소재산권 분규는 일반적으로 어떻게 판정합니까
1, 본향 내 농촌 집단경제조직원 사이에 발생한 농촌 주택 매매에 대해 이 주택 매매 계약은 유효함을 인정한다.
2, 본향 이외의 사람에게 주택을 판매하는 경우 관련 조직 및 부서의 승인을 받으면 계약이 유효하다고 판단할 수 있습니다.
3, 본향 이외의 사람에게 주택을 판매하는 경우 관련 조직 및 부서의 승인 없이 계약이 실제로 이행되지 않았거나 구매자가 실제로 거주하지 않은 경우 계약을 무효로 처리해야 합니다. < P > 소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없습니다. 즉 구매 후 합법적으로 양도할 수 없습니다. 동시에 주택의 보전과 평가절상에도 일정한 영향을 미친다. 작은 재산권실을 건설할 때 구매자와 개발업자가 계약을 체결하고 주택대금을 납부한 후 관련 부서가 향재산권실 건설 프로젝트를 정비하면 일부 프로젝트가 중단되거나 강제 철거될 수 있다. 집을 사는 사람은 집을 구할 수도 없고 제때에 집을 돌려받을 수도 없는 난처한 상황에 직면할 것이다. 소재산권실의 성질은 다음과 같다.
1, 집단건설지에 건설된 집, 즉' 택지' 에 건설된 집은 해당 농촌의 집단소유자에게만 속하며 외촌 농민은 구매할 수 없다.
2, 집단기업지 또는 경작지를 점유하여 불법으로 건설한 집. < P > 법은 < P >' 중화인민공화국 * * * 및 토지관리법' < P > 제 9 조 도시시의 토지는 국가 소유이다. < P > 농촌과 도시 교외의 토지는 법에 의해 국가가 소유하도록 규정한 것 외에 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지와 자류지, 자류산은 농민들의 집단 소유에 속한다. 제 11 조 농민들이 집단적으로 소유한 토지는 법에 따라 마을 농민들이 집단적으로 소유하며, 마을 집단경제단체나 촌민위원회가 운영하고 관리한다. 이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 속한 농민들이 집단적으로 소유하고 있으며, 마을 내 각 농촌 집단경제단체나 촌민팀이 운영하고 관리한다. 이미 향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 향 () 농촌 집단경제조직이 경영하고 관리한다.