대련시, 부동산 관리 규정 시행 방법
제 1 장 총칙 제 1 조는 국무원' 재산관리조례' 를 실시하기 위해 대련시의 실제와 결합해 이 방법을 제정한다. 제 2 조 대련시 행정구역 내에서 업주들은 부동산 서비스 기업을 선임함으로써 업주와 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약에 따라 주택 및 보조 시설 설비 및 관련 장소를 수리, 정비, 관리, 부동산 관리 지역 내 환경위생 및 관련 질서를 유지하는 활동을 통해 이 방법을 적용한다. 제 3 조 시 및 현 (시) 구 부동산 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리 업무를 담당한다.
대련 경제기술 개발구 관리위원회 등 시 인민정부는 범위 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당하는 기관을 파견했다.
가격, 민정, 상공업, 건설, 도시 건설, 도심계획, 공안 등 행정관리부는 각자의 직무에 따라 부동산 관리 활동과 관련된 업무를 담당한다.
거리사무소, 향진 인민정부는 부동산 관리와 지역사회 건설 간의 관계를 조율하여 부동산 행정 주관부서가 부동산 관리 활동을 감독하는 것을 도와야 한다. 주민위원회는 법에 따라 의무를 이행하고 업주 위원회의 일상 업무를 지원하고 지도해야 한다. 제 4 조 법에 따라 부동산 서비스 산업 협회 설립을 장려한다. 부동산 서비스업협회는 업종지도와 업종 자율을 강화하고, 경영행위를 규범화하고, 실무자를 훈련시키고, 업계 내 논란을 중재하고, 회원의 합법적 권익을 보호하고, 업계의 건강한 발전을 촉진해야 한다. 제 2 장 업주 및 업주 대회 제 5 조 주택의 소유자는 업주이다.
소유주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.
(1) 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 업체가 제공하는 서비스를 수락합니다.
(2) 업주 대회 개최를 제안하고 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의합니다.
(3) 관리규정, 업주 총회 절차 규칙을 제정하고 수정하는 건의를 제출한다.
(4) 소유주 회의에 참석하여 투표권을 행사한다.
(5) 소유주위원회 위원 선출 및 피선거권 향유
(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.
(7) 부동산 서비스 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.
(8) 부동산 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비 및 관련 장소 사용에 대한 알 권리와 감독권을 갖는다.
(9) 감독 재산 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비 특별 유지 보수 자금 (이하 특별 유지 보수 자금) 관리 및 사용
(10) 법률, 규정 및 규정에 따른 기타 권리. 제 6 조 업주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행한다.
(1) 관리규정, 업주 대회 절차 규칙을 준수하고 부동산 서비스 계약을 이행한다.
(2) 부동산 관리 구역 내 부동산 * * * 사용 부위 및 * * * 사용 시설 장비의 사용, 공공 * * * 질서 및 환경 위생 유지 관리 등에 관한 규정 및 규정을 준수합니다.
(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 업주위원회가 내린 결정을 집행한다.
(4) 국가 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.
(5) 제때에 부동산 서비스 요금을 납부합니다.
(6) 업주 대회에 참가할 때 대회 절차를 준수한다.
(7) 부동산 서비스 기업에 상세하고 정확한 연락처 정보를 제공합니다.
(8) 업주대회, 업주위원회가 업주의 의무를 이행하는 감독을 수락한다.
(9) 법률, 규정 및 규정에 따른 기타 의무. 제 7 조 다음 사항은 소유주 * * * 가 결정한다.
(a) 소유주총회 절차 규칙을 제정하고 수정한다.
(b) 관리 규정 개발 및 수정
(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 구성원을 교체하십시오.
(4) 부동산 서비스 기업 선발 및 해고
(e) 특별 유지 보수 기금 모금 및 사용
(6) 건물 및 부속 시설의 재건, 재건;
(7) * * * * 와 * * * * 의 관리 권리와 관련된 기타 중요한 사항.
전항 (5) 항과 (6) 전항의 기타 사항을 결정하는 것은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하는 업주와 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다. 제 8 조 신축 부동산 프로젝트 (분할 건설 및 여러 단위 개발 건설 포함) 는 보조 시설 설비와 관련 장소가 * * * 용이며 하나의 부동산 관리 구역으로 나누어야 한다. 그러나 이 부동산 프로젝트는 규모가 크고 시정도로에 의해 분할되거나 독립적으로 폐쇄되어 여러 개의 독립된 부동산 관리 구역으로 나눌 수 있다.
새 부동산 프로젝트의 부동산 관리 지역으로, 도시와 농촌 계획 주관부에서 상세 계획도에 명시되어 있습니다. 제 9 조 같은 부동산 관리 구역 내의 업주는 법에 따라 업주 대회를 설립해야 한다.
주택이 실제로 배달되는 독점 부분은 건물 전체 면적의 50% 이상을 차지하며 업주 대회를 설립할 수 있다. 제 10 조 부동산 관리 구역은 업주 대회 설립 조건에 부합하고 업주 대회 설립을 준비하는 건설 단위 (공공 주택 판매 단위) 가 30 일 이내에 부동산 소재지 현 (시) 구 부동산 행정 주관부에 첫 업주 대회 설립 보고서를 서면으로 제출하며 부동산 판매와 업주 입주 세부 사항, 부동산 기본 상황 등의 자료를 제공한다.
부동산 행정 주관부는 보고를 받은 날로부터 30 일 (영업일 기준) 이내에 거리사무실이나 향진 인민정부와 함께 업주 대회 준비팀을 구성하도록 지도한다. 준비팀은 업주 대표 3 명, 거리사무소 또는 향진 인민정부와 건설단위 (공공주택 판매단위) 의 대표 1 명 * * * 5 명으로 구성된다. 그중 업주 대표는 업주가 선출하거나 거리사무소, 향진 인민정부의 지도하에 선정한다. 준비팀 구성원 명단이 확정된 후 부동산 관리 구역 내에 서면으로 공고하다.
건설 단위 (공공 주택 판매 단위) 는 첫 번째 업주 대회 설립 보고서를 제출하지 않았으며, 20% 이상의 업주 제의를 거쳐 부동산 소재지 현 (시) 구 부동산 행정 주관부에 첫 업주 대회 설립 보고서를 서면으로 제출할 수 있다. 조건에 따라 부동산 행정 주관부는 전항의 규정에 따라 업주 대회 준비팀을 구성하도록 지시하고, 건설단위 (공공주택 판매단위) 는 부동산 매각과 업주 입주 상세, 부동산 기본 상황 등의 자료를 제공한다.
첫 업주 대회 설립 비용은 소유주와 건설단위 (공공주택 분양단위) 가 소유 건물 면적에 따라 부담한다.