부동산 평가 내용은 무엇이고 평가 방법은 무엇인가요?

대출을 신청하든, 대출 보험에 가입하든, 대출 분쟁을 겪든 부동산 감정에는 정확히 어떤 것이 포함되는지는 누구나 잘 알고 있을 것입니다. 어떤 평가 방법이 있나요? 살펴보겠습니다.

1. 재산평가 내용은 무엇인가요?

1. 건물의 감가상각 정도

즉, 시간의 경과에 따른 건물의 멸실은 유형손실과 유형손실로 나눌 수 있다. 무형의 손실과 건물의 감가상각은 크게 물리적 감가상각, 기능적 감가상각, 경제적 감가상각으로 나눌 수 있습니다.

2. 토지 성숙도

즉, 기반 시설의 접근성과 토지의 평탄화 정도입니다.

3. 벤치마크 지가

즉, 도시의 일정 지역 내에서는 유사용도, 연접지 등을 원칙으로 지가구간을 나눈다. 토지가격을 조사한 후 특정 시점의 각 가격대별 평균가격을 조사, 평가합니다.

4. 예비가격

부동산을 판매(특히 경매)할 때 정부, 기업 또는 개인이 정하는 최저 가격으로 시작 가격이라고도 합니다.

5. 보정된 토지 가격

즉, 일정 기간 및 특정 조건에서 다양한 위치와 다양한 용도의 토지 가격 수준을 나타낼 수 있는 상징적인 토지 가격입니다.

6. 주택 교체 가격

즉, 평가 당시 주택을 재건축했다고 가정하면 필요한 건축비에 평균 이익을 더한 금액이다.

7. 토지 프리미엄

즉, 정부가 원래 토지 사용권을 부여할 때 지정한 목적을 변경하거나 용적률을 높이거나 양도, 임대 또는 저당하는 경우 토지사용권 토지사용권 갱신 시 정부에 납부해야 하는 토지가격 등

8. 자본화율

즉, 순수 소득을 가격으로 자본화(또는 전환)하는 데 사용되는 비율입니다. 이는 본질적으로 수익률(이윤율, 이윤율 등)입니다. .) 자본 투자 수익률, 이익률, 수익률, 수익성, 이자율).

2. 재산 평가 방법은 무엇입니까?

1. 교체 비용 방식

기존 주택을 재건축하는 데 드는 비용을 일반적인 시장 기준에 따라 계산한 후 자금에 대한 이자를 고려하여 일정 금액을 계산합니다. 전체 교체 비용 가격을 도출하는 데 사용되며, 주택의 실제 상황과 법적 규정에 따라 주택의 신규 비율을 곱하여 주택의 감정가를 얻습니다.

2. 시장비교방법

시장에서 동일한 용도, 기타 유사한 조건의 부동산 가격 사례를 선택하여 평가할 부동산의 다양한 조건과 비교하고 수행합니다. 각 요소에 대한 지수계량법은 정확한 지수비교 및 조정을 통해 평가대상 부동산의 가치를 구하는 방법이다.

3. 소득방법

부동산의 수익률도 지역, 용도, 유형에 따라 다릅니다. 소득을 기준으로 하면 소득감소법칙에 따르면 부동산 가치 = 부동산 순이익 ¼ 소득감소 이자율이 됩니다.

4. 노선가격 방식

토지사용권의 가치는 토지의 위치와 큰 관계가 있으며, 동일한 블록에 대해 토지의 가치는 상대적으로 안정적입니다. 해당 블록 내 토지의 평균 가격을 알고 있는 경우, 폭과 폭을 조정하여 평가 대상 토지의 가치를 계산하는 방법이 노선 가격법입니다.

위 내용은 모두를 위해 편집자가 정리한 재산평가 관련 지식입니다.

(위 답변은 2015-12-20에 게재된 내용으로, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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