주택세와 수수료는 어떻게 계산하나요?
객실세 계산: 증서세 1.5%, 인지세 0.05%, 거래 수수료 1.36위안/제곱미터, 소유권 등록비 및 인증비 200위안 가격차이가 사업세 5.5%(부동산증명서가 5년 미만인 경우), 부동산 거래차익에 대한 개인소득세 20%, 주택 1%의 개인소득세가 있습니다. 지불.
재산세는 어떻게 계산하나요?
(1) 증서세: 거래가액 또는 감정가(높은 값) × 1.5%(상업용 건물 또는 144제곱미터 이상에 대한 세율) 미터는 3%) ;
(2) 거래 서비스 수수료: 건축 면적(제곱미터) × 3 위안,
(3) 거래 인지세: 거래 가격 또는 감정 가격( 이상) × 0.05%;
(4) 부동산 양도 등록비: 50위안(추가 1인당 10위안, 구매자 1인당 80위안).
새 주택 구입 시 세금 및 주의 사항
(1) 증서세. 첫 번째 또는 두 번째 주택의 경우 주택 면적이 90제곱미터 이하이고 증서세는 1%입니다. 첫 번째 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5%입니다. 두 번째 집의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 2%입니다. 신축 주택에 대한 증서세는 해당 주택의 거래 가격, 즉 거래 가격에 해당 증서세 비율을 곱하여 계산됩니다.
(2) 주택 유지비. 주택 면적에 따라 부과되며 일반적으로 30~100위안/제곱미터 범위입니다. 엘리베이터실, 계단실, 고층빌딩, 소형 고층빌딩에 대한 수집 기준은 조금씩 다릅니다.
(3) 부동산 수수료. 부동산 비용은 일반적으로 월 1~5위안/제곱미터입니다. 새 집을 양도할 때 1년치 부동산 비용을 지불해야 합니다. 또한, 난방이 되는 도시에서는 난방비도 내야 합니다.
(4) 인지세. 세율은 0.05%이며, 주거용 건물은 인지세가 면제됩니다.
(5) 기타 비용. 영장 인지세는 가구당 RMB 5이고, 영장 등록비는 세트당 RMB 80이며, 비거주 재산세는 세트당 RMB 550입니다.
집을 구입할 때 개발업체의 5가지 인증서에 주의하세요. 5종의 증명서에는 건설토지계획면허, 건설사업계획면허, 건설사업착수증명서, 국유토지사용증명서, 상업용주택분양면허 등이 포함된다.
표준 주택 매매 계약을 체결하세요. 주택 구매자와 개발자는 부동산 관리 부서에서 통일적으로 인쇄한 표준 주택 매매 계약서에 엄격하게 서명해야 합니다. 계약 내용은 건설부와 국가 공상행정관리국에서 작성한 계약서를 사용하지 않도록 주의하십시오. 개발자 자체가 작성한 계약 또는 계약.
새 주택 세금은 일반적으로 새 주택 거래세를 의미합니다.
1. 양도세:
1. 양도세에서 납부하는 비율은 약 1.5%입니다. 주택 총액;
면적 144제곱미터 미만 일반 주택의 경우 1.5%. 면적 90제곱미터 이하 일반 주택을 구입한 개인의 경우 해당 주택은 가족의 유일한 주택인 경우 증서세는 1%, 144제곱미터를 초과하는 지역의 경우 3%, 비주거용은 4%가 부과됩니다.
보통 증서세는 계약금과 함께 납부되며 개발자가 징수합니다. 관련 비용을 지불한 후 개발자는 정식 구매 송장을 발행합니다.
2. 인지세 : 계약시 직접 납부하며, 주택가격의 0.05%를 계약금과 함께 납부하여 개발자가 계약등록을 처리할 수 있도록 합니다. 부동산 증명서 등을 통일적으로 처리합니다.
3. 은행 모기지 수수료에는 모기지 등록 수수료, 보증 인지세, 보험료 등 3가지 항목이 포함됩니다.
새 집을 구입할 때 내야 하는 세금과 수수료는 무엇인가요?
1. 양도세: 90제곱미터 이하의 일반 주택, 희귀 주택의 경우 가족용 주택의 경우 세율이 1% 인하됩니다. 증서세가 부과되며, 면적이 90`144㎡인 일반 주거용 건물에는 1.5%, 144㎡를 초과하는 면적에는 3%, 비건축물에는 3%가 부과됩니다. -주거용 부동산.
2. 인지세: 계약 시 직접 납부하며, 총 주택 가격의 0.05%를 일반적으로 계약금과 함께 납부하므로 개발자가 계약 등록 및 부동산 증명서를 한 번에 처리할 수 있습니다.
3. 은행 모기지 수수료: 모기지 대출을 신청하는 경우 계약 체결 시 지불해야 하는 두 번째 수수료는 은행 모기지 수수료 간에는 미묘한 차이가 있습니다. ;
4 2. 정비 자금: 구매 가격의 2%-3%는 공공 시설 및 공공 장비의 유지 관리 자금입니다.
5. 부동산 관리비: 주택 인수일로부터 계산되며, 주택 구매자가 주택 검사 및 승인을 통과한 날부터 시작하여 일반적으로 3개월 전에 지불합니다.
>6. 소유권 등록비: 80위안/세트 소유권 등록비는 부동산 증명서 신청 비용입니다.
7. 주거용 건물 면적/p>