임대 계약을 위반하지 않고 사고 파는 것은 무엇을 의미하나요?
임대차를 위반하지 않고 임대한다는 것은 임대기간 동안 임대물의 소유권이 변경되더라도 임대계약의 유효성에 영향을 미치지 않는다는 뜻이다. 임차인은 임대인인 소유자를 포함한 타인에 대해 임차권을 행사할 권리가 있습니다. 임대 부동산을 매각하는 경우, 임대 계약은 새로운 소유자인 구매자가 대상 부동산을 사용할 수 있는 임차인의 원래 권리를 존중해야 합니다. 임차인이 임대 계약을 종료하지 않는 한 새로운 임차인이 됩니다. 임대인이 임대 부동산을 판매하는 경우 임차인은 먼저 거절할 권리가 있습니다.
임대차 계약을 위반하지 않고 매매할 수 있는 적용 조건
1. 적법하고 유효한 임대 계약이 있는 경우:
소유권이 있는 경우 이 시스템을 적용합니다. 즉, 임대차계약이 성립하고 유효하기 위해서는 임대차관계가 유효해야 합니다. 즉, 소유권이 이전될 때 임대차관계가 유효한 기간이 결정되어야 합니다. 동시에, 우리나라의 재산법 조항에 따르면 임대 양도 계약만으로는 재산권 변경을 실현할 수 없으며, 부동산의 경우에는 인도가 필요합니다. 등록됩니다.
2. 임대 부동산의 임대인 또는 소유자가 임대 부동산의 소유권을 제3자에게 양도한 경우:
임대 부동산의 소유권이 제3자에게 이전된 경우 . 시스템 적용에 필요한 조건. 임대차관계가 유효하나, 임대물 소유자가 제3자와 주택 매매에 관한 약정만을 맺고 양도절차를 거치지 아니한 경우, 즉 소유권이 변경되지 아니한 경우 , 이 시스템을 적용할 여지가 없습니다.
3. 임대 물건이 임차인에게 인도되었습니다:
'판매 및 구매로 인해 임대가 중단되지 않습니다'라는 구성 요소의 인도와 함께 임대인이 임대물을 인도했으며, 또한 임차인이 임대 부동산을 계속 점유할 것을 요구합니다. 주된 이유는 임차인의 무점유는 임대부동산의 사용에 따른 소득이 없다는 것을 의미하며, 임대차권 강화의 근거가 상실된다는 점이다. 임차인의 비점유는 거래안전을 유지하기 위한 공식적 역할을 할 수 없으며, 임대권은 대립적 힘을 부여해서는 안 됩니다.
4. 임대 기간 동안 소유권 변경이 발생합니다.
'판매 및 구매로 인해 임대가 중단되지 않습니다'의 원래 의미에는 임대 물건의 소유권이 임대 기간 동안 변경된다는 의미가 포함됩니다. 임차인이 임대물을 점유하는 기간 변경으로 인해 임대자산의 이용효율이 훼손될 위험이 있습니다. 따라서 소유권 변경은 임대 기간 동안 적용 가능한 조건 중 하나입니다.