부동산의 개념
부동산 개요
부동산은 토지, 건물 및 토지, 건물에서 분리할 수 없는 부분과 그에 따른 다양한 권익을 말한다.
부동산은 자체 특성인 위치의 고정성과 이동성성으로 부동산이라고도 합니다.
부동산에는 토지, 건물, 건물의 세 가지 존재 형태가 있을 수 있습니다. 부동산 경매에서는 경매 대상에도 토지 (또는 토지사용권), 건물과 구내 통합 상태의 물질적 실체와 그 권익이라는 세 가지 존재 형태가 있을 수 있다.
부동산의 특징
각 경매 대상마다 고유한 특수성이 있는데, 이 특수성은 해당 주제의 특성과 연계되어 있으며 부동산에는
(a) 위치의 고정이 있습니다
(b) 사용 기간.
(c) 영향 요인의 다양성.
(4) 대규모 투자.
(e) 보존 및 부가 가치.
[ 이 단락 편집] 부동산의 범주
부동산은 토지와 지상의 건물, 구조물로 구성되기 때문에 토지와 주택의 경우 다음과 같이 분류할 수 있다.
(1) 토지에 따라 분류된다 도시용지는
1, 주거지
2, 공공시설지 (상업용지 포함)
3, 공업용지
등 9 가지 범주로 나눌 수 있다 특수 토지(2) 주택 용도에 따라 분류:
주택 사용 기능에 따라 8 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
1, 주택
정부 및 유틸리티
8, 다기능 건물 (종합건물)
[ 편집 단락] 부동산업
(1) 부동산업은 토지와 부동산 개발, 부동산 개발
(2) 부동산업은 주로
1, 국유지 사용권 양도, 부동산 개발 및 재개발 (예: 징용 토지, 철거 배치, 위탁 계획 설계, 조직 개발 건설, 구시 토지)
2, 토지 사용권 양도, 임대, 모기지 및 주택 매매 임대, 모기지 및 기타 활동을 포함한 부동산 운영
3, 부동산 컨설팅, 평가 및 중개 기관, 부동산 관리를 포함한 부동산 중개 서비스.
4, 부동산 규제 및 관리, 즉 부동산 자본 시장, 기술 시장, 노동 시장, 정보 시장, 합리적인 부동산 가격 수립, 부동산 규정 수립 및 개선을 통해 부동산 시장에 대한 국가의 거시적 통제를 실현할 수 있습니다.
부동산
현재 외자 투자 중국 부동산은 주로 직접 구매, 단독 자본 회사 설립, 주식 매입으로 합자회사를 설립하는 세 가지 방법이 있다.
부동산
부동산은 부동산과 부동산의 총칭이다. 일명 부동산이라고도 한다. 부동산은 움직일 수 없거나 이동 후 성격, 모양 변화를 일으킬 수 있는 재산이다.
부동산은 주로 주택 부동산과 영업성 부동산을 포함한다.
부동산의 거래 형식은 (1) 부동산 매매이다. 여기에는 국유부동산의 매매, 집단부동산의 매매, 사유재산의 매매가 포함된다. (2) 주택 임대. (3) 부동산 교환. (4) 부동산 담보 대출.
부동산은 주로 토지와 토지자본을 포함한다.
토지는 유용성, 희소성, 사회의 효과적인 수요 등의 특징을 가지고 있다. 토지자본은 토지가 일정한 사용 기준에 도달하도록 하기 위한 개발투자로, 이런 투자는 일정량의 물화 노동과 생노동으로 전환되어야 하며, 그 자체로는 반드시 상품 속성이 있어야 한다.
부동산의 거래 형식은 (1) 1 급 시장이다. 이것은 국가가 독점적으로 운영하는 시장으로, 집단 토지 소유권의 변화와 국유지 소유권의 실현을 포함한다. 경영 업무에는 토지 징용, 재산권 이전 절차 처리 등이 포함된다. 매각 또는 경매 방식으로 토지를 양도하는 일정 기간의 사용권 토지를 임대하고, 정기적으로 지세를 받는 등. (2) 2 차 시장. 법인 자격을 갖춘 토지개발사가 토지를 종합적으로 개발하고 경영하는 시장이다.
외자가 부동산 시장에 진출하는 주요 채널은 외국인 직접투자, 외채 차용, 외국기관 및 개인이 자매 및 도매방식으로 상품주택을 매입하는 방식 등이다.
[ 이 단락 편집] 부동산 팔영팔방가
폭리를 추구하는 것을 부끄러워하며 합리적인 가격을 자랑스럽게 생각합니다!
거짓 선전을 부끄럽게 여기고 실사구시를 자랑스럽게 여긴다!
사기로 고객을 도살하는 것을 부끄러워하며 성실한 판매를 자랑스럽게 생각합니다!
돈 신을 부끄럽게 여기고 백성 하느님을 자랑스럽게 여긴다!
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집 수축을 부끄러워하며 과학적 측정을 자랑스럽게 생각합니다!
세트 축소를 부끄러워하며 세트 계획을 자랑스럽게 생각합니다!
강혼재산을 부끄러워하며 부동산 채용을 자랑스럽게 생각합니다!
탈세 누세를 부끄러워하며 합리적인 세금을 자랑스럽게 생각합니다!
구체적으로' 주거지' 는 독립주택집중, 완비된 보조시설, 배치가 완비된 부지를 가리킨다. 독립주택의 층수는 기본적으로 3 층 이하이다. "2 종 주거지" 는 다층층, 중층, 고층형 주거건물 위주, 보조시설이 완비되어 있고, 전체 배치가 완비된 토지를 포괄하며, 도시 전체에 광범위하게 분포되어 주거지 중 주도적 지위를 차지하고 있다. 토지 공급이 갈수록 긴박해지는 추세와 집약지 원칙에 따라 앞으로 3 층 이하의 단위주택을 건설할 가능성은 거의 없다. 따라서' 2 류 주거지' 에서는 3 층 이하의 단위식 주택지 포함은 고려하지 않는다.
(1) "1 급 주거지" (R1) 및 "2 급 주거지" (R2) 에 대한 설명
"1 급 주거지" 및 "2 급 주거지" 에 대한 설명 주택의 건축 형식과는 달리 현재 건설중인 도시 주민주택은 독립주택과 일반 단위식 주택 두 가지를 포함한다. 독립주택의 수는 매우 적고, 주로 저층 별장의 형태로 나타난다. 단위식 주택은 도시에서 가장 보편적인 주택 형태이며, 일반적으로 다층, 중층, 고위층의 한 계단식 다중 주택이다. 독립주택과 단위주택으로 형성된 주택단지는 개발단위에 의해 건설될 계획인 주택으로, 건물 분포가 치밀하고, 비교적 완벽한 주거보조시설을 갖추고 있다. 위의 두 가지 유형의 건축 형식을 분류 기준으로 하여 각각' 1 류 주거지' 와' 2 류 주거지' 의 두 가지 중류를 확정하였다. 구체적으로,' 주거지' 란 독립주택집중, 완비된 보조시설, 그리고 완비된 부지를 의미하며, 독립주택의 층수는 기본적으로 3 층 이하이다. "2 종 주거지" 는 다층층, 중층, 고층형 주거건물 위주, 보조시설이 완비되어 있고, 전체 배치가 완비된 토지를 포괄하며, 도시 전체에 광범위하게 분포되어 주거지 중 주도적 지위를 차지하고 있다. 토지 공급이 갈수록 긴박해지는 추세와 집약지 원칙에 따라 앞으로 3 층 이하의 단위주택을 건설할 가능성은 거의 없다. 따라서' 2 류 주거지' 에서는 3 층 이하의 단위식 주택지 포함은 고려하지 않는다.
(2)' 3 종 주거지' (R3) 에 대한 설명
' 3 종 주거지' 는 주로 공업단지, 창고 지역, 학교 (특히 대학) 등 기능지역에 배합하기 위한 것이다 독신 기숙사와 일반 단위형 주택이 호형 구조에서 가장 큰 차이점은 독립 주방을 설치하지 않았다는 것이다. 현재 심천 독신 기숙사 건설은 주로 두 가지 방법이 있다. 하나는 근로자의 출퇴근을 용이하게 하기 위한 것이고, 1, 2 종 공업단지에 건설된 독신 기숙사 건물은 독립적으로 점유하고 공업공장과 혼합해서는 안 된다. 또한 필요한 위생 및 환경 보호 조치를 취하여 주거건물의 간격 요구 사항을 충족시키는데, 이렇게 하면 독신 직원 기숙사가 공업지의 일부를 차지하게 된다. 또 다른 하나는 공업지 밖에서 건설된 독신 직원 기숙사 지역으로, 이런 기숙사 지역은 종종 비교적 독립된 주거 생활 기능을 갖추고 있어 일정한 거주 인구 규모와 건축 면적 규모를 형성하고, 그 자체로는 일정한 생활 보조 시설을 갖추고 있으며, 주거지의 관련 기준에 따라 계획 건설을 진행한다. 토지관리와 계획관리에 유리하고 현재 독신 기숙사 개발 건설 수요에 순응하는 관점에서 건설용지 통계를 진행할 때 첫 번째 경우 싱글 기숙사가 차지하는 땅은 공업지 (M) 에 포함돼 있고, 후자의 경우 싱글 기숙사 토지는 3 종 주거지 (R3) 에 속한다.
독신 기숙사 지역 주민은 독신자 위주이기 때문에 유치원 탁아소 등 시설을 함께 건설할 필요가 없고, 다른 지역사회 체육시설, 문화활동, 의료위생, 지역사회관리, 상업서비스업 등 시설은 상응하는 보완 건설이 필요하다. 따라서' 1 종 주거지' 와' 2 종 주거지' 에 비해' 3 종 주거지' 로 나누어진 소류 토지는 1 개,' 독신 기숙사 부지' (R31),' 3 종 지역 스포츠 시설 부지' (R33) 만 있다 4 개 주거지 중 분류한 소류 토지가 기본적으로 동일하기 때문에' 3 종 주거지' 에서' 3 종 유탁지' 가 부족하다는 점을 제외하면 각각 6 개의 토지소류가 포함돼 이름이 비슷하다는 점을 유의해야 한다. 사용과 기억을 용이하게 하기 위해 각 용지 중 종류 아래의 토지 소류의 정렬 순서와 번호는 모두 일치하며,' 3 종 주거지' 아래 공석의' 3 종 유탁지' 번호에 대해서는 공석을 유지한다.
(3)' 4 종 주거지' (R4) 에 대한 설명
역사적인 이유로' 원농촌 주민주택지' 는 토지소유권, 건축형식, 주택재산권 소유자의 신분 등에 관한 것이다. 원농촌 주민의 주택용지는 대부분 집단토지로, 기본적으로 농민을 통해 자건하는 방식으로 진행된다. 주택기지의 구분은 기본적으로 마을 단위로 상대적으로 집중되고, 자건주택 형식은 다층이나 중층층의 단독주택이기 때문에 마을 단위로 분포가 매우 밀집된 단독주택군이 형성되며, 도시공간 형태에서 비교적 특별한 물질공간 근리가 있는 주택단지이다. 현재 심천의 원농촌 주민 주택은 이미 일정 규모를 형성하여 대량의 농촌 주민을 수용하고, 이미 도시 주민으로 전환된 원농촌 주민과 임시 거주 인구를 수용하고 있다. 미래의 도시 건설 추세에 초점을 맞추면 농촌 주민 주택이 점차 개조될 것이며, 주거 보조 시설을 개선하고 환경을 개선하는 데 중점을 둘 것이다. 이에 따라 본' 도시토지분류 및 코드표' 에서는 원농촌 주민주택지와 그에 상응하는 보조시설을 별도의 토지인' 4 종 주거지' 로' 원농촌 주민주택지' (R41),' 4 종 유탁지' (R42),' 4 종 지역 체육시설지' 를 포함했다.
이 기준은' 표준 및 지침' (97 판)' 도시용지 분류 및 코드표' 의' 5 종 주거지' 보다' 4 종 주거지' 범위에 대한 규범의 정의보다' 원농촌 주민주택지' 보다 더 포괄적이다. 따라서' 표준 및 지침' (97 판) 의 관련 토지 유형을 새 토지 분류 및 코드 시트에서 새 토지 유형 이름 및 범위 정의로 대체합니다.
[ 이 단락 편집] 부동산의 지위
현재 중국 부동산업계가 미래 경제에서 차지하는 지위에 대한 가장 큰 의문은 2007 년 4 월 국가발전개혁위 거시경제연구원 경제형세분석 과제팀이 완성한' 거시통제' 다 부동산 의존형 경제 모델을 철저히 바꾸는 주된 이유는 부동산을 지주업으로 하면 대량의 자금과 기타 자원이 부동산을 과도하게 쫓아가서 제조업 업그레이드에 자금, 기술, 인적자원 등의 지원이 부족하기 때문이다. 따라서 국가와 지방은 발전 정책에서' 부동산 선호도' 를 바꿔야 한다고 호소했다. 보고서는 또한 선진국들이 산업화 과정에서 부동산을 지주산업으로 삼지 않고 경제 발전에 대한 의존도가 강하지 않다는 것을 경험적으로 입증했다고 지적했다. 반면 산업화 과정에서 부동산을 과도하게 개발 (또는 지나치게 의존) 하는 국가들은 동남아의' 사소호' 와 같은 심각한 경제 위기를 겪고 있다.
위의 견해에 대해 제 생각에는 중국의 미래 경제 발전의 전반적인 추세에서 산업 업그레이드, 특히 제조업 업그레이드를 실현하는 것은 필연적인 추세라는 것입니다. 그러나 보고서 저자들은 제조업 업그레이드를 제한하는 대부분의 원인을 부동산업 탓으로 돌렸는데, 분명히 부동산업과 제조업의 본질을 파악하지 못한 것이 분명하다.
우선, 부동산 업계의 경우, 지역 발전이 부동산업에 지나치게 의존하는 것은 확실히 투자 거품과 경제 과열 현상을 일으키기 쉽다. 따라서 상대적으로 제조업을 경제 기둥으로 업그레이드하는 새로운 공업화 도로를 발전시키는 것도 미래의 중국 경제 발전을 위한 최선의 방법이다. 그러나 이것만으로 제조업 업그레이드가 부동산 산업을 즉각 대체해 각 지역 발전의 새로운 버팀목 산업이 될 수 있다고 생각한다면, 일방적이고 책화될 수밖에 없다. 그 이유는 다음과 같습니다.
첫째, 제조업 발전 저항에 대한 인식이 부족하다는 보고입니다.
개발도상국으로서 중국이 현대화 과정에서 처한 후발 지위는 본질적인 가장 큰 열세입니다. 이전에 이 과정에 가입한 서방 국가들은 이미 멀리 떨어져 큰 성공을 거두었기 때문에 후발국이 현대화를 시작할 때 이미 뚜렷한 열세에 처해 있어 지속적으로 효율적이고 대규모로 공업을 발전시키기 어렵다는 것을 결정하였다. 자금 부족, 기술 후진, 인구 부담, 환경 압력, 전통적 부담, 국제 정치 경제 환경의 변화는 후발자들의 현대화 과정에 큰 저항을 초래할 수 있다. 따라서, 중국 제조업의 발전은 이미 일정 규모를 형성했지만, 현재 글로벌 산업 가치 사슬에서는 여전히 수직 분업체계의 로우엔드에 처해 있으며, 점진적으로 하이엔드 분업으로 이전할 수 있을 뿐, 추진할 수는 없다. 현재 중국 로우엔드 제조업의 대외 무역 수요 병목 현상을 제약하고 하이엔드 제조업을 제약하는 핵심 기술 병목 현상처럼 정책 중점 지원과 대량의 자금 주입으로 해결할 수 있는 것이 아니라' 석두 강을 만지며 건너야 한다' 는 긴 발전 과정을 거쳐야 한다.
둘째, 부동산업의 산업특성에 대한 인식 부족 보고
제조업 발전에 대한 저항력이 큰 것에 비해 부동산업의 가장 큰 장점 중 하나는 산업제조업처럼 약간의 운반 기반이 필요한 것이 아니라 어느 도시에서든 탄생할 수 있다는 점이다 중국과 같은 공업이 기초가 약하고 후발 열세에 처한 개발도상국의 경우, 부동산업계처럼 경제, 특히 낙후지역 경제를 크게 이끌 수 있는 지주형 산업이 필요하다는 점에서 선진국과 맹목적으로 비교할 수 없다.
부동산과 제조업의 관계에 관해서는 상호 배제와 경쟁자원과의 관계가 아니라 상호 추진과 상호 촉진의 관계라고 생각합니다.
즉, 생활 지원, 비즈니스 지원, 산업 지원의 건설을 통해, 원래 지역의 산업 캐리어를 기반으로, 외국인 인구, 기술, 자금에 매력을 증가, 그리고 산업 제조 산업이 개발 되 면, 그것은 차례로 부동산 개발을 촉진 하는 가장 좋은 원동력이 될 것입니다. 소위 "부동산 산업의 과도한 발전" 의 현상에 관해서는, 많은 경우, 산업 제조업 업그레이드의 어려움에 대한 큰 저항으로 인해 개발 속도가 부동산 산업보다 훨씬 낮기 때문에 부동산 산업의 "독특한" 현상이 발생합니다. 많은 사람들의 눈에는 이러한 상황이 "과도한 의존" 부동산 산업이되었습니다.
셋째, 부동산 산업의 경제적 중요성에 대한 인식이 부족하다는 보고인
부동산 산업이 국민경제에 미치는 영향은 주로 경제를 이끌고 경제를 안정시키는 것의 중요성을 반영하고 있다. 첫째, 경제를 이끌어가는 면에서 부동산업은 철강, 건설재, 기계, 화공, 도자기, 방직, 가전제품 등 일련의 산업 발전을 이끌어 낼 수 있으며, 통계부동산업이 직접 또는 간접적으로 60 여개 산업에 영향을 미치는 것으로 집계됐다. 부동산 개발 투자가 관련 산업과 소비 유치를 통해 GDP 에 대한 인센티브를 감안할 때 현재 부동산 개발 투자가 경제 성장에 기여하는 총 기여율이 20 을 넘는다. 둘째, 경제 안정의 관점에서 볼 때, 산업 관련성이 높기 때문에 부동산 개발 투자의 급격한 변동으로 인해 다른 관련 산업도 변동을 일으킬 수 있으며, 결국 경제 변동을 일으킬 수밖에 없다. 동시에 개발자와 개인 주택 구입자의 자금 중 상당 부분이 은행 대출이기 때문에 실제 부동산 개발 투자 중 적어도 40 개가 넘는 것은 은행 대출에서 나온 것이므로 부동산 개발 투자의 꾸준한 성장을 유지하는 것도 국민 경제의 지속적이고 안정적인 발전에 큰 의미가 있다.
[ 이 단락 편집] 전국 부동산 시장이 온난화되어 부동산 주식에 기미를 더했다
< P > 어제 부동산업이' 진흥계획' 막차를 탔다는 소식은 부동산 주식의 전 라인 상승을 자극했지만, 수시 후 부동산이 진흥계획에 포함되려는 소망이 허사가 될 수 있다는 보도가 나왔다. 그러나 각 기관이 추적하는 자료에 따르면 지난주 각 대도시의 거래량이 보편적으로 상승한 것은 의심할 여지 없이 부동산주 상승에 의욕을 더했다.
주말 소식에 따르면 부동산이 진흥계획 막차를 탈 수 있는 가운데 가장 눈에 띄는 것은' 제 2 스위트룸' 제한 정책을 취소하는 것이다. 이 정책은 한때' 집값을 짓누르는 마지막 지푸라기' 라고 불렸다. 이 정책이 취소되면 개선형 주택 수요 석방에 큰 도움이 될 것이다. 한 업계 관계자는 국가가 내수를 크게 자극하는 가운데 두 번째 스위트룸 정책 취소는 물줄기로 이뤄져야 하지만 집값 인상에는 도움이 되지 않을 것이며 집값 상승과 하락은 결국 경제 기본면에 달려 있다고 말했다. 어제 시장을 마감한 뒤 정부가 "부동산업을 이번 산업진흥계획에 포함시키지 않을 것 같다. 그 산업의 특수성과 민감성 때문이다" 는 보도가 나왔다.
하지만 부동산 시장의 회복은 의심할 여지 없이 부동산 주식을 잘 생산한다. 기관이 공개한 지난주 부동산 주간지에 따르면 쿤밍과 성도를 제외한 각 주요 도시의 거래가 환히 올랐다. 그중에서도 베이징의 한 주택 거래량은 지난 주 상승폭을 유지했고, 보장성 주택 거래 상승 추세는 둔화되었다. 천진 일손 주택 거래 성장 26.74; 청도 거래량은 151.41% 증가했다. 상해주택거래환은 25.54, 난징상품주택주거래환은 47.54 상승했다. 항주 분양 주택 예매는 74.99, 선전 일손 거래환은 32.65 상승했다. 광저우 주택 거래 고리가 34.86 상승했다. 동관주택거래환비가 19.01 올랐다. 또한 우한, 창사, 서안, 정주, 합비, 푸저우, 샤먼, 온주, 해구, 장춘환비도 계속 높은 성장률을 유지하고 있다. 천진, 샤먼, 난징 3 곳, 주거래량도 2008 년 이후 최고치를 기록했다.
< P > 화태증권은 연누계 상승으로 부동산 주식 평가 수준이 급속히 상승하면서 중점 상장사의 동적 평가 수준이 이미 저점에서 벗어나 15-20 배 PE 의 역사 중간 수준으로 돌아섰거나 거의 15-20 배에 가까운 것으로 보고 있다. 현재 업계는 여전히 유리한 정책 환경에 처해 있으며, 거래가 더욱 따뜻해질 것으로 예상되며, 중점 회사의 판매 실적이 뛰어나며, 2009 년 시장 점유율 상승도 가능하기 때문에 업계의' 증설' 등급을 유지할 수 있다.
지난주 부동산이 자금 철수가 가장 많은 업종이 된 것은 시장이 이 업종에 대한 견해가 여전히 엇갈리고 있으며 거래량과 집값이 계속 상승할 수 있을지는 후시 부동산 주식 시세의 중요한 판단 기준이 될 것이라는 지적이 나오고 있다.