용적률 계산 공식은 무엇인가요?
용적률 계산식은 용적률 = 총건축면적/연면적입니다. 용적율의 공식적인 정의는 전체 사업부지면적에 대한 사업부지 내 건축면적의 비율을 말합니다. 평신도의 관점에서 보면 커뮤니티의 총 가구 수, 사람 수 및 커뮤니티 면적 간의 관계입니다. 가구 수가 적을수록, 인원수도 적고, 면적도 넓어 살기에 더욱 편안합니다.
집 용적률은 큰 쪽이 좋을까, 작은 쪽이 좋을까?
계산식에 따르면, 계획된 바닥 면적이 동일할 경우에는 더 커지는 것을 알 수 있다. 건축 면적이 클수록 밀도가 높아집니다. 생활 밀도가 높을수록 사람이 많아지고, 편안함의 수준은 당연히 그다지 높지 않습니다. 따라서 용적률이 작을수록 생활밀도는 낮아지고 쾌적성은 높아집니다.
일반 주민의 경우 용적률이 작을수록 생활이 편안하지만, 개발업자의 경우 용적률이 작을수록 건축면적도 낮아지고 자금을 회수할 수 있는 면적도 적어집니다. 따라서 일반적으로 용적률이 작은 부동산의 경우 개발자는 이에 따라 각 스위트의 단가를 인상할 것입니다. 따라서 용적률이 작은 곳에서 사는 것이 더 편하지만, 용적률이 크면 집값이 더 비싸게 됩니다. 상대적으로 저렴합니다. 따라서 용적률의 크기는 관점에 따라 다양한 이점을 갖습니다.
다른 용적률에 따른 주택 유형
1. 용적률이 0.3 미만인 매우 고급스러운 단독 주택 빌라 프로젝트입니다.
2. 용적률은 0.3~0.5로 일반적인 단독주택 프로젝트에서는 환경은 괜찮은데 조금 조밀한 느낌이 듭니다. 이 문제는 일부 복층빌라와 타운하우스가 산재해 있으면 해결될 수 있다.
3. 용적률은 0.5~0.8로 일반 복층이나 타운하우스를 3~4층, 일부는 5층 건물로 결합한다면 프로젝트의 완성도가 상당히 높을 것이다.
4. 용적률은 0.8~1.2로 다 복층이라면 환경은 단연 최고일 것입니다. 저층 건물이나 연립 주택까지 섞여 있다면 환경은 상대적으로 평균 수준일 뿐입니다.
5. 용적률은 1.2~1.5로 평균적인 환경의 일반적인 다층 프로젝트입니다. 다층 건물과 소형 고층 건물이 결합된 경우 환경이 주요 셀링 포인트가 될 것입니다.
6. 용적률 1.5~2.0, 일반 다층 소형 초고층 프로젝트.
7. 용적률 2.0~2.5, 일반 소규모 고층 프로젝트.
8. 용적률 2.5~3.0, 소형 초고층 카테고리 II 초고층 프로젝트(18층 이내). 이때 소규모의 고급 사업을 하면 환경이 매우 열악할 것입니다.
9. 용적률 3.0~6.0, 고층공사(높이 100m 이내).