상업용 주택 분양 면허 신청 조건 및 절차
상업용 주택 분양제도는 상업용 주택 매매시장의 매매 형태로, 현재 우리나라에서는 상업용 주택을 분양하는 것이 주요 판매방식으로 자리 잡았다. . 이른바 상업용 주택분양은 부동산개발회사가 건설중인 주택을 매수자에게 미리 팔고, 매수자는 보증금이나 주택대금을 미리 지불하는 행위를 말한다. 구체적으로는 건설 중인 주택, 아직 완공되지 않은 주택, 사용이 가능하도록 인도할 수 없는 주택, 부동산 소유권 증명서를 취득하지 못한 주택을 계획외 부동산으로 부르는 것이 관례입니다. 개발업체가 주택을 무계획으로 판매하는 것을 분양이라고 합니다. 주택을 구입할 때 구매자는 개발업체와 주택분양 계약을 체결해야 합니다. 그렇다면 상업용 주택 분양허가 신청 조건과 절차는 어떻게 되나요?
상업용 주택 분양(예정외 주택 거래)은 상업용 주택 매매(기존 주택 거래)와 다릅니다. ) 예측불가능성으로 인해 상가주택분양 과정에서 문제가 발생하게 되며, 불공정한 거래상태, 불규칙한 매매방식 등 기존 주택의 매매에 없는 리스크 포인트는 결국 본인이 부담하게 됩니다. 구매자. 따라서 국가에서는 상업용 주택의 분양을 규제하기 위해 해당 법률 및 규정을 공포했으며, 상업용 주택의 분양 허가증은 그 중 하나이자 가장 중요한 규제 요구 사항입니다.
일명 상가주택분양허가증은 상가주택을 분양할 때 개발업자가 신청해야 하는 해당 관할부서의 분양행정허가증이다. 상업용 주택 분양 허가의 법적 근거는 주로 "중화인민공화국 부동산 관리법" 제45조, "도시 부동산 개발 및 관리 조례" 제23조입니다. 관리규정” “상업용주택 매매관리방법” 제6조 및 기타 관련법령
저자는 이제 참고할 수 있도록 항저우의 상업용 주택 매매 면허 처리와 관련된 조건과 절차를 나열합니다.
1. 상업용 주택 분양 면허 승인 조건
우리 나라의 상업용 주택 분양 면허 승인 조건은 다음과 같습니다.
(1) 모든 유닛이 토지 사용권 양도 수수료를 수령하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건설 허가증을 보유하고 있습니다.
(3) , 예정대로 분양 상업용 주택을 계산하려면 개발 및 건설에 투자한 자금이 프로젝트 건설 총 투자액의 25% 이상이어야 하며, 건설 진행 및 완공 시기가 결정되어야 합니다. 법률 및 규정에 따라 부동산 개발 프로젝트의 진행은 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 다층 건물의 주요 구조가 1/3 이상 완성되었습니다. p>
2, 고층 빌딩이 지하 주요 프로젝트를 완료했습니다.
(5) 부동산 개발 기업이 지자체에 상업용 주택 사전 판매 등록을 신청하는 경우, 군(시)부동산관리부서에 법령 제출 외에 규정된 서류 외에 표준지명승인서류, 철거가구의 정착상황설명, 부동산 개발진행을 증명하는 서류 등을 제출한다. 시, 군(시) 건설행정 부서의 프로젝트 이미지도 함께 제출해야 합니다.
필요한 자료를 갖춘 후
2. 상업용 주택 분양 허가 신청
부동산 개발 회사에서 신청에 필요한 자료를 갖춘 후 상업용 주택분양허가증을 취득한 경우, 개발자는 신청에 필요한 신청서와 첨부자료를 지방 부동산 행정 부서에 제출할 수 있습니다. 첨부 자료의 대부분은 개발자가 신청하려는 상업용 주택이 해당 조건을 충족했음을 입증하는 자료입니다. 사전 판매 조건은 현지 부동산국에서 결정합니다.
항저우 부동산 관리국에서는 상업용 주택 분양 허가를 신청하기 위해 다음 19개 항목을 명확하게 요구합니다:
1. 상업용 주택 분양 허가 신청서(원본) ;
2. 영업허가증 원본 및 사본(사본)
3. 부동산 개발 자격증 원본 및 사본(사본)
4 . 프로젝트 계획서 신청(사본)
5. 프로젝트 설계 승인(사본)
6. 건설 토지 계획 허가(사본)
7 .토지 양도 계약서 또는 건축 토지 승인서(사본)
8. 토지 사용 증명서(원본 및 사본)
9. ;
10. 건설사업계획허가서 및 첨부도면(원본 및 사본)
11. 일반건축계획서(사본)
12. 명의 승인 증명서(사본)
13. 저당권 토지에 건설 중인 상업용 주택의 사전 판매에 동의하는 은행의 편지(원본)
14. 은행 분양지불 감독계획서(원본)
15. 프로젝트 이미지 진행확인서(원본)
16. 주택지불확인서(원본)
p >17. 철거 및 정착 상황 설명(원본),
18. 주택 철거 및 정착 확인 등록 양식(원본),
19. 숫자. (위 자료는 모두 1부입니다.)
항목 14: 은행의 선수금 수령 감독 계획은 '부동산 관리법' 제45조의 규정에서 파생됩니다. -상업용 주택 매각은 관련 프로젝트 건설에 사용되어야 합니다."
프로젝트 이미지 진행 시트를 검토하여 프로젝트의 건설 진행이 해당 사전 판매 조건을 충족했는지 여부를 결정합니다.
3. 상업용 주택 분양 허가 신청 절차
부동산 개발 기업이 관련 조건을 충족하고 관련 정보를 모두 확보한 후 허가 신청서를 제출할 수 있습니다. 항저우 부동산 관리국 시장 관리실에 신청서를 접수한 후 마케팅 사무국 직원이 관련 정보에 대한 예비 검토를 실시하고 예비 검토를 통과한 후 관련 정보가 국장에게 전송됩니다. 검토를 위해 시장 관리 부서에 문의하세요. 검토를 통과한 후 관련 정보를 담당 차장에게 전달하여 승인을 받게 됩니다. 신청자의 신청서가 검토 후 면허 조건을 충족하는 경우 검토자는 면허 증명서를 발급하고 신청자에게 상업용 주택 분양 면허를 받도록 통지합니다. 신청자가 검토 후 면허 조건을 충족하지 않으면 다음과 같은 결정이 내려집니다. 행정면허 거부 신청인이 결정에 만족하지 않을 경우, 행정면허법에 따라 행정재심사 또는 행정소송을 제기할 수 있습니다. 행정 허가증은 영업일 기준 5일 이내에 발급되며 3일 동안 공개됩니다. 개발자는 라이센스를 받은 후 상업용 주택의 사전 판매를 조직할 수 있습니다.
4. 상업용 주택 분양 허가 확인 방법
1. 브라우저를 열고 바이두 검색 주소창에 "난닝 주택 안전 및 부동산 관리국"을 입력하세요. 을 클릭하고 "바이두 검색"을 클릭하세요.
2. 팝업되는 검색결과에서 '난닝 주택담보부동산관리국 공식 홈페이지'를 선택하세요.
3. '난닝 주택 안전 및 부동산 관리국'에 들어간 후 '온라인 서비스 홀' 모듈을 찾아 '상업 주택 매매 정보 조회'를 클릭하세요.
4. 팝업창에 '분양인증번호', '회사명', '프로젝트명', '프로젝트 위치', '도시'로 검색할 수 있습니다. 지역". 검색하세요.
5. "프로젝트 이름"으로 쿼리하려면 검색창에 Times Mingcheng과 같은 프로젝트 이름을 입력하고 "확인"을 클릭하세요.
6. 쿼리 정보가 나타납니다.