시안 상업용 주택
시안에서 집을 사고 싶어도 아무것도 모르고 무턱대고 구매하시는 분들이 많습니다!
예를 들어 구매 제한은 어디에 있나요? 계약금은 얼마입니까? 가격 공지는 어디서 볼 수 있나요? 상업용 주택 등록을 확인하는 방법은 무엇입니까? 잠깐...
특히 주택 구입 정책은 몇 가지 새로운 정책 이후 큰 변화를 겪었습니다.
오늘 기사는 다 정리하고, 2021년 시안 집 구입 안내입니다!
참고:
이 기사는 모두 유용한 정보로 구성되어 있으며, 여러 주택 구입 관련 웹사이트에 대한 직접 QR 코드도 있습니다. 행!
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구매 제한 지역
시안은 현재 구매 제한 정책을 시행하고 있으며 지역은 다음과 같이 구분됩니다.
(구매 제한/비제한 지역 지도)
시안 주요 도시 전역에 구매 제한이 시행되고 있으며,
시안 교외 린통 지역의 펑동신도시는 , 서현신구(에너지금융무역구 제외)도 구매제한 대상이다.
시안 주변 교외현 중 가오링(Gaoling), 후이(Huyi), 옌량(Yanliang), 저우즈(Zhouzhi), 란텐(Lantian)과 서현 5대 도시 중 펑시(Fengxi) 신도시, 친한(Qinhan) 신도시, 징허(Jinghe) 신도시, 공항 신도시 단체 구매에는 제한이 없습니다.
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주택 구입 자격
1. 시안시 호구등록
다음의 요건을 충족하는 사람 이 도시에 등록된 것으로 간주됩니다:
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(1) Xixian New District에 등록된 거주지가 있는 가족,
(2) 거주지에서 이사한 사람 학교 교육으로 인한 호적 등록 및 우리 시의 원래 호적 등록에 대한 관련 증명서를 제공할 수 있습니다.
(3) 산시성에 주둔하는 현역 군인은 해당 지역 이상의 부대에서 발행한 증명서를 제공할 수 있습니다. 연대급;
(4) 군대에 입대하기 전에 우리 지역에 호적을 등록한 현역 군인은 원래 호적 증명서를 제출할 수 있습니다.
(5) 현역- 우리 시의 군 이동 조건을 충족하고 시의 군 이동 증명서를 제공할 수 있는 복무 군인.
참고:
집 구입 자격은 가족 단위를 기준으로 합니다. 가족 중 한 명이 시안 호적을 가지고 있는 한, 주택 구입 자격은 가족 단위로 인정됩니다. 시안(Xi'an)에 등록된 가구로 시안(Xi'an)에서 주택을 구입할 수 있습니다.
2. 시안의 신규 정착 주택 구매자
참고: 시안의 3.30 뉴딜 도입 이후 주택 구입 자격이 크게 변경되었습니다.
이전에는 1년 동안 호적 등록을 하거나 1년 동안 사회보장/개인세를 납부하면 됩니다. 이제 집을 구입하려면 두 가지 요건을 모두 충족해야 합니다.
군을 제대하고 직업을 바꾸거나 가족이 군대에 정착한 사람은 영향을 받지 않습니다.
3. 외국인 등록 영주권이 있는 경우 주택을 구입하는 방법은 무엇입니까?
이 도시에 등록된 주민이 아니며, 이 도시의 주택구입 제한 구역 내에 주택이 없고, 5년 이상(5년 포함) 개인소득세 또는 사회보험증명서를 제출할 수 있는 가족 ) 상업용 주택 세트를 구입할 수 있습니다.
참고: '시안에서 5년 이상(포함) 사회보장세 또는 개인소득세를 계속 납부했다는 증명서'란 구매한 마지막 달부터 5년 동안 지속적으로 납부한 것을 의미합니다. 집.
구체적인 상황은 다음과 같이 나누어진다.
4. 지금 시안에는 어떻게 정착할 것인가?
다음 경로를 통해 시안(Xi'an)에 정착한 후 신규 주택 구입 자격 요건을 충족하면 됩니다.
참고: 시안 호적에는 시안 관할 하의 11개 구(신청구, 베이린구, 롄후구, 옌타구, 바차오구, 웨이양구, 옌량구, 린퉁구, 창시)가 포함됩니다. 안구, 가오링구)구, 후이구), 2현(란전현, 저우즈현), 7개 국가 개발구(첨단기술구, 경제개발구, 취장신구, 찬바생태구, 연량, 항공우주, 국제 포트존) .
또한 공동체 집단가구에 등록된 학력 소지자는 온라인으로 직접 신청할 수 있다. '시안 공안' 공식 계정을 검색해 이동가구등록실을 클릭하면 된다.
위 주택 구입 자격은 모두 중고 주택 구입에 적용됩니다.
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집 구입에 대한 계약금 비율
집 구입 자격을 취득한 후, 현재 시안의 계약금 정책을 이해해야 합니다. .
1. 상업용 주택 대출 계약금 비율:
참고: 현재 시안에서 첫 주택을 구입하는 경우에는 상업용 주택 대출이 없어야 합니다. 구매자(전국)가 첫 번째 지불 비율을 따르기 전에 최소 30%를 설정하십시오.
두 번째 주택의 경우 첫 번째 주택(시안 행정 구역 내 주택)의 상황과 두 번째 주택 구입 면적을 참고해야 한다. 세부사항은 은행의 처리에 따릅니다.
2. 주택 선지급 자금 대출 계약금 비율:
참고:
시안은 시 외부에 예치된 직원을 대상으로 주택 선지급 자금 대출 사업을 중단했습니다. (Xixian New District 포함) .
1. 적립금 대출을 이용할 수 있는 사람:
12개월(포함) 이상 주택 적립금을 전액 납부한 개인(구체적인 기간은 현재 대출에 따라 다름) 정책 규정), 민사행위능력이 있는 근로자는 자영업을 위한 일반 주택을 구입, 신축, 개량, 점검할 때 주택공제자금 대출을 신청할 수 있습니다.
2. 적립금 대출 한도:
대출 한도 = (채무자 적립금 예금 계좌 잔액, 배우자 적립금 예금 계좌 잔액) × 15 배 × 입금 시간 계수
차용인과 배우자의 예금 계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우:
1. 총 계좌 잔액이 5,000위안 미만인 경우 최대 대출 한도는 200,000위안을 초과할 수 없습니다.
2 , 5,000위안 ≤ 계좌 잔액 < 10,000위안, 최대 대출 한도는 250,000위안을 초과할 수 없습니다.
3. 10,000위안 ≤ 계좌 잔액 < 20,000위안인 경우 최대 대출 한도 대출 한도는 30만원을 초과할 수 없습니다.
참고: 가족을 단위로 하면 1인당 최대 50만위안, 부부는 최대 65만위안까지 빌릴 수 있다.
3. 대출 기간:
상업용 주택, 저렴한 주택을 구입하거나 주택 건설을 위해 자금을 조달하는 경우 대출 기간은 최대 30년입니다.
중고 주택을 구입하는 경우, 대출 기간과 주택 건설 기간의 합계가 30년을 초과할 수 없습니다.
자유 주택의 건설, 개량 및 점검의 경우, 최대 대출기간은 10년이다.
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이제 구매 자격도 생겼고, 계약금 비율도 명확해졌습니다.
다음에는 집에 대한 정보를 어디서 얻어야 할까요? 등록하는 방법? 집을 구입하기 위한 복권의 규칙은 무엇입니까?
자세히 살펴보겠습니다
모든 구매 세부정보를 이해하기 전에 먼저 부동산 판매 프로세스를 이해해야 합니다.
1, 시안 주택도시농촌개발국이 발표한 부동산 가격 원룸일가격 양식.
2. 시안 주택도시농촌개발국은 판매 가능한 건물의 분양 증명서를 발표합니다.
3. 숙소 온라인 등록이 시작되었습니다(등록에는 3일이 소요됩니다).
4. 의향등록 완료 후, 등록인원보다 세대수가 적을 경우, 의향등록순에 따라 주택을 선택하게 됩니다. 등록인원보다 집에 사는 사람이 많을 경우, 추첨을 통해 당첨된 순서대로 집을 선택해야 합니다.
복권 세부정보에 따른 주택 구입 자격 결정에 대해:
특정 온라인 등록의 경우 다음 10단계를 따를 수 있습니다.
1단계: 시안 거주 건설국 공식 웹사이트의 상업용 주택 판매 홍보 플랫폼에 온라인으로 등록하세요.
2단계: 개발자가 정보를 검토합니다(시작 및 종료 시간은 3일 이상 5일 이하).
참고: 구체적인 정보 준비는 상황에 따라 다릅니다. 그 중 개인 신용 보고서를 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다. 대출 기관이 연속 3개월 또는 2년 이내에 6회 상환 연체를 하는 경우 은행에서 대출을 거부할 수 있습니다.
또한 시안은 최근 계약금 출처를 엄격하게 조사했으며, 자세한 내용은 다음 링크를 참조하세요. 전례가 없습니다! 시안에서는 주택 대금 출처를 엄격하게 확인하므로 이러한 대출은 거부됩니다!
3단계: 개발자가 정보 확인을 완료했습니다. ① 등록하려는 인원보다 주택 공급이 많을 경우 추첨 없이 직접 오픈됩니다. 등록하려는 사람 수보다 적은 경우 추첨이 필요합니다. 시안 사법국에서 공식 웹사이트에 공증인이 잠재 구매자 목록을 발표합니다(최소 3일).
4단계: 온라인 복권;
5단계: 추첨 결과가 발표되며 발표 시간은 3일 이상입니다.
6단계: 그에 따라 주택을 선택합니다. 공지된 주택 선정 장소로 이동합니다. (온라인으로도 주택을 선택할 수 있으며, 자세한 내용은 영업부서에 문의하시기 바랍니다.)
7단계: 주택 선정 결과가 발표되며, 홍보 시간은 다음과 같습니다. 최소 3일;
8단계: 주택을 선택한 가족은 계약을 체결하고 주택을 선택하지 않고 중형 주택을 선택하지 않은 가족은 다른 부동산을 다시 선택합니다. . 의향서 등록;
9단계: 주택담보대출 신청;
10단계: 온라인 서명 및 제출(온라인 서명은 판매 부서 또는 주택 관리팀에서 이루어집니다.) 국에서 계약을 체결한 후, 서명일로부터 30일 이내에 주택 관리 부서에 신고가 처리됩니다.)
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주택 구입을 위한 온라인 서명 신청 절차
온라인 서명은 양측이 계약서에 서명한 후 해당 부동산 부서에 가서 온라인으로 제출하고 게시하는 것입니다.
시행자가 분양허가증을 받고, 주택구입자가 주택구입자격을 충족하고 주택선정을 완료한 후 계약을 체결한 후 판매부서 또는 주택관리부서에서 완료됩니다. .
온라인 서명 절차: 온라인 서명 시간 선택 - 온라인 서명 자료 준비 - 온라인 서명 조건 확인 - 온라인 서명 완료
신청은 날짜로부터 30일 이내에 보관되어야 합니다. 상업용 주택 매매계약은 현급 이상 인민정부 부동산관리부서, 토지관리부서에 등록하고 접수해야 합니다.
제출 절차: 계약서 접수 - 검토 - 접수 번호 획득 - 계약서 인쇄 - 양 당사자 서명 및 날인 - 서류 제출 완료.
상업용 주택 매매계약서의 온라인 서명 및 접수는 아래 QR코드를 스캔하여 확인하세요:
접수는 온라인 서명이 완료된 후 진행된다는 점, 유의하시기 바랍니다. 최종적으로 부동산 관리 부서의 검토를 거쳐 고유한 등록 번호를 반환합니다. (대부분의 등록 번호는 계약 번호입니다. 자세한 내용은 영업 부서 직원에게 문의하세요.)
상업용 주택의 온라인 서명은 집이 소유자의 것임을 증명하고 두 채의 주택이 판매되는 상황을 피하기 위한 공식적인 채널입니다.
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인계 후 비용
현재 시안에서 판매 중인 신규 주택의 대부분은 계획 외 사전 판매이며 인수 기간은 2~3년.
나중에 우리가 집을 점유할 때 다음 수수료도 지불해야 합니다.
1. 증서세
2. 주택 유지비
상업용 주택 유지비 예금 기준:
다층 주거용 건물 (7층 이하), 엘리베이터 없음): 60위안/제곱미터.
다층 주거용 건물(엘리베이터 구비):
평방미터당 90위안.
소형
고층 및 고층 주거용 건물(7층 이상) 145위안/제곱미터.
3. 주택재산권 등록비
4. 면적 가격차이
'상업주택'에 따른 실거래가에 따라 정산
매매계약'을 참조하되, 면적오차율의 절대값은 3% 이내(포함)입니다.
5. 증명서 인지세
제작비 10위안/권
6. 미래 주택 인수에 서명하기 전에 부동산 수수료는 개발자가 부담합니다. 주택 인수일부터 부동산 서비스 수수료는 주택 구매자가 부담합니다.
7. 기타 비용
난방비 : 지역사회의 난방 방식 및 구체적인 가격에 따라 결정됩니다.
수도, 전기, 가스 요금:
일반적으로 카드가 별도로 있고 소유자가 충전만 하면 됩니다.
주차비:
일부 소유자는 지역사회에서 주차 공간을 구매해야 합니다. 이 수수료는 주차 공간을 구매하는 소유자에게 부과됩니다.
이러한 수수료는 일반적으로 실제 체크인 이후에 발생하며, 결제 상황은 개인마다 다릅니다.
참고:
집을 인수할 때 증서세와 정밀검사 자금을 납부하지 않으면 집에 5개가 모두 없을 수도 있습니다. 인증서!
위 내용은 시안에서 집 구입에 대한 가장 포괄적인 가이드입니다!
이 가이드를 참고하시면 집 구입에 고민하지 않으셔도 될 것 같습니다.
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