2023년 상하이의 최신 주택 구입 정책

2023년 상하이 주택구입 정책은 다음과 같다.

1. 주택 구입자의 가족이 시내에 주택이 없고 상업용 주택 대출 기록이나 공적금 주택 대출 기록이 없는 경우, 30%의 최소 대출 계약금 정책은 계속 시행됩니다.

2. 주택 구매자의 가족이 도시에 주택이 없지만 상업용 주택 대출 기록이 있는 경우; 예비 기금 주택 대출 기록, 일반 주택 구입을 위한 대출금의 계약금 비율은 50% 이상, 일반 주택 구입의 계약금 비율은 60% 이상입니다. >

3. 주택 구입자의 가족이 이 도시에 집을 소유하고 있는 경우 일반 주택 구입에 대한 대출은 계약금 비율이 70% 이상이어야 하며, 비 구입 대출에 대한 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다. 일반 주택은 80% 이상이어야 합니다.

4. 일반 주택 기준을 구체화합니다. 우대 정책을 누리는 일반 주택은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다:

(1) 주거 지역의 건축 용적률이 1.0(포함) 이상입니다.

( 2) 단독주택 내의 건축물 면적이 120제곱미터(당초 금액 포함) 미만이거나 단독 주택의 건축 면적이 144제곱미터(당초 금액 포함) 미만인 경우

(3) 실제 총 거래 가격은 750만 위안(원래 금액 포함) 미만입니다.

법적 근거: "도시 부동산 개발, 운영 및 관리 규정" 제27조

상업용 주택 매매의 경우 양 당사자는 서면 계약을 체결해야 합니다. 계약서에는 상업용 주택의 건축 면적과 사용 가능한 면적, 가격, 납품일, 품질 요구 사항, 자산 관리 방법 및 쌍방의 계약 위반에 대한 책임이 명시되어야 합니다.

제28조

부동산 개발기업이 중개기관에 상업용 주택 판매를 대행하도록 위탁하는 경우 중개기관에 위임장을 발급해야 한다. 중개기관이 상업용 주택을 판매할 경우에는 상업용 주택 관련 증명서류와 상업용 주택 판매 위임장을 상업용 주택 구매자에게 제시해야 합니다.

제29조

부동산 개발 프로젝트의 양도 가격과 상업용 주택 판매 가격은 당사자가 협상하고 합의해야 합니다. 그러나 주거용 주택 가격은 전국적으로 인정됩니다. 우대 정책은 정부 지도 가격 또는 정부 가격 책정의 적용을 받습니다.