집 이전 비용은 누가 부담하나요?
주택 양도 수수료는 주택 구매자와 판매자 모두가 부담해야 합니다. 구체적인 수수료는 다음과 같습니다.
1. 인지세: 총 주택 거래 가격의 1%로 계산됩니다. 그 중 주택 구매자와 주택 판매자가 각각 50%를 부담합니다.
2. 증서세: 총 주택 거래 가격의 1~3%에 따라 계산되며 구체적인 비율은 지방 세무 당국에서 정합니다. 지역 주택 가격을 기준으로 하며, 주택 구매자와 주택 판매자가 각각 50%를 부담합니다.
3. 주택 이전 등록 수수료: 지역 주택 관리 부서의 규정에 따라 부과됩니다. 일반적으로 총 주택 거래 가격의 1‰~2‰ 범위는 주택 구매자가 부담합니다.
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4. 기타 관련 비용: 감정 수수료, 공증 수수료, 중개 수수료, 등은 실제 상황에 따라 결정되며 주택 구매자와 판매자가 협상을 통해 부담해야 합니다.
주택 이전을 위해서는 다음과 같은 절차가 필요합니다.
1. 주택 매매계약을 체결합니다. 양 당사자는 주택의 거래 가격, 거래 시간, 배송 방법 및 기타 사항에 대해 합의하고 매매 계약을 체결해야 합니다.
2. 주택 구매자는 일반적으로 은행 송금이나 오프라인 송금을 통해 주택 판매자에게 계약금을 지불해야 합니다.
3. 주택 구매자는 양도 신청서 작성, 주택 구매 계약서, 신분증, 호구부 및 기타 서류 제공, 관련 세금 및 수수료 납부 등을 포함하여 지역 주택 당국을 통해 주택 양도 절차를 거쳐야 합니다.
실제 업무에서 주택 구입자나 판매자가 어떤 사유로 현장에 참석할 수 없는 경우, 대리인에게 위임을 통해 관련 절차를 대행할 수 있다. 다만, 대리인은 반드시 변호사, 공증인 등 법적 자격을 갖춘 공인된 전문가여야 하며, 그렇지 않을 경우 법적 위험이 있을 수 있다는 점을 유의하시기 바랍니다. 동시에, 전체 양도 과정의 원활한 진행을 위해 주택 구매자와 판매자가 직접 참석하도록 노력하는 것이 좋습니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 도시부동산 관리법" 제61조
양도 또는 할당을 통해 토지 사용권 취득 취득 토지권을 취득하려면 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 토지사용권 등록을 신청해야 합니다. 증명서는 동급 인민정부에서 발급한다. 법에 따라 취득한 부동산개발용 토지에 주택을 건설하는 경우에는 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 등기를 신청해야 한다. 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 주택소유증명서를 검증하고 발급한다. 부동산을 양도하거나 변경하는 경우에는 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등록을 신청하고, 변경된 주택소유증명서를 가지고 다음 주소로 신청해야 합니다. 토지사용권 변경등록은 동급 인민정부 토지관리부서에 제출하고, 토지관리부서의 확인을 거쳐 동급 인민정부가 토지사용권 증명서를 교체하거나 변경합니다. 법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련 법률의 규정을 적용합니다.