대련부동산담보대출: 필요한 자료와 절차는 무엇입니까?
많은 친구들이 다양한 이유로 부동산 담보대출을 이용해야 하지만 부동산 담보대출 절차를 이해하지 못해 신청 과정에서 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 그것이 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.
대출 기관이 요구하는 조건:
우선, 대출 만기일의 실제 연령이 일반적으로 65세 이하인 완전한 민사 능력을 갖춘 자연인입니다. , 베이징이 있습니다. 신청자는 시내에 영구 거주지가 있어야 하며, 합법적인 직업과 안정적인 수입원이 있어야 하며, 대출금의 원리금을 제때에 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다. 넷째, 부동산 소유자는 대출 및 보증 활동과 관련하여 이를 인정하고 관련 법적 책임을 맡을 의향이 있어야 합니다.
저당권 조건:
집의 재산권이 명확해야 하고, 국가가 규정한 상장 및 거래 조건을 충족해야 하며, 별도의 조건 없이 부동산 시장에 진입할 수 있어야 합니다. 기타 저당권(주택 완공일부터 계산) + 대출 기간은 40년을 초과할 수 없으며, 해당 주택은 지역 도시 재건축 및 철거 계획에 포함되지 않으며 부동산 증명서가 있어야 합니다. 부동산국과 토지관리국이 발행한 토지증명서는 차용인이 될 수도 있고 타인이 될 수도 있습니다. 다른 사람이 소유한 재산을 저당으로 사용하는 경우 저당권 설정자는 해당 부동산을 저당으로 사용하는 차용인의 대출 신청에 동의하는 서면 약정서를 발행하고 저당권 설정자와 그 배우자 또는 다른 사람의 서명을 요구해야 합니다. 재산에 대한 가장 많은 권리를 가지고 있습니다.
대출 기관이 제출해야 하는 자료:
차용인이 제공해야 하는 자료에는 다음이 포함됩니다: 신분증, 개인 소득 증명서(관인이 찍힌 것) 해당 기관의 사업 허가증 사본(공인 도장이 찍힌 문서), 차용인 배우자의 신분증, 주택 소유 증명서 원본 및 사본; 주택 소유자와 모기지에 대한 권리가 있는 사람의 공증 및 대출 목적 증명에 동의합니다. 주택 유형에 따라 다음과 같이 준비해야 하는 자료도 다릅니다:
1. 기존 주택 모기지
(1) 부동산 모기지 계약서(남편과 아내 모두 참석);
(2) 주택 소유권 증명서,
(3) 토지 사용권 증명서 사본(원본 확인 필요),
(4) "부동산 적격한 평가 기관이 발행한 평가 보고서',
(5) 은행 대출 계약서,
(6) 부부 관계 증명서 및 양측의 신분증 사본(원본) 미혼인 경우에는 호적 소재지 민원부서에서 발급합니다.
2. 계획 외 주택 모기지
(1) 주택 구입 사전 판매 계약,
(2) 은행과 주택 구입 대출 계약 체결 ;
(3) 주택 구입 선불 영수증 사본(원본 확인 필요),
(4) 부부의 결혼 증명서 사본( 원본 확인 필요), 미혼의 경우 호적지 민원부서에서 발행한 증명서
위는 부동산담보대출에 필요한 절차 및 조건에 대한 내용입니다. .위의 자료를 읽으신 후에는 부동산 증명서로 대출을 받는 방법을 알아야 한다고 생각합니다. 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.
신청정보
부동산 증명서(주택담보대출 은행 대출의 경우 부동산 증명서와 토지 증명서가 은행에 담보로 잡혀 있어야 함)
신분 채권자와 배우자 증명서
채권자와 배우자의 호적
채권자의 결혼 증명서(민사국이 발행한 결혼 증명서 또는 미혼 증명서)
소득 증명서 (이 증명서는 주택담보대출 은행 대출의 대출 성공 여부와 최대 금액에 상대적으로 큰 영향을 미칩니다.
)
부동산 증명서 소유자에게 미성년 자녀가 있는 경우 출생 증명서를 제출하세요.
부동산에 은행 대출이 있는 경우 대출 계약서 원본과 마지막 은행 화해 단독
주택담보대출 승인율을 높이기 위해 기타 가족 재산에 대한 증빙 자료(기타 재산 증명서, 주식, 자금, 현금 통장, 차량 운전 면허증 등)를 최대한 많이 제공해 주시기 바랍니다. 등) 개인 재산
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1. 주택 소유권 증명서, 주택 구입 계약서 및 청구서 원본,
2. 주민등록증 원본
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3. 배우자/부동산 신분증 원본** *타인의 신분증 원본
4. 결혼 증명서(결혼 또는 미혼 증명서) 회사 재산
1. 주택 소유권 증명서 원본, 국유 토지 사용권 증명서, 주택 구입 계약서 및 청구서
2. 법인 신분증, 법인 위임장, 담당자 신분증 원본
3. 법인사업자등록증 사본(관인 날인), 기업 조직 코드 증명서(관인 날인)
4. 정관, 주주총회 결의안/이사회 결의안
건축 진행 중
1. 토지 이용 증명서
2, 건설 토지 계획 면허
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4. 건축 프로젝트 건설 허가
5. 사업 허가
6. 상업용 주택 분양 허가
신청 절차
1. 부부 신분증, 호구부, 혼인증명서, 부동산 증명서, 주택 구입 계약서 또는 청구서, 최근 6개월간 개인 계좌 등 모든 정보를 준비합니다.
2. 차용인의 대출 신청서, 주택 구입 계약서, 계약서 및 관련 자료를 검토합니다.
3. 차용인은 추심을 위해 재산 소유권 증명서와 저당 재산의 보험 증권 또는 유가 증권을 은행에 넘겨야 합니다.
4. 차입자와 차입자 모두의 보증인이 주택담보대출 계약을 체결하고 공증을 받습니다.
5. 대출계약서 체결 및 공증을 받은 후, 은행 예금 및 차주로부터의 대출금은 주택매매계약 또는 약정서에 명시된 주택매매단위 또는 건물단위로 이체됩니다.
(위 답변은 2014-01-09에 게재되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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