상가주택 매매관리조치가 폐지됐나요?
1. 상업용 주택 판매를 규제하고 상업용 주택 거래 당사자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 "중화인민공화국 도시 부동산 관리법"과 "도시 부동산 관리법"에 따라 본 방법을 제정합니다. 부동산 개발 및 운영 관리 규정'을 참조하세요. 상업용 주택 매매 및 상업용 주택 매매 관리는 본 방법을 준수해야 한다. 상업용 주택 판매에는 현재 상업용 주택 판매와 상업용 주택 사전 판매가 포함됩니다.
2. 이 방법에서 말하는 '상업용 주택 현장 매매'란 부동산 개발업체가 준공 검사 및 인수를 통과한 상업용 주택을 구매자에게 판매하는 행위를 말한다. 구매자가 집값을 지불합니다. 본 방법에서 말하는 '상업용 주택 예매'란 부동산 개발기업이 건설 중인 상업용 주택을 구매자에게 미리 판매하고, 구매자가 보증금이나 주택 가격을 지불하는 행위를 말한다.
3. 부동산 개발업체는 상업용 주택을 자체적으로 판매할 수도 있고, 부동산 중개업자에게 상업용 주택 판매를 위탁할 수도 있습니다. 국무원 건설행정부서는 전국의 상업용 주택 매매관리 업무를 담당한다. 성, 자치구 인민정부 건설행정부서는 해당 행정구역 내의 상업용 주택 매매관리를 책임진다. 직할시, 시, 현 인민정부의 건설행정주관부서와 부동산관리부서(이하 부동산개발부서로 통칭함)는 다음 각 호의 규정에 따라 해당 행정구역 내 상업용 주택 매매관리 업무를 담당한다. 책임 분담.
현재 상업용 부동산 판매 조건
1. 상업용 부동산을 판매하는 부동산 개발 회사는 법인 사업자 등록증과 부동산 개발 기업 자격 증명서를 가지고 있어야 합니다.
2. 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류 획득
3. 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유
4.
5. 철거 및 재정착이 완료되었습니다.
6. 물 공급, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등 지원 인프라가 준비되어 있으며 기타 지원 인프라 및 공공 시설이 준비되어 있습니다. 또는 공사 진행 및 배송 날짜가 결정되었습니다.
7.
법적 근거
"상업용 주택 매매 관리 조치"
제1조 상업용 주택 매매 행위를 규제하고 쌍방의 적법한 권익을 보호하기 위해 상업용 주택 거래 당사자는 "중국 중화인민공화국 도시 부동산 관리법"과 "도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정"에 따라 이 방법을 제정합니다.
제2조 상업용 주택 매매의 판매 및 관리는 본 방법을 준수해야 한다.
제3조 상업용 주택 판매에는 상업용 주택의 현재 판매와 상업용 주택의 사전 판매가 포함됩니다.
본 방법에서 말하는 '상업용 주택 현장 매매'란 부동산 개발업체가 준공 검사 및 인수를 통과한 상업용 주택을 매수인에게 판매하는 행위를 말하며, 집값을 냅니다.
본 조치에서 언급한 상업용 주택 분양은 부동산 개발업체가 건설 중인 상업용 주택을 구매자에게 미리 판매하고 구매자가 보증금이나 주택 가격을 지불하는 행위를 가리킨다.
제4조 부동산 개발기업은 상업용 주택을 자체적으로 판매하거나 부동산 중개 서비스 기관에 위탁하여 상업용 주택을 판매할 수 있다.
제5조 국무원 건설행정부서는 전국 상업용 주택 매매관리를 책임진다.
성, 자치구 인민정부 건설행정부서는 해당 행정구역 내 상업용 주택 매매관리 업무를 담당한다.
직할시, 시, 군 인민정부의 건설행정주관부서와 부동산관리부서(이하 집합적으로 부동산 개발부서라 함)는 지역 내 상업용 주택 매매관리를 담당한다. 책임 분담에 따라 각자의 행정구역을 정한다.
제2장 판매 조건
제6조 상업용 주택의 사전 판매는 사전 판매 허가 제도를 실시해야 합니다.
상업용 주택 분양 조건 및 상업용 주택 분양 허가 처리 절차는 "도시 부동산 개발 관리 규정"의 관련 조항에 따라 시행됩니다. 및 운영'과 '도시상업주택분양관리방안'을 참조하시기 바랍니다.
제7조 현재 상업용 주택을 판매하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 현재 상업용 주택을 판매하는 부동산 개발 기업은 기업 영업 허가증과 부동산 소유권을 보유해야 합니다. 부동산 개발 기업 자격 증명서
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(2) 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득합니다.
(3) 건설 프로젝트를 진행합니다. 계획 허가증 및 건설 허가증
(4))이 준공 승인을 통과했습니다.
(5) 철거 및 재정착이 시행되었습니다.
(6) 인프라 지원 수도, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등의 납품 및 사용 준비가 완료되었으며 기타 지원 인프라 및 공공 시설의 납품 준비가 완료되었거나 공사 진행 및 납품 날짜가 결정되었습니다.
(7) 재산 관리 계획이 시행되었습니다.