허술한 중고집은 어떻게 검사하나요?
1. 주택 검사 전 주택 구입 계약서를 주의 깊게 읽고 주택 검사 도구를 모두 준비하세요. 주택 검사 경험이 있는 경우 경험이 있는 사람과 상담하거나 온라인으로 정보를 수집할 수 있습니다.
2. 줄자를 사용하여 집의 바닥 높이를 측정하고 측정 데이터를 계약서에서 요구하는 바닥 높이와 비교하여 기준을 충족하는지 확인합니다. 실내 공간이 계약 내용과 일치하는지 확인합니다. 규정에 따르면 일반 주거용 건축물의 층고는 2.8M로 규정되어 있습니다. 침실과 거실의 실내 공간 높이는 2.4M 이상이어야 합니다.
3. 벽을 확인할 때 벽의 평면도에 주의하고, 틈, 균열, 물이 새는 등의 현상이 없는지 확인하세요. 집진단 다섯 번째 단계에서 바닥을 점검할 때 평탄도에도 주의를 기울여 갈라짐이나 샌딩 현상이 없는지 확인해야 합니다.
4. 문과 창문 역시 환기, 조명, 안전, 접근 등의 문제가 있기 때문에 점검이 필요한 부분이다. 특히 출입문은 시공 중에 우발적으로 문이 손상되는 경우가 있기 때문에 손상 여부를 점검해야 합니다. 창문은 공기 누출, 누수 여부, 유연하게 열고 닫을 수 있는지 점검해야 합니다. 나중에 방음유리로 교체할 계획이라면 이 창에 있는 몇 가지 사소한 문제는 큰 문제가 되지 않을 것입니다.
5. 화장실 물 폐쇄 테스트를 하기 전에 먼저 아래층 이웃들과 인사를 나누고 협상을 해야 합니다. 욕실에 최소 3cm 이상의 물을 보관하고 24시간 동안 관찰하여 바닥에 물이 새는지 확인합니다.
중고집 구입 시 주의할 점
1. 거친 중고집을 선택할 때에는 주변 부동산 시세와 비교해 보아야 하기 때문입니다. 거친 중고집도 중고집이므로 가격은 같은 지역, 같은 등급의 부동산보다 낮아야 합니다. 5년 미만의 거친 중고 주택을 구입할 때 여전히 약 8.5%의 세금을 부담해야 한다는 점에 유의해야 합니다.
2. 거친 중고주택을 구입할 때에는 집주인이 부동산 증명서를 갖고 있는지 확인해야 합니다. 부동산 증명서가 없어도 집을 사고팔 수는 있지만 그 이상은 확인해야 합니다. 주택매매계약시 주의사항 재산권에 관하여 소유권의 양도와 계약위반에 따른 책임을 구체적으로 기재하여야 합니다. 집주인에게 위임장 제시를 요청한 후 집주인에게 위임장을 제출하여 집주인이 집주인 정보에 자신의 신원을 추가할 수 있도록 하는 것이 더 안전합니다.
3. 비록 험난한 중고집이지만 집을 살 때 집주인이 집세, 난방비 등 연체금이 있는지 주의 깊게 살펴야 한다. 필요하다면 집주인이 가야 한다. 모든 연체금을 지불하기 위해 사업 회사에.
4. 중고 주택을 구입할 때 토지 상황이 명확한지, 판매 또는 할당되었는지 여부도 주의해야 합니다. 토지의 사용기간도 있습니다. 주택의 사용권이 40년이고, 10년 동안 사용했다면, 구매자가 토지 사용권을 기준으로 측정하는 것은 비용 효율적이지 않습니다. 칠십년.