주거안내 매뉴얼의 기능은 무엇인가요?
'주거사용설명서'라 함은 주거판매단위가 이용자에게 주거지의 안전, 합리성, 이용편의 및 제반 사항을 안내하기 위하여 주거를 인도할 때 이용자에게 제공하는 설명서를 말한다.
시립주택도시농촌발전위원회는 '베이징 주택건설 지침서 모형문'(이하 '지시서 모형문안')을 발행했다. 건설안전관리대책'을 참조하세요. "지침"의 모델 텍스트를 통해 우리는 건물 건설 사용에 대한 건설 단위의 안전 책임을 더욱 이행하고 소유자와 사용자가 건물을 올바르게 사용할 수 있도록 안내할 수 있습니다. (베이징 부동산 법률 사무소 제공)
대부분의 소유자와 사용자가 주택 건설 전문가가 아니기 때문에 주택 건설을 올바르게 사용하기가 어렵기 때문에 주택 건설을 잘못 사용하는 경우가 많아 서비스가 단축됩니다. 일부 소유자와 사용자는 건물을 불법적으로 사용하여 공공 안전을 위협합니다. 건축물의 오용에 대한 원인을 분석해보면, 건축주와 사용자가 건축물의 용도에 대한 지식을 적극적으로 숙지하지 못하는 것이 원인이고, 시공단위가 상세한 '지침서'를 작성하지 않은 것이 원인이다. 소유자의 정당한 권리와 이익을 더욱 보호하고, 공공의 이익을 보호하며, 주택 건설의 사용을 규제하고, 주택 건설의 안전성, 적용성 및 내구성이 최대한 활용되도록 보장하기 위해 시립 주택 및 도시- 농촌진흥위원회는 "베이징 주택 건설 사용 안전 관리" "조치"를 발표하고 "지침"의 모델 텍스트를 편집했습니다.
'매뉴얼'의 샘플 텍스트는 주택 건설의 기본 조건, 각 항목 및 부품에 대한 지침 및 주의 사항(주로 장비 및 시설 사용에 대한 지침), . 주요 내용은 다음과 같습니다.
주택을 매매할 때 '사용설명서' 작성은 건설단위가 담당한다고 규정하고 있으며, 이는 매도인이 매수인에게 별첨으로 제공한다. 매매계약서, 주택을 임대할 때 임대인이 임차인에게 제공하는 임대계약서의 별첨으로, 소유자와 사용자가 "주거 이용 지침"을 이해하고 숙지할 수 있도록 보장합니다. 이는 건설 단위와 부동산 서비스 회사가 부동산 승인 승인 절차를 처리할 때 프로젝트를 수행하는 부동산 서비스 회사에 "지침"을 전달하여 부동산 서비스 회사가 주택 건설의 모든 부분을 목표 방식으로 관리하도록 보장해야 한다고 규정합니다.
'매뉴얼'에는 건설단위의 보증책임, 부동산 서비스업체의 일상적인 유지·수리 책임, 부동산 소유자와 이용자의 안전 책임 등을 자세히 설명하여 소유자와 이용자가 각 책임 당사자의 안전 책임에 대해 더 깊이 이해할 수 있습니다.
'사용 설명서'에는 주택 건물의 각 항목과 부분에 대한 지침 및 주의 사항이 자세히 설명되어 있으며, 주거용 사용에 대한 지침을 강조하고, 불법 사용으로 인해 발생할 수 있는 손해에 대해 알려 드리며, 사용자가 책임져야 할 책임도 명시되어 있습니다. 책임 있는 사람이 부담해야 합니다.
'지침'에는 건설 단위가 건물의 주요 구조 위치에 대한 개략도, 주택의 급배수 배치에 대한 개략도, 건물의 개략도를 그려야 한다고 규정되어 있습니다. 주택 전기배선 배치도, 주택 바닥난방배관 배치도, 벽걸이형 보일러 등 복합설비 사용설명서, 실내 환경점검 보고서, 환경영향평가 보고서, 교통영향평가 보고서, 건물 "주거 사용 설명서"에 첨부된 방음 조건 및 음향 환경 조건을 통해 사용자는 주택의 구조, 급수, 전기 배선 및 바닥 난방, 주변 환경 영향 등을 이해할 수 있습니다.
건설단위는 화재 등 돌발상황 발생 시 이용자의 원활한 탈출을 돕기 위해 '주거안내 매뉴얼'에 피난경로 지도를 첨부해 야 한다.
'지침'에는 지역사회의 지원 시설 사용에 대한 지침, 건물 구역 주변의 교통 상황, 주변 학교, 병원, 시장의 위치, 주소 및 전화번호가 포함되어야 합니다. 거리사무소, 주민자치위원회, 경찰서 등의 설치. 소유자와 이용자의 생활편의를 돕기 위해 이용자가 커뮤니티 시설을 합리적으로 이용할 수 있도록 유도합니다.
'지침'의 모델 텍스트는 '베이징 주택 건물 사용에 대한 안전 관리 조치'를 더 잘 구현하고 주택 건물의 전체 수명 주기 관리를 실현하는 데 긍정적인 의미가 있으며, 양호한 상태로 건물을 장기간 유지하고 서비스 수명을 연장합니다.
(위 답변은 2014-07-08에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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