"개인 자주 간판을 내걸고 집원" 을 많이 시범한 후에는 중개료를 내지 않아도 되나요?
"a: 전국적으로 홍보하지 않고 항주에 불과하다."
"b:? 나는 곧 보급될 것이라고 믿는다. " < P > 이는 항저우 중고주택거래감독서비스 플랫폼 온라인' 개인자영업원' 기능을 배경으로 한 네티즌의 대화다. 이에 대해 대부분의 네티즌은 매매 양측이 자율적으로 거래를 할 수 있다면 중개료를 절약할 수 있다는 뜻이다. < P > 는 지난 9 월 24 일 닝보시 부동산시장관리센터에서' 온라인 주택 간판에 대한 앱 통지' 를 발표해 9 월 26 일부터 이 시 집주인이 집을 임대할 때 휴대전화 앱' 저장' 을 통해 자영업을 하거나 위탁할 수 있다고 밝혔다. < P > 화웨이 응용시장에 설치된 이 앱은 이미 1 억 건에 달하며 사회보장 납부, 적립금 인출, 교통위법처리 및 벌금 납부, 등록금 납부 등 수백 가지 민민 서비스 앱을 포괄한다. < P > 업계에서는 앞으로 더 많은 도시가 닝보와 같은 서비스를 선보일 것으로 보이는데, 이는 주택 구입자에게 더 많은 간판을 제공할 뿐만 아니라, 더 중요한 것은 그 자체로도 업계를 규범화하고 주택 거래 효율을 높이는 것이 산업 기반 시설 보완의 중요한 표현이라는 점이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
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더 많은 도시가 온라인 주택 상장 기능 < P > "집주인 실명 검증 → 임대 또는 판매 선택 → 구체적인 주택 정보 작성" 이번 주택 거래 플랫폼의 온라인은 주로 닝보시 건설국의 디지털 개혁 관련 배치를 바탕으로 부동산 거래 이동단 응용 건설을 추진하는 데 주력하고 있으며, 플랫폼은 기본적으로 주택 관련 기본 정보를 포함하고 있다. < P > 구체적으로' 저장 () 리 ()' 는 분양원 개인이 자율적으로 간판을 내걸고, 임대원 개인이 자율적으로 간판을 내걸고, 분양원 위탁중개인을 내걸고, 임대주택원 위탁중개를 의뢰하는 4 가지 기능을 제공한다. 집주인은 주택이 있는 거리, 층, 세트형, 방향, 인테리어 정도, 간판가격, 기한 등을 입력할 수 있다. 집주인 닝보는 게를 처음 먹는 사람이 아니다. 지난달 항저우는 이미 비슷한 기능을 갖춘 플랫폼을 선보였다. 항주시 중고주택거래감독서비스 플랫폼에서는 업주가 등록한 후' 개인상장' 기능을 사용하여 온라인으로 주택객체 정보, 주택소유권 상황 및 권리자 기본 정보를 기입할 수 있으며, 주택 구입자가 등록한 후 간판을 조회하고 위탁중개업자를 위탁하여 집원을 의뢰하여 필요에 따라 의향집을 선별할 수 있다. < P > 현재 정부가 내놓은 주택원 상장 플랫폼에 대한 반응이 뜨겁다. 예를 들어 항저우 플랫폼 온라인 1 일 후, 개인 상장원량은 9 채에서 97 채원으로 1 배 가까이 증가했다. 주택 구입자들은 공식 플랫폼의 신뢰도가 높고 커미션이 없다고 밝혔습니다. 특히 모든 주택원은 소유주의 실명인증으로 허위 주택은 없을 것이며, 많은 사람들이 공식 플랫폼에 큰 기대를 걸고 있다고 밝혔습니다. (윌리엄 셰익스피어, 「깨어링」, 「킹」, 「킹」, 「킹」, 「킹」, 「킹」, 「킹」) < P > 크리코창 연구이사 주영은 닝보가 이번에 내놓은 자주간판주택 플랫폼, 선전의 주택거래 전과정에서 항주와 얼마 전에 내놓은 주택원 플랫폼이 본질적으로 부동산 거래를 더욱 정규화하고 부동산 거래 정보의 진실성을 높이고 매매 쌍방 거래를 더욱 안전하고 편리하게 하기 위한 것이라고 주장했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산 거래, 부동산 거래, 부동산 거래, 정보, 진실성, 매매, 매매 < P > "최근 몇 년간 디지털 발전에 대한 국가의 중시를 보면 앞으로 더 많은 지방정부가 이런 플랫폼을 내놓을 것이다." 주영은 이런 조치들이 주로 주택원 진실성 문제를 해결하고, 주택거래 정보의 투명성을 높이고, 미래의 디지털 정부 건설을 위한 기반을 마련하고, 거래 플랫폼의 기능을 더욱 최적화해 전체 부동산 거래 시장을 규범화하고, 매매 양측이 집을 매입하는 서비스 체험과 안전보장을 제고하는 것이라고 덧붙였다. 장보 (Zhang Bo) 안주객부동산연구원 원장도 중개업을 규범화하기 위해 항주와 닝보와 같은 간판플랫폼을 곳곳에서 내놓는 것이 향후 3 ~ 5 년간의 추세라고 주장했다.
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탈 중개 비현실적인가? < P > 항저우와 닝보의 움직임에 대해 자본시장이 빠르게 반응하면서 업계 주류 서비스 플랫폼 주가가 하락했다. < P > 9 월 24 일 마감 현재 조개 주가는 4.56% 하락했고, 주택은 4.3% 하락했고, 우리 집 (56, 주식) 은 2.5% 하락했습니다. 실제로 항저우 관선 이후 8 월 19 일 시장도 비슷한 반응을 보였고 조개껍데기는 집을 찾았습니다 < P > 조개 주가 동향도 < P > 는 주택 거래 플랫폼에 어느 정도 영향을 미쳤음을 알 수 있지만, 현재 업계에서는 항주와 닝보와 같은 공식 정보 플랫폼이 주택 공급원을 더 많이 전시하는 것으로 보고 있으며, 조개 껍데기, 우리 집 등 플랫폼의 핵심 가치는 진집원 외에 전문 서비스를 제공하는 것으로 보고 있다. < P > 항주시 부동산시장 종합관리서비스센터 부동산시장과장 후핑리 과장은 "집주인은 우리 플랫폼에 집을 걸어두면서 중개업자에게도 걸어 거래 기회를 높일 수 있다" 고 직언했다. 모기지 대출, 재산권 조사 등 전문 서비스가 관련된다면 현재로서는 중개를 우회할 수 없다. "
"중고 주택 거래를 중개하는 것은 비교적 어렵다. 클릭합니다 Zhou Yi 는 정부가 내놓은 이러한 플랫폼이 거래의 안전을 보장하기 위해 자금 감독 계좌를 설립하는 것과 같이 기능적으로 더욱 개선되어야 한다고 생각하기 때문에 단기간에 기존 중개 산업을 대체하지 않을 것입니다. < P > 빈 백연구원 창업자 양현영도 소유주 개인이 간판을 내걸면 주택전시의 통로가 하나 더 많아질 뿐 정부 공식 플랫폼에 유량이 있을 때만 성립할 수 있다고 판단했다. 유량이 없으면 업주에게 아무런 의미가 없다. < P > "집주인의 직매에는 국내에 시장공간이 없다. 그 이유는 간단하다. 업주의 기대는 항상 높은 것이다." 양현령은 간판가격이 일반적으로 시장의 실제 거래가를 크게 웃도는 것으로 보고, 초과율은 정상 시장 조건 하에서 5% 정도에 이르며, 하행시장에서는 5%-1% 에 이를 것으로 보고 있다. 바로 이에 따라 고객은 반드시 브로커의 도움을 받아 대량의 구경과 비교를 거쳐 쌍방 협상을 통해 가격을 낮추고 개인 간 직접 협상의 효율성이 떨어지는 것이 틀림없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)
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중개료가 점점 낮아질까? < P > 주택 구입자에게 정부가 개인 상장 기능을 내놓은 가장 큰 매력은 자영업으로 중개비 일부를 절약하는 것이다. < P > 언론 보도에 따르면 조개껍데기는 221 년 이후 두 도시에서 중개비를 인상했다. 예를 들어 정주조개계 모든 매장은 221 년 1 월부터 정주지역 중개료 기준을 3% 로 인상하겠다고 발표했다. 앞서 조개껍데기는 상하이 선전 광저우 청두 등 여러 도시에서 3% 의 중개 서비스료를 실시했다. < P > 공개 자료에 따르면 중국 본토의 중개비는 평균 2% 미만이며 저율 국가 또는 지역에 속한다. 미국, 일본, 대만에 비해 6%, 아르헨티나 5%, 독일 4%, 캐나다 3%, 중국 본토는 저율 국가에 속한다고 전문가들은 밝혔다. < P > 하지만 부동산이 대종 거래에 처해 있어 수백만 원의 집값에 필요한 중개료가 수만 ~ 수십만에 달한다는 것은 주택 구입자의 통곡점이지만 앞으로 업계의 효율성이 높아지면서 중개비가 더욱 낮아질 전망이다. < P > Zhou Zi 는 현재 주택 구매자와 판매자의 관점에서 대부분의 부동산 중개 플랫폼은 주로 구매자와 판매자의 정보 차이에 따라 돈을 벌고 있으며, 대형 플랫폼은 부동산 거래 정보 자원의 상당 부분을 독점하고 있으며, 구매자의 선택 공간은 실제로 크지 않으며 부동산 거래 수수료에 대한 지출은 부동산 거래 정보 자원에 대한 지출입니다. < P > 그는 상술한 뉴딜의 출현으로 주택 구입자에게 더 많은 정보 출처와 선택 경로를 제공하고, 상대적으로 매매 양측이 일정한 거래 비용을 낮추는 데 도움이 될 것이라고 덧붙였다. < P > 앞서 부동산 거래의 중개료는 현지 사회평균 임금의 3 배를 초과해서는 안 된다는 소문이 돌았다. 이에 대해 장보 () 58 안거객부동산연구원 분원장은이 소문이 사실일 수 없고 국제적으로도 선례가 없다고 생각했지만, 자산비율에 따라 비용을 받는 것은 업계 관행이라고 말했다. 비율의 높낮이에 대해서는 상의할 만하다. < P > "만약 우리가 비율을 낮추고자 한다면, 핵심은 업계의 거래 효율을 높이는 것이다. 이것이 핵심이다. 만약 효율을 높일 수 없다면, 거래율로만 머리를 쓰는 것은 결과가 없다." 장파는 진일보 표명했다. "< P > 만통그룹의 설립자인 펑론은 합리적인 요금 문제를 어떻게 해결할 것인가에 대해 기업과 정부 감독부 간에 좋은 상호 작용이 있어야 하며, 결국 일련의 규칙을 세워야 한다고 생각한다. 미래의 중고주택 거래량은 매우 클 것이고, 빈도도 낮지 않을 것이기 때문이다. < P > 풍론은 "미래에는 조개껍데기 외에 제갈이 집을 찾는 등 몇 개 더 있으면 시장화 거래 플랫폼도 비율도 떨어질 수 있다. 이는 서류에 의지하거나 경쟁에 의존하면 비율도 떨어질 수 있다는 뜻이다" 고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 희망명언). "
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부가 가치 서비스는 업계 성장 포인트
입니다. 현재 주택 거래 시장은 전례 없는 변화를 겪고 있습니다.
한편 플랫폼 가치는 점점 더 두드러지고 있습니다. 공개 자료에 따르면 224 년 우리나라 주택거래시장 규모는 3 조 7 억 원, 중개거래규모는 19 조 1 억 원으로 예상된다. 그 중 중고 주택 거래 규모는 12 조 원, 중개 거래 규모는 1 조 8 억 위안이다. 반면 입국자는 점점 늘고 있다. 특히 개발업자를 대표역량으로 부상하고 있다. 221 년 이후 선두 주택업체들은 주택 임대 분야를 대대적으로 배치했다. 예를 들어 용호는 새로운 브랜드의 연못거위를 내놓고 주택 임대와 주택 인테리어 두 가지 주요 항로를 열었다. 반케 박이웃은 8 월 초 광저우에 첫 임대매장을 열어 시장화의 첫걸음을 내디뎠다. 벽계원 서비스는 임대 사업의 새로운 브랜드인' 기와가 있다' 를 내놓고 우한 대형 부동산 중개기구의 세기 웅도를 인수하였다. < P > 중보에서도 임대 서비스에 대한 주택업체들의 중시를 엿볼 수 있다. 명원지산연구원 자료에 따르면 융창한 중개서비스 수입은 69%, 벽계원의 수입은 88%, 욱휘의 성장은 148%, 만물박이웃 신주택 판매 실적은 지난해 같은 기간보다 647% 증가한 것으로 나타났다. < P > 자료 출처: 명원지산연구원, 공개자료에 따라 < P > 를 정리한 이에 대해, 주영은 개발자가 자신의 임대 플랫폼을 출시하는 핵심 목적은 마케팅 요구를 해결하는 것이라고 판단했다. 그는 올해 점점 더 많은 개발자들이 디지털 변환 발전의 지적 마케팅 방향으로 점차 성과를 거두었다고 밝혔다. 이를테면 공적 도메인 흐름 채널을 통해 판매 접점을 확대하고, 구대 신민 브로커 등을 통해 잠재 고객과의 연결을 높이는 등 가능한 한 빨리 재고화를 실현하기 위한 것이다. 부채 비율을 효과적으로 낮추다. < P > 그럼에도 불구하고 개발업자들의 개입은 주택거래시장의 생태에 영향을 미칠 수밖에 없다. 장보는 경제 발전이 비교적 좋은 일부 도시 (예: 1, 2 선 도시) < P > 정부, 전통 중개, 개발자 등의 역량이 주택 거래 시장을 휘젓고 있는 것은 의심할 여지 없이 강력한 추진력으로 업계를 더욱 성숙한 발전 단계로 이끌고 있다. < P > 주영은 중국의 1, 2 선 도시들이 모두 예금실 거래 위주의 시장으로 향하고 있거나 이미 입성하고 있기 때문에 미래 부동산 거래 플랫폼의 더 큰 돌파구는 부동산 거래 전 절차화 부가가치 서비스 (예: 전면 VR 방, 역방향 원스톱 인테리어 디자인 등) 를 기반으로 하고 있다고 보고 있다.