위해실버비치의 중고 주택은 팔기 쉽나요?
2004년 12월 30일, 눈이 많이 내리고 있었다. 칭다오에서 루산으로 가는 길에는 칭다오 주택 구입을 열망하는 일행이 타고 있었다. 같은 날, 실버비치에서 구입한 집이 배송되어 사용하게 되었습니다.
1년 반이 지난 오늘, 투자를 위해 인탄에서 주택을 구입한 많은 시민들은 집주인이 될 수밖에 없으며 집값이 급등할 그 날을 애타게 기다리며 딜레마에 빠졌다. .집을 버리려고.
인탄 부동산이 섬 도시에 들어왔을 때 다른 지역에 부동산 투자 개념을 가져왔으며 많은 시민들이 칭다오에서 나가서 돈을 들여 부동산을 구입했습니다. 다른 장소. 본 신문은 다오청 지역의 첫 해외 부동산 투자자들의 현재와 미래에 주목하고 있습니다.
인탄 골드러시: 부채 기반 부동산 투기
2003년 칭다오의 주택 가격은 급격한 상승을 경험했고, 많은 사람들은 부동산 투자가 돈을 벌 수 있는 방법이라는 것을 깨달았습니다. 단기간에 큰 이익을 얻을 수 있는 가장 좋은 방법이므로 여유 자금이 있는 대부분의 사람들은 섬 도시의 부동산 시장에서 부동산에 집중합니다. 상대적으로 자금력이 약한 일부 시민들은 부동산 투기를 하려고 했으나 당시 집값이 높았기 때문에 투기를 할 수 없었다.
올 가을 인탄 가옥이 대거 섬 도시에 들어섰는데, 평방미터당 가격이 1,600위안 정도였다. "바다 전망 객실, 저렴한 가격..." 치솟는 지역 주택 가격에 비해 많은 칭다오 시민들이 유혹을 받고 있다.
당시 20개가 넘는 부동산 중개인이 난징로와 민장로에서 주택을 매매하고 있어 매일 많은 시민들의 집 구경을 위한 특별 버스가 일주일에 4번씩 출동했습니다. 집 점검 장면을 자주 볼 수 있다.
이때 시민인 장씨가 실버비치 부동산 시장에 도전해 보기로 결심했다. "당시 인탄(Yintan)의 주택 가격은 실제로 높지 않았고 매우 매력적이었습니다." 장 씨와 두 친구는 여러 차례 현장 조사를 거쳐 힘을 합쳐 인탄(Yintan)에 집을 구입할 계획을 세웠습니다. 마지막으로 우리는 총 가격이 약 160,000 위안인 100 평방 미터의 주택을 선택했습니다. "집값은 셋이 똑같이 나눴다. 당시 투자용으로 쓸 생각도 했다. 2~3년 안에 가격이 두 배로 오르면 팔겠다"고 장씨는 말했다. 그의 친구들은 그다지 부유한 사람들은 아니지만 당시 칭다오의 부동산 시장이 얼마나 뜨거웠는지 보고 나는 인탄의 부동산 시장이 그다지 나쁘지 않을 것이라는 결론을 내렸습니다. "실버비치 주택 가격이 크게 오르지 않더라도 평균 상승률 기준으로 연간 20% 정도 오를 수 있다. 제곱미터당 1,000위안 정도 오를 수 있다면 투자할 가치가 있다고 생각한다." ."
장씨와 마찬가지로 많은 시민들이 인탄에서 부자의 꿈을 실현하기를 희망하고 있으며, 이들 중 40%가 은행 대출을 통해 주택을 구입합니다.
Wang Li는 Yintan의 많은 부동산 프로젝트의 대리인이었습니다. 2003년 10월부터 그해 말까지 칭다오의 인탄부동산 매매도 부침을 겪었으나 2004년 여름에는 시장 매매가 다소 저조했다. , 그들은 다시 인기를 얻었습니다. 2005년에 들어서면서 뉴딜정책의 도입으로 시장은 다시 바닥을 쳤고 이후 사실상 판매가 중단되어 결국 칭다오에서 자취를 감추게 되었다. "우리는 약 1,000채 이상의 주택을 판매했습니다." 당시 인탄 부동산 중개업자였던 레이칭부동산유한공사 총지배인 류훙광에 따르면 2003년부터 2004년까지 칭다오 사람들이 주택을 매입한 것으로 추정됩니다. 인탄(Yintan)에 약 3,000채의 주택이 수억 위안에 달했습니다. 그 중 절반 이상이 투자됩니다.
뜨거운 감자 : 300개만 늘었다
“의외로 인탄에 집을 산 뒤 갇힌 기분이 들었다”고 장씨는 말했다.
장 씨와 세 사람의 집값은 모두 은행 대출을 통해 해결됐다. 인탄 지역 주택 가격 상승세가 매우 완만해 전매로 이익이 별로 나지 않는 반면, 갚아야 한다는 압박감도 크다. 대출금은 날이 갈수록 늘어나고 있다. 그러다가 중앙은행이 금리를 인상한다는 소식을 듣고 조기 상환을 생각하게 됐다. 이들 세 사람은 2005년 예정보다 일찍 은행 대출금을 갚은 뒤 집값이 오르기를 기다렸다가 매각했다.
2005년 6월부터 시작된 부동산 거시적 통제는 주택 가격 동향 전반에 영향을 미쳤다. '2년 이내에 양도하는 주택은 영업세를 내야 한다'는 규제로 인해 중고 주택 거래가 크게 위축됐다. . 인탄(Yintan)의 주택도 예외는 아닙니다. 올해 6월에는 새로운 통제 정책이 도입됐고, '2~5' 정책이 중고 주택 시장에 다시 한번 영향을 미쳤다.
“인탄의 집값은 실제로 빠르게 오르지 않고 있다. 지난해 말까지 제곱미터당 300위안 정도 올랐고, 올해도 기본적으로 2000위안을 유지하고 있다. 연간 2,200위안/제곱미터에 도달했습니다." Liu Hongguang이 말했습니다.
인탄 부동산에 정통한 사람들에 따르면, 지역 주택 가격은 일반적인 시장 추세의 영향 외에도 자체 문제도 매우 중요한 요소입니다. 업계 관계자에 따르면 정부는 주택이 완공된 후에야 난방 시설을 지원하기 시작해 소유주들 사이에서 불만을 낳는 등 인탄 부동산의 지원 시설에 문제가 많다고 한다. 기획적으로도 아쉬운 부분도 있고, 지역 경쟁력을 종합적으로 높일 수 있는 사업도 많지 않다. Liu Hongguang은 "인탄에서 칭다오 사람들이 구입한 주택의 대부분은 유휴 상태이며 임대할 시장이 없습니다. 2년 이상 주택 구매자가 수익을 내지 못했다"고 말했습니다.
투자 수익률이 기대와는 거리가 멀어 일부 투자자들은 철수를 고려하기도 한다. 게다가 일부 주택 구입자들은 급하게 돈이 필요하고 대출금을 상환해야 한다는 압박감에 빠져 체크아웃을 요청하기도 했다. 하지만 칭다오에는 인탄 지역의 중고 주택을 거래할 수 있는 전문 중개업체가 없기 때문에 인탄 지역 주택을 재판매하는 것도 어렵습니다. 후퇴할 수도 없고, 팔 수도 없고 딜레마에 빠졌고, 인탄집은 뜨거운 감자가 됐다.
지난 2년 동안 좋은 소식도 있었던 것으로 알려졌다. 실버비치 고유의 해안 이점과 지역 홍보 노력으로 인해 중국 화동, 중국 서북, 동북 지역의 도시에서 많은 주민들이 거주하고 있는 것으로 파악된다. 그리고 다른 도시들도 주택을 구입하기 위해 이곳에 옵니다. 인탄에는 40~50개의 부동산 프로젝트가 완료되었거나 건설 중입니다. 이들 지역 주민들이 유입되면서 인탄(銀潭) 중고 주택 시장도 뜨거워질 것으로 보인다. 이는 칭다오 부동산 투기꾼들이 매도할 좋은 시기이기도 하다.
전문가의 조언: 생각을 조정하세요
전문 부동산인 Longjiang Studio의 총책임자 Long Jiang은 섬 도시의 주택 구매자가 Silver Beach에 빠져 있는 현재 상황을 고려하여 우리 도시의 마케팅 대행사는 주택 구매자가 단기 투자에서 중장기 투자에 이르기까지 적시에 투자 아이디어를 조정해야 한다고 믿습니다.
Long Jiang은 현재의 정책과 시장 상황에서 단기 부동산 투자를 통한 수익 창출은 더 이상 불가능하다고 믿습니다. 처음 2년 동안 인탄의 부동산 개발 규모는 비교적 컸으며, 이는 도시 개발 초기 단계에서 흔히 볼 수 있는 상황이며, 일정 기간이 지나면 도시의 가치는 장기적으로 계속 증가할 것입니다. run, Yintan will 부동산에는 여전히 많은 장점이 있습니다.
“집은 지금 재판매가 가능하면 더 좋을 것 같다. 재판매가 불가능하다면 중장기 투자로 활용할 수도 있다. 왜냐하면 일반적으로 실버비치 집값이 싸기 때문이다. Long Jiang은 옌타이 웨이하이에서 칭다오까지의 고속도로 건설로 인해 교통이 편리해 인탄 부동산에 도움이 될 것이라고 말했다.
오프사이트 투자: 일반적인 추세를 인식
“다른 곳에서 부동산에 투자할 때 알려지지 않은 요인이 많기 때문에 시민들은 여전히 조심해야 합니다.” 수년 동안 시외 부동산 중개인으로 일해 온 그는 다른 곳에서 부동산 프로젝트를 선택할 때 먼저 개발자의 강점을 고려해야 함을 대중에게 상기시켰습니다. 일부 신흥 지역에서는 부동산이 이제 막 시작되었기 때문에 주택 가격이 낮을 수 있지만 부동산 업계의 진입 장벽은 높지 않습니다. 이처럼 개발자의 힘이 개발 프로젝트의 성패를 결정합니다. 둘째, 해당 지역의 향후 개발 계획을 파악해야 합니다. 좋은 환경과 편리한 교통은 모두 주택 가격 상승의 요인입니다.
그러나 다른 곳의 주택 구입자들은 대부분 투기꾼이어서 단기적으로는 지역 공급이 수요를 초과하게 되지만, 교란이 일어나자마자 실질적인 실효수요는 되지 못한다. 시장은 크게 변동할 것입니다.” Longjiang 현재 거시적 통제 상황에서 투기와 이익을 목적으로 하는 경우 다른 곳에서 부동산을 구입할 때 특히 주의해야 한다고 생각됩니다. "정책적 관점에서 볼 때 현재 다른 곳의 부동산 구입은 권장되지 않습니다. 따라서 다른 곳에서 부동산을 구입할 때 이리저리 돌아다니는 것보다 조용히 있는 것이 좋습니다."
인탄의 구체적인 상황에 대해 왕리는 인탄의 부동산 시장은 주로 외부인에 의해 소화되고 있으며, 전체 시장의 지지가 매우 약하다고 말했다. 매우 제한됨
참고 자료: /content/2006-07/15/content_7273927.htm