베이징에서 부동산을 양도하려면 어떤 절차와 수수료가 필요합니까?
1. 베이징에서 부동산 양도에 필요한 절차와 수수료는 무엇입니까?
1. 이것을 보시면 이해가 되실 것입니다. 2. 판매자 신분증, 가구; 등기부, 결혼 증명서, 부동산 증명서, 토지 증명서, 주택 매매 계약서. 판매자의 배우자가 지역 부동산 등록 부서에 직접 서명해야 합니다. 구매자: 신분증, 호적부 및 관련 당사자가 현지 주택 자산 등록 부서에 직접 가서 서명해야 합니다. 3. 양도 수수료는 다음과 같습니다. (1) 90제곱미터 미만의 최초 구매자는 주택 가격의 1%, 그 이상은 주택 가격의 3%입니다. 140㎡ 이상 (2) 사업세 : 주택의 재산권이 완전하게 확보된 경우 5년간은 세금을 면제하고, 5년 미만은 주택가격을 기준으로 납부합니다. (3) 토지 부가가치세; 주택에 대한 재산권을 취득한 지 5년 미만인 경우 주택 가격의 1%가 면제됩니다. . (4) 소득세 : 해당 주택의 재산 소유권을 5년간 취득한 경우, 재산권이 5년을 초과하지 않은 경우 주택 가격의 1% 또는 차액의 20%를 면제합니다. 집의 원래 가치와 집의 현재 가치 사이. (주택의 원래 가치는 일반적으로 도로에서 납부한 증서세를 기준으로 계산됩니다.) (5) 주택 거래 수수료 (6) 주택 재산권 등록비는 건축 면적 6위안/제곱미터를 기준으로 납부합니다. . (7) 주택 감정 수수료는 감정 금액에 따라 지불됩니다. 4. 귀하와 판매자가 지방 정부 사무청의 주택 부동산 등록 창구에 가서 절차를 처리하는 것은 매우 편리합니다. 날. 5. 주택 매매 및 소유권 이전에는 공증이 필요하지 않으며, 쌍방이 직접 소유권을 이전할 수 있습니다.
2. 부동산 양도수수료는 얼마이며, 부동산 양도수수료는 어떻게 계산하나요?
부동산 증명서 양도 절차와 실질계산 방법은 무엇인가요? 부동산 양도 수수료는?
1. 부동산 재산 증명서 양도 절차는 어떻게 되나요?
부동산 증명서 양도 거래의 전체 과정은 대략 다음과 같은 단계로 나누어집니다.
1. 구매자와 판매자는 정보통신 채널을 구축하고, 구매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권 상태를 이해하며, 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분증 등 법적 서류를 제공해야 합니다. 및 기타 문서.
2. 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매 상장이 가능한 경우 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있습니다. (주택 구입에 대한 보증금 납부는 주택 구입에 필요한 절차는 아닙니다.) 상가주택 매매)을 하고, 매수인과 매도인은 주택매매계약(또는 주택매매계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 매매가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후 최소 3일 이내에 주택매매계약을 체결합니다. 사본.
3. 구매자와 판매자 *** 모두 부동산거래관리부에 신청서를 제출하고 심사를 수락합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 계약을 체결하세요. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 거래주택의 재산권 상황과 매입대상물을 토대로 단계별로 승인을 신청하여야만 거래 당사자 쌍방이 절차를 밟을 수 있습니다. 계약 체결 절차. 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.
5. 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
2. 주택 이전 비용 계산 방법
1. 거래 서비스 비용: 주거용 건물의 경우 6위안(주택 개조 주택, 저렴한 주택의 경우 비용의 절반) 저렴한 주택: 3위안, 평방미터), 비주거용 10위안, 평방미터. 구매자와 판매자가 각각 반씩 부담합니다.
2. 등록비: 일반 중고 주택의 경우 단위당 80위안이며 구매자가 부담합니다.
3. 토지소득 수수료(소유주를 대신하여 징수): 주택개량주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택의 소유권을 양도할 때 징수하며 주택의 정상 거래 가격의 2%로 계산됩니다. 판매자 곰.
4. 확인 수수료: 건당 50위안.
5. 양도세: 세율은 개인이 자가 사용을 위해 구입한 일반 주택(건축 면적 144제곱미터 미만, 용적률 이상)을 기준으로 계산됩니다. , 거래 가격 4,290 위안, 평방 미터) 표준에 따라 증서 세율을 절반으로 줄여 부과합니다. 철거 주민이 철거로 인해 중고 주택을 다시 구입하는 경우 해당 부분에 대한 증서세가 면제됩니다. 철거보상금은 거래가격이 철거보상금을 초과하는 경우 초과된 부분에 대해 양도세가 부과됩니다. 구매자가 부담합니다.
6. 인지세: 세율은 1‰이며 일반 거래 가격을 기준으로 계산되며 거래 당사자는 절반을 부담합니다.
7. 사업세 및 할증료: 12월 17일에 새로운 중고 주택 구입 정책이 공포되었습니다. 대출로 주택을 구입한 후 1인당 면적이 지역 평균보다 낮은 주민이 일반 자가주택 2차 구입을 신청한 경우 1차 대출로 일반 자가주택 구입 우대 정책을 시행한다. 그에 따라 구현됩니다. 주택 양도에 대한 사업세 감면 정책이 1년간 한시적으로 시행됩니다. 이 중 현재 개인이 5년 이상(5년 포함) 일반주택을 구입하고, 2년 이상(2년 포함) 양도하는 경우에는 개인이 일반주택을 2년 이상 구입하면 사업세가 면제된다. 2년 미만의 기간 동안 양도하는 경우, 양도소득은 주택 구입가격과 양도소득의 차액을 기준으로 과세됩니다.
8. 개인소득세: 주택을 구입한 지 5년 미만이고 매매 상장된 경우 징수하는 방법에는 두 가지가 있습니다.
(1) 세율은 다음과 같습니다. 20%, 부동산 양도 소득 기준(거래 가격 - 주택 원래 가격 - 원래 납부한 증서세 - 이번에 납부한 사업세 - 합리적인 비용)
(2) 원래 구입한 경우 송장을 제공할 수 없는 경우 거래 가격의 1%가 부과됩니다. 판매자 곰.
3. 대략적인 부동산 양도비용은 얼마인가요
상가주택 구입비용
집값은 평당 매매가격입니다 미터 × 면적
거래 시 세금이 납부됩니다.
건축 면적이 120 미만인 일반 주택의 경우 증서 구매자가 주택 가격의 3%를 납부합니다. 평방미터 이하인 경우 지불금은 절반이며 거래 수수료는 지불됩니다.
120 평방미터 미만의 주택 거래당 거래 수수료는 120~5,000위안 사이의 주택 거래당 거래 수수료 1,000위안입니다. 제곱미터(포함)는 3,000위안이고, 5,001제곱미터를 초과하는 주택의 거래 수수료는 10,000위안입니다.
인지세 구매자와 판매자는 각각 주택 구입 가격의 2%를 공공 유지 기금에 납부합니다.
재산권 증명서 신청 과정에서 등록비는 건물 제곱미터당 인민폐입니다.
재산 소유 비용은 증명서당 4위안입니다.
인지세는 품목당 5위안입니다.
IV.부동산 양도수수료는 얼마인가요?
부동산 양도수수료는 매도인의 집이 2년 이상 된 집인지, 단독주택인지, 구매자가 처음으로 주택을 구입하는지 여부, 감정가, 면적 등은 다음과 같습니다. 1. 측량 및 매핑 수수료 위안/평방미터, 구매자 2. 감정 수수료 평가 금액, 변동 가능), 구매자 3. 증서세 부과액은 최초 90제곱미터 이내에서는 1%, 90제곱미터 이상 144제곱미터 이내에서는 3%, 최초가 아닌 경우에는 3%입니다. 총액의 1%는 매도인이 부담하며, 주택 면세는 2년 동안만 가능합니다. 5. 거래 수수료 6/제곱미터, 쌍방 6. 생산비 80위안, 구매자(인지세 비용) 5위안) 구매자 7. 영업세는 판매자가 지불하며 일반 주택의 경우 2년간 면제 또는 면제될 수 있습니다.