민법 재산권 조항에 대한 사법적 해석
재산법에 대한 사법적 해석은 무엇입니까?
재산법에 대한 사법적 해석은 두 가지가 있습니다. 1. "재판에서의 구체적인 법 적용에 관한 여러 쟁점에 대한 해석" 건물 소유권 차등분쟁 사건' 2. "부동산 서비스 분쟁 사건 재판의 구체적 법률적용에 관한 여러 문제의 해석에 대하여"
여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석 건물소유권차등분쟁재판에서의 구체적인 법률적용에 관하여
법률 제1조에 따라 등기 또는 법령에 따라 건물의 독점적 부분에 대한 소유권을 취득한 자? 재산법 제2장 제3절의 규정은 재산법 제6장에 따라 소유자로 인정됩니다.
건설 단위와 상업용 주택을 매매하는 민사법에 따르면, 건물의 독점적 부분을 합법적으로 점유하고 있지만 법에 따라 아직 소유권 등록을 완료하지 않은 사람은 다음과 같이 인정될 수 있습니다. 재산법 제6장에 따른 소유자.
제2조: 다음 조건을 충족하는 건축 구역 내의 주택과 주차 공간, 매점 및 기타 특정 공간은 재산법 제6장에 따라 독점 부분으로 인정됩니다.
( 1) 구조적으로 독립적이며 명확하게 구분할 수 있습니다.
(2) 활용 가능하고 독점적으로 사용할 수 있습니다.
(3) 등록할 수 있습니다. 특정 소유자 개체의 소유권으로.
계획에 따라 특정 주택에 고유한 테라스 등은 건설주체가 매각할 때 계획에 따라 특정 주택의 매매계약에 포함된 것으로 구성요소로 인정된다. 재산법 제6장의 소위 독점 부분 중 하나입니다.
이 글의 첫 문단에 언급된 집은 건물 전체를 포함한다.
제3조: 법률, 행정법규에 규정된 전용 부분 외에 건축 구역 내 다음 부분도 재산법 제6장에 규정된 전용 부분으로 인정됩니다.< / p>
(1) 건물의 기초, 내력구조, 외벽, 지붕 등의 기초구조부분, 통로, 계단, 로비 등 공공통로부분, 방화시설 등 부대시설 공공 조명, 장비, 피난 바닥, 장비 바닥 또는 장비실 및 기타 구조 부품
(2) 소유자 전용이 아닌 기타 부품, 시립 공공 부품 또는 소유 장소 및 시설이 아닌 기타 부품 기타 권리 보유자.
건축구역 내의 토지는 소유자의 공동소유로 하며 소유자는 법에 따라 해당 토지를 건설에 사용할 권리를 향유하지만 건물 전체 또는 도시의 계획면적은 공공도로나 녹지는 토지를 제외한 소유자의 소유입니다.
제4조: 주택, 상업용 건물 등 전용 부품의 특정 사용 기능에 대한 합리적인 필요에 따라 소유자는 전용 부품에 해당하는 지붕 및 외벽을 부분적으로 무료로 사용해야 합니다. 사용하는 것은 침해로 간주되지 않습니다. 다만, 법령, 규정, 경영규칙을 위반하거나 타인의 정당한 권익을 훼손하는 경우는 제외됩니다.
제5조: 건설회사가 할당비율에 따라 주차공간 및 차고를 소유주에게 매각, 증여 또는 임대하는 방식으로 처분하는 경우 그 행위는 제1항의 관련 규정을 준수하는 것으로 간주된다. 재산법 제74조는 “소유자의 요구가 먼저 충족되어야 한다”고 규정하고 있다.
전 항에서 언급한 할당 비율은 계획에 따라 결정된 건축 면적 내에서 자동차를 주차할 예정인 주차 공간, 차고 및 주택의 비율을 나타냅니다.
제6조: 건물 구역 내에서 자동차 주차를 위해 계획된 주차 공간 외에 소유자가 소유한 도로 또는 기타 부지에서 추가 주차 공간을 점유하는 것은 재산법 제74조 3항으로 간주됩니다. 법 소위 주차공간.
제7조 소유부품의 용도변경, 소유부품을 영업활동에 활용, 소유부품을 처분하는 행위는 법률 또는 관리규정이 정한 바에 따라 소유자회의가 결정한다. 법에 의거하여 소유자가 공동으로 결정한 사항은 법 제76조 제1항 제7호에 규정된 ***의 소유권 및 공동 경영권에 관한 "기타 주요 사항"으로 간주됩니다. 재산법.
제8조? 재산법 제76조 제2항 및 제80조에 규정된 건축물의 전용부분 면적과 연면적은 다음과 같은 방법으로 정할 수 있습니다.
(1) 전용부분의 면적은 부동산등기부에 기록된 면적에 따라 계산하며, 재산권이 아직 등록되지 않은 경우에는 다음에 따라 임시적으로 계산합니다. 측량 및 지도 작성 기관이 측정한 실제 면적, 실제 측정이 수행되지 않은 경우 주택 매매 계약서에 기록된 면적에 따라 일시적으로 계산됩니다.
(2) 건물은 전항의 통계적 합계에 따라 계산한다.
제9조: 재산법 제76조 2항에 명시된 소유자 수와 총 소유자 수는 다음 방법에 따라 결정될 수 있습니다.
(1) 소유자 수는 전용 소유자 수에 따라 결정되며, 1인당 1개 전용 부품으로 계산됩니다. 다만, 아직 매각되지 아니하고 매각되었으나 인도되지 아니한 건설단위 부분과 동일 매수인이 2개 이상의 전유부분을 소유한 부분은 1인으로 계산한다. 인원은 전항의 합계 계산에 따라 계산됩니다.
제10조: 소유자는 재산법 제77조의 규정에 따라 이해관계인의 동의 없이 거주지를 상업용 건물로 변경하며, 해당 소유자는 방해물 제거를 요청한다. 위험을 제거하고 원래의 현상을 회복하거나 손실을 보상하는 경우 인민법원이 이를 지원해야 합니다.
자신의 거주지를 상업용 부동산으로 전환한 소유자가 이해관계가 있는 소유자의 대다수가 자신의 행동에 동의한다고 주장하는 경우 인민법원은 이를 지지하지 않습니다.
제11조: 소유자가 주거지를 상업용 건물로 변경하는 경우 건물의 다른 소유자는 재산법 제77조에 언급된 "이해관계 소유자"로 인정됩니다. 건물 구역 구역 내 건물 외부의 소유주가 이해관계가 있다고 주장하는 경우 주택 가치와 삶의 질에 부정적인 영향을 미치거나 미칠 가능성이 있음을 입증해야 합니다.
제12조: 소유자는 소유자 회의 또는 소유자 위원회의 결정이 침해된 것을 이유로 재산법 제78조 2항의 규정에 따라 사람들에게 요구해야 합니다. 정당한 권익을 침해하거나 법률이 정한 절차를 위반한 경우, 법원이 그 결정을 취소하는 경우에는 소유자총회 또는 소유자위원회가 결정한 사실을 알았거나 알았어야 했던 날로부터 1년 이내에 취소해야 합니다. .
제13조: 소유자가 다음 정보와 소유자에게 공개해야 하는 정보에 대해 공개 또는 검사를 요청하는 경우 인민법원은 이를 지원해야 합니다.
(1) 건물 및 부대 시설 유지 관리 자금의 수집 및 사용
(2) 관리 규정, 소유자 회의 절차 규칙, 소유자 회의 또는 소유자 위원회의 결정 및 회의록
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(3) *** 부분의 부동산 서비스 계약, 사용 및 수입,
(4) 건물 지역에 자동차 주차를 위해 계획된 주차 공간 및 차고 처분
(5) 소유자에게 공개되어야 하는 기타 정보 및 정보.
제14조: 건설업체 또는 기타 행위자가 소유자의 재산을 무단으로 점유 또는 처분하고, 그 용도를 변경하거나 사업 활동을 수행하는 경우, 권리자가 방해 요소를 제거하고 원래 상태로 복원하도록 요청하는 경우 조건을 부여하고 처분을 확정한다. 행위가 무효이거나 손실배상이 무효인 경우 인민법원은 이를 지지한다.
전항에 언급된 승인되지 않은 사업 활동의 경우, 권리자가 가해자에게 특별 유지비를 보충하거나 소유자가 합의한 기타 목적으로 합리적인 비용을 공제한 후 수익금을 사용하도록 요청하는 경우, 인민법원은 이를 지지해야 한다. 지출 및 그 합리성에 대한 입증책임은 가해자가 부담한다.
제15조: 소유자 또는 기타 행위자가 법률, 규정, 관련 국가 강제 표준, 관리 규정을 위반하거나 법률에 따라 소유자 회의 또는 소유자 위원회에서 내린 결정을 위반하는 경우, 다음과 같은 행위를 한 경우에는 재산법 제83조 제2항에 규정된 기타 "타인의 정당한 권익을 침해하는 행위"로 판정할 수 있습니다. (1) 가옥의 내력 구조에 대한 손상 , 건물 내에 위험하거나 방사성 물질을 배치하는 경우, 전기, 가스 및 소방 시설을 손상시키거나 불법적으로 사용하는 경우, 건물의 안전을 위협하거나 건물의 정상적인 사용을 방해하는 경우
(2) 규정을 위반하여 건물 외벽의 모양과 색상을 변경하여 건물의 외관을 훼손하는 행위
(3) 주택 장식에 관한 규정을 위반하는 행위,
(4) ) 공공 통로, 도로, 부지 또는 기타 시설의 불법 증축, 재건축, 침해, 굴착 등의 부분이 있습니다.
제16조: 건물의 소유권 분할에 관한 분쟁에 임차인, 차용자 및 기타 전유 부분의 부동산 사용자가 관련된 경우 이 해석을 참조하여 처리해야 합니다.
전용 부분의 임차인, 차용인 및 기타 재산 사용자는 법률, 규정, 관리 규정, 법률에 따라 소유자 회의 또는 소유자 위원회의 결정에 따라 상응하는 권리를 향유합니다. , 그리고 소유자와의 계약에 상응하는 의무가 있습니다.
제17조: 이 해석에서 말하는 건설 단위에는 인수 기간이 만료된 후 인수 계약에서 합의한 인수 가격으로 미분양 부동산을 구매하고 이를 외부 당사자에게 자체적으로 판매하는 인수자가 포함됩니다. 이름.
제18조: 인민법원이 건물의 소유권 분할 사건을 심리하고 재산권 소유권에 대한 분쟁을 제기할 경우 법률과 행정법규에 따라 처리해야 합니다.
제19조: 이 해석은 2009년 10월 1일부터 발효됩니다.
이 해석은 재산법 시행 이후 행한 행위로 인해 발생한 건물의 소유권 분할에 관한 분쟁에 적용된다.
이 해석은 이 해석을 시행하기 전에 확정된 사건에는 적용되지 않습니다. 이 해석을 시행한 후 당사자는 재판 감독 절차에 따라 재심을 신청하거나 재심을 결정합니다.