은행 예금 비용의 급격한 감소를 추진하고 있으며 LPR 견적을 낮추려는 동기를 부여받고 있습니다. 이에 따라 5월에도 MLF 금리는 변동 없이 유지되고, 포괄적인 RRR 인하도 시행되지 않았지만, LPR 호가도 개별적으로 인하될 수 있었다.
4. 주택담보대출 58만위안 대출기간은 20년이고, 내년에 20만위안 있으면 철회신청 가능…
검색 : 대출 58만 위안의 주택 대출 기간은 20년입니다. 내년에는 대출 조기 상환을 신청할 수 있는 20만 위안이 생길 것입니다!