건설업체가 프로젝트 대금 연체 및 관련 법적 문제를 해결하는 방법에 대해 논의해 보세요.
경제조직으로서 기업의 부채청산은 기업 자체의 발전을 위해서도 필요할 뿐만 아니라, 기업의 리스크를 예방하기 위해서도 꼭 필요한 조치입니다. 이제 제가 건설회사에서 법률상담사로 일한 경험과 형제회사의 채무조정 경험을 바탕으로 채무조정 기법에 대해 몇 가지 말씀드리겠습니다.
1. 채무 청산을 위한 기본 방법
(1) 채무 청산 책임을 설정합니다. "문제를 처리하는 사람은 문제를 책임지고, 문제를 만든 사람은 문제를 수집할 책임이 있다"는 지도 원칙을 확립하고 프로젝트 관리자에게 부채 청산 책임을 이행합니다. 구체적인 시행방법 : ① 지점장으로 승진한 사업관리자는 여전히 부채청산 책임을 지며 책임자를 지정한다. ② 본 사업부에서 전출된 원사업관리자가 형성한 채권에 대하여도 채무청산책임자를 지정하여야 한다. 동시에 지점 회사부터 프로젝트 부서까지 모든 수준에서 부채 청산 책임 서한이 서명되었습니다. ③사업관리자는 채무청산책임자로서 사업비를 전액 회수하지 못한 경우에는 계약대금을 전액 현금화할 수 없다.
프로젝트 관리자의 징수 초점은 수시로 다릅니다. ① 건설 중인 프로젝트에 대한 징수는 주로 계약서에 명시된 대로 소유자가 적시에 진행금을 지불해야 합니다. ② 중단된 프로젝트의 경우; 일시적으로 채무를 상환할 수 없는 경우, 신용 자산 상태를 조사하고 채무자가 상환 계획에 서명하도록 요구할 수 있습니다. 건설 단위의 법률 고문은 공상국에 가서 상대방의 최근 몇 년간 재무제표를 얻을 수 있습니다.
(2) 정보 관리를 개선합니다. 오랫동안 프로젝트 연체에 대한 기본 작업이 상대적으로 취약했고 정보 피드백이 적시에 이루어지지 않았습니다. 운남성의 한 그룹은 첨단 기술을 도입하기 위해 인력을 조직하고 10개월에 걸쳐 "프로젝트 연체금 정보 관리 시스템"을 구축했습니다. 현재 시스템은 원격 네트워크의 상호 연결을 실현했으며 원격 사용자가 실시간으로 액세스할 수 있어 연체금 징수에 대한 기본 관리 수준이 효과적으로 향상되었습니다.
(3) 목표한 방식으로 정부 프로젝트 부채 청산을 처리합니다. 정부가 사업을 지연시키는 가장 큰 이유는 신임 공무원들이 기존 부채를 무시하고, 기존 부채를 갚기보다는 성과사업에 전념하려는 건설업체들이 포기하기를 꺼려하고 원하는 것을 얻을 방법이 없기 때문이다. .. 닭갈비 같아서 맛도 없고 버리기 아까워요. 이를 위해서는 표적화된 대응책을 강구해야 합니다.
1. 정부 조정: 정부 프로젝트의 경우 건설 부서에서는 지역 건설 위원회에 조정을 요청합니다. 건설위원회는 모든 당사자의 조정 회의를 소집하고 회의록을 재무 부서에 보냅니다.
2. 온라인 부채 해결: 국가가 프로젝트 지불 연체를 청산할 수 있는 유리한 기회를 포착하고, 시장 전망이 없고 상환 서명이 거부된 청구를 처리하기 위해 인터넷의 이점을 활용합니다. 계획, 승소했지만 실행되지 않은 청구, 소송을 제기했지만 아직 심사되지 않은 프로젝트가 온라인으로 처리되는 경우 "중국 건설부 건설 공정 정보"에서 채권자 권리 프로젝트를 선언할 수 있습니다. 네트워크'는 정보 피드백을 제공합니다. 저장성 건설부에도 해당 웹사이트가 있어 대부분의 건설 단위의 부채 청산 업무를 지원합니다.
3. 체납금 정산을 위한 서한 보내기: 건설 당사자는 다른 지방 및 시의 건설 당국에 문서 형식으로 서한을 보내 프로젝트 지불 문제 해결에 대한 지원을 요청할 수 있습니다. 지자체와 건설업체에서 우리를 도와드립니다.
4. 부채 청산 감독: 지방 및 지방자치단체 채무 청산국에 행정 감독 신청서를 적극적으로 보내 건설업체가 적시에 부채를 상환하도록 촉구합니다.
5. 체납액 샘플링: 건설부가 발행한 "프로젝트 지불금 체납 및 이주노동자 임금 검사에 관한 국가 시행 고시"의 요구 사항에 따라 건설 당사자는 다양한 기본 작업을 구성하고 구현했습니다. 국가의 무작위 조사를 통해 건설 단위는 프로젝트 대금을 지불하도록 촉구됩니다.
(4) 다양한 사회적 관계를 활용하여 프로젝트 부채를 청산합니다. 동급생, 동지, 친척, 친구 등 다양한 사회적 관계를 활용하여 당황하지 않고 이해와 지지, 도움을 얻을 수 있습니다. 또한 전국인민대표대회 대표, 중국인민정치협상회의 구성원 등을 활용하여 채무를 청산할 수 있습니다. 특히 전국인민대표대회 대표의 제안과 정협 회원의 제안 방식은 일정한 효과를 갖는다. 건설사 자체적으로 내부 조정을 통해 공사대금 연체 정산도 처리할 수 있다. 예를 들어, 현지 지사는 외국 기관이 현지에서 사건을 처리하도록 돕고, 항저우 지사는 베이징 기업이 항저우에서 사건을 처리할 수 있도록 편의를 제공합니다.
(5) 재산을 이용한 부채 상환에 관한 법률(부채 구조조정이라고도 함). 채무자가 상환할 현금이 없으나 현물상환에 동의한 경우에는 합리적인 평가가 이루어집니다. 보상항목은 경제적이고 실용적이며 구현이 용이해야 합니다. 채무 정산 과정에서 채무를 재산으로 상환한 경우 해당 소유권 모기지 등록 절차를 완료해야 합니다. 우리 회사가 계약, 시공한 특정 부동산 프로젝트가 여러 가지 이유로 잘 팔리지 않았습니다.
현재 해당 부동산 회사는 진행금 1000만원을 연체해 납부하지 못하고 있다. 방치된 집이 많고, 부동산 회사가 언제든 파산할 수 있기 때문에 돈을 모으기가 매우 어렵습니다. 양 당사자 간 계약의 일반 조항에 따르면 발주처가 기성금을 체납하고 요구에 따라 개선하지 못하는 경우 작업을 중단할 수 있습니다. 그러나 공사가 중단되면 부동산 회사는 더욱 어려운 상황에 놓이게 되고 부도가 불가피할 수밖에 없습니다. 이러한 결과는 회사가 기대하는 바가 아니며, 이에 대한 권리를 주장할 여지도 없습니다. 다음과 같은 조치를 취한다. ① 본점은 해당 지점에 서신을 발송하며, 주요 내용은 발주자가 사업대금을 연체하지 않은 경우 지점이 대금을 징수할 의무가 있다는 내용이다. 지점은 부채를 현물로 결제하고 지불 연기에 대한 합의에 도달하기 위해 기한 내에 소유주와 협상해야 합니다. 합의서에는 피고가 빚진 1천만원을 ×일×월×년 이전에 지급해야 한다고 명시되어 있었습니다. 연체된 소유자가 자발적으로 부동산의 어느 단위를 할인합니까? 소유자가 동의하면 공사는 계속되고, 소유자가 동의하지 않으면 공사가 중단됩니다. 폐업 당시 부동산 회사는 매우 긴장했다. ② 후불약정은 공증을 받아야 하며, 공증된 상환약정은 소송이 필요하지 않으며 직접 집행을 신청할 수 있습니다.
(6) 한계회복 방법. 공소시효란 권리자가 인민법원에 자신의 합법적인 권익을 보호해 줄 것을 청구하는 법적 기간을 말합니다. 공소시효가 경과한 후에는 소송을 제기할 수는 있지만, 청구된 권리는 법적인 보호를 받지 않습니다. 기한을 놓친 미수금은 부실채권이 됩니다.
1. 징수방법 : 최종지급금 30만원이 10년간 체납된 프로젝트가 있습니다. 2004년 초 건설사의 법률자문사는 증거수집부터 시작해 양 당사자가 서명한 '건축계약서'와 '사업완료보고서'를 입수해 권리보호의 기반을 마련했다. 위 증거를 확보한 후, 건설측은 최고인민법원의 '민사증거에 관한 여러 쟁점에 관한 규정'에 따라 전화녹화와 영상녹화를 이용하여 이 사건 공소시효가 중단되었다는 시청각 증거를 확보했습니다. 공사관리자는 2004년 1월 발주처 휴대폰으로 전화를 걸었다. 통화내용은 첫째, 상대방이 갚아야 할 금액, 둘째, 건설측이 1994년부터 채권자를 주장해왔다. 상환될 것이다. 전체 통화 과정은 오디오 녹음 및 비디오 녹화되었습니다. 특히 영상 증거물에서는 현장 환경과 인원의 존재, 프로젝트 매니저가 발주처의 휴대전화를 도청하는 과정이 선명하게 드러난다.
그런 다음 프로젝트 관리자가 사용하는 전화 '통화 목록'을 이동 통신사에서 추출했습니다. 이로써 공소시효 중단을 위한 일련의 증거가 완성됐고, 상대방의 공사대금 체납에 대한 증거도 모두 확보돼 공소시효 회복을 위한 법적 증거가 됐다.
2. 은행 송금 방법. 예를 들어, 프로젝트 소유자는 프로젝트 대금으로 수십만 위안을 빚지고 있습니다. 수년 동안 소유자는 상환을 지연하기 위해 다양한 핑계를 대고 조정 기록을 작성하지 않아 부채가 공소시효를 초과했습니다. 증거를 확보하기 위해 건설측에서는 먼저 상대방 단위로 사람을 보내 빚을 청산하게 하고, 상대방은 최대한 갚되 현금은 받지 않고 은행에 어음을 요구하고, 공소시효를 회복하려고 노력합니다.
3. 화해 방법을 협의한다. 양 당사자가 다시 서명한 연락처 시트와 명세서는 효과적인 부채 청산의 증거입니다.
4. 기율검사위원회의 조사방법. 회사 내 중간 간부들의 사임 감사를 이유로 채무자에게 접근해 업무연락처를 발급해 달라고 요청했다. 진술서가 발행되면 유효한 증거가 됩니다.
5. 고의청구권법: 채무금액이 40,000위안인 경우 공소시효가 2년을 초과한 것입니다. 건설회사는 고의로 연체금 8만 위안을 지불하라고 요구하는 편지를 발주처에게 속달로 보냈다. 때로는 채무자가 억울함을 느끼고 답장으로 40,000위안만 인정하는 경우도 있습니다. 이런 답변은 건설측이 소송에서 승리했다는 증거다.
(7) 법률에 따른 소송. '환급 우선권', '사업연체금 상환약정의 공정한 집행을 위한 경과조치', '건설계약 분쟁심판에서 적용 가능한 법적 쟁점에 관한 대법원의 해석' 등 관련 법규를 최대한 활용해야 한다. 사건'을 통해 당사의 권리를 보호합니다. 법적 청구. 증거가 충분하고, 사실이 분명하며, 채권추심이 성과가 없고, 채무자가 상환능력이 있는 경우에는 법적 절차를 단호히 추진하겠습니다. 소송실무에서는 증거수집이 기본이고, 소송보존이 전제이며, 우호적인 협상이 길이다.
(8) 심리학적 방법을 이해한다. 이 방법은 사립학교에 특정 영향을 미칩니다. 사립대학은 민간 투자이기 때문에 재원이 보장되지 않고 신입생의 연간 등록금에만 의존하기 때문에 학교에서는 돈을 제때 갚고 싶지 않지만 두렵기도 합니다. 학교에 부정적인 영향을 미치기 때문입니다.
건설팀은 문제를 악화시키고 학생 수에 영향을 미칠 것을 두려워하는 대학의 약점을 포착할 수 있으며, 한편으로는 상환을 촉구하기 위해 인력을 조직합니다. 신입생이 등록하는 경우, 여론의 압박으로 인해 상대방이 상환을 거부하는 경우가 많습니다.
(9) 추적 및 복구법. 청산이 어려운 '못' 빚에 대해서는 '붙이고, 따르고, 물어뜯는' 방식을 채택할 수 있으며, 목표가 달성될 때까지 포기하지 않을 것이다. 당신은 매일 채무자에게 가서 진심으로 감동을 주고, 괴롭히면서 그를 짜증나게 할 수 있습니다. 그러나 가택연금, 유괴 등 불법적인 방법은커녕 사회적 '사립탐정'을 고용해 따라가는 것도 적절하지 않다.
특정 건설업체는 끈끈한 접근 방식을 채택해 최종적으로 개발사에 사업 대금을 상환하게 했다. 이 회사가 진행한 주택건설사업에서 건설주가 채무를 면하기 위해 건설당사자의 채무정리인력을 만나지 못한 채, 건설회사는 거의 특수차량에 채무정리인력 3명을 배치했다. 한 달 간의 추적 끝에 개발자는 음력 12월 28일 늦은 밤에 회사를 차단했습니다. 개발자의 소유자는 자신이 잘못했다는 소식을 듣고 하룻밤 사이에 수백만 위안의 상환 수표를 발행했습니다.
(10) 내부 입찰법. 일부 회사는 일련의 어려운 프로젝트를 수행하고 부채 청산을 위해 직원들 사이에서 입찰을 실시했으며 부채 청산을 장려하기 위해 특정 우대 정책을 제공했습니다. 입찰비용기준, 입찰방법, 위탁추심계약 예시 등을 규정하는 『채권내부입찰기준』을 제정·공포한다. 예를 들어, 한 회사는 입찰을 통해 부채를 청산하기 위해 자본금 1억 700만 위안을 포함하는 315개의 채권자 권리 프로젝트를 연속적으로 시작했으며, 최종적으로 5년 이상 된 외채 406만 달러를 회수했습니다. 년. 많은 단위에서 연간 "연체금 정리" 작업을 요약합니다. 선진집단과 선진개인의 선정은 채무청산인력의 열정을 동원하고 많은 채무청산방식을 혁신시켰다.
(11) 채무조정법의 연장. 구체적인 방법은 다음과 같습니다: 당사자 A ***와 협력하여 프로젝트 부채를 회수하기 위한 자금 및 기타 수단을 확보하기 위해 부동산 개발자를 돕고 주택 판매 수입을 사용하여 상환합니다. 부채, 그리고 자재 공급자가 상업용 주택을 구입하여 부채를 상쇄하도록 준비합니다.
(12) 채권자 권리 양도법(삼각 회계). 채권자 권리 양도를 적절하게 활용하면 삼각 부채 문제를 효과적으로 해결하고 부채 해결 비용을 줄이며 기업 갈등을 완화할 수 있습니다. 예를 들어, 한 회사가 후난(Hunan)의 한 회사와 협력하여 도로 포장 프로젝트를 건설하고 있습니다. 프로젝트의 초기 검사 및 납품 후에도 A측은 여전히 해당 프로젝트에 대해 1천만 위안 이상의 빚을 지고 있습니다. 가능한 한 빨리 채무를 회수하기 위해 특정 회사는 채권자 권리 양도 방식을 채택하고 900만 위안 이상의 채권자 권리를 파트너에게 양도하고 동일한 금액을 상쇄하기 위해 "신용권 양도 계약"을 체결했습니다. 회사가 후난에 있는 회사에 빚진 부채입니다.
(13) 미디어 노출법. 운남성의 한 단체는 오랫동안 막대한 프로젝트 대금이 연체된 건물 및 기타 엔지니어링 프로젝트의 소유자를 폭로해 악의적으로 프로젝트 대금을 체납한 부동산 개발업자들이 사회적 관심을 끌 수 있도록 지역 TV 방송국에 반복적으로 요청했습니다. 주의를 기울이고 체납금을 청산하는 효과를 얻으십시오.
(14) 계약방지법. 프로젝트 결산의 어려움은 가격 검토에 있습니다. 소유자는 다양한 목적으로 적시에 가격을 검토하지 않습니다. 동시에, 가격 검토의 효율성은 양측에 의해 결정되어야 합니다. 시공측에서는 가격을 검토하는데 발주자는 가격을 승인하지 않는 경우가 많으며, 발주자는 가격을 검토하는데 시공측에서는 가격을 검토하지 않는 경우가 많아 반복적인 가격 검토가 힘들고 시간이 많이 소요됩니다. 태워 버리는. 이를 위해 계약서에는 다음과 같이 규정할 수 있다. 1. “발주자는 최종 계좌 서신을 받은 날로부터 ×일 이내에 가격 검토를 완료해야 하며, 기한이 지난 경우 가격 검토가 유효한 것으로 간주됩니다.” 연체된 가격 검토를 방지합니다. 위의 내용을 계약서에 직접 기재했는데, 주인이 자신의 권익이 훼손될까 봐 서명을 거부하는 경우도 있습니다. 건설법과 건설 프로젝트의 계약 및 평가 관리 방법이 적용된다는 점을 계약서에 명확히 하는 해결 방법이 있습니다. 후자는 건설부가 공포한 부서 규정의 결과입니다( 이는 소유자가 연체되었음을 명시합니다.) 양 당사자가 적용하기로 결정하면 "만료일 이후에도 효력이 발생"하는 것과 동일한 효과가 있습니다.
2. "건축주의 적시 검토 결과에 대해 건설 당사자가 이의를 제기하는 경우 쌍방은 ×× 회계 법인에 검토를 요청하고 검토 가격은 최종 가격으로 간주됩니다. 결론." 이렇게 하면 반복적인 가격 검토를 방지할 수 있습니다.
(15) 상황을 평가하는 방법. 건설사가 우선권을 서면으로 무조건 포기해서는 안 되는 이유는 대법원의 관련 해석에 따르면 그러한 포기는 유효하고 취소할 수 없기 때문이다. 건설 중에 부동산 개발업체가 대출을 받기 위해 건설 당사자에게 서면 우선권을 포기하도록 요구하는 경우가 종종 있습니다. 기업은 상황을 주의 깊게 검토해야 합니다. 특별한 상황으로 인해 우선권을 포기해야 하는 경우 해당 채무 청산 조항을 추가할 수 있습니다.
즉, 발주처가 XX 프로젝트 대금을 ××년×월×일까지 완납했다는 전제하에 당사는 XX 프로젝트의 우선순위를 포기할 의사가 있으며, 면제 금액은 XX백만을 초과할 수 없습니다. , 등.
(16) 조건부 면제법. 건축주들은 건설사에 이자, 연체료를 면제해 달라고 요구하고, 원금을 할인받아 상환해 달라고 요구하는 경우도 많다. 이때 건설측은 사업채무를 제때에 회수하기 위해 채권자 권리의 일부를 포기할 수밖에 없었다. 하지만 포기하면서도 집주인이 새로 체결한 상환계약을 아직도 이행하지 않을까봐 걱정이 되었습니다. 이때 조건부 포기 방법을 사용할 수 있습니다. 소유자가 ×월 ×일 이전에 ×위안을 갚을 수 있으면 나머지 ×위안은 포기로 간주되며 소유자는 여전히 규정에 따라 이행해야 합니다. 원래 신용 금액을 지불하고 청산된 손해를 부담합니다.
2. 채무 청산 업무에서 부딪히는 두드러진 문제
(1) 가짜 파산과 실제 채무 회피 문제. 파산은 채무자가 빚을 면할 수 있는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 일부 기업은 부채 부담을 없애고 '안심하게 사업을 시작'하기 위해 파산 절차를 밟아 건설업체의 이익을 심각하게 훼손하고 기업 자산에 심각한 손실을 초래한다. 가짜 파산과 실제 채무 회피 문제에 대해 기업은 국회가 가짜 파산과 실제 채무 회피의 발생을 억제하기 위해 가능한 한 빨리 해당 법률을 도입하기를 바랄 수밖에 없습니다.
(2) 약한 실행 문제. 집행의 어려움은 현재 사회 전체의 관심사이며, 채무자의 채무 회피 및 재산 양도 의도와 더불어 전통적인 집행 방법이 점차 법적 제한을 받고 있다는 점도 또 다른 이유입니다. 개인의 생명을 사형의 대상으로 삼아서는 안 된다.
해당 대응책: 한편으로는 법원이 집행 노력을 강화하고 새로운 집행 방법을 개발해야 하는 반면, 기업은 재산 단서를 찾는 능력을 강화해야 합니다. 새로운 실행 아이디어: ① 건설 당사자는 법원에 돈을 갚지 못하는 부동산 회사의 영업 부서를 폐쇄할 것을 권고합니다. 중국 인민은행은 돈을 갚을 회사의 신의가 부족하다는 이유로 대출을 거부합니다. ③ 법원은 지방 공상국에 채무 회사를 성실성이 결여된 회사 목록에 포함시키고 기록하도록 권고하는 사법 권고를 내립니다. ④ 법원은 채무자에게 고급 자동차 구입, 항공 출장 등의 고소비를 제한하는 고소비 제한 명령을 내려야 합니다.
(3) 명백한 대리인 문제. 공사관리에서는 도급업자의 과실로 이주노동자 개인의 이익이 유지될 수 없을 때, 도급업자의 대표자가 도급업자라는 이유로, 즉 도급업자에게 이익을 요구하는 경우가 흔하다. "명백한 기관"의. 실제로 해당 사업부는 계약자에게 전액을 지불했지만 법원은 종종 회사가 공동 책임을 져야 한다고 결정합니다.
(4) 각 회사에는 프로젝트 관리자가 개인적으로 계약을 체결하거나 권한을 초과하는 것을 방지하는 방법에 대한 고유한 팁이 있습니다.
1. 상하이의 한 국의 접근 방식은 분산형 기업의 중앙 집중식 관리를 구현하고 운영 책임 시스템을 표준화하는 것입니다. 대외경제활동에는 첫째, 기관운영인력에 대한 인가, 둘째, 사업부서에 대한 인가, 셋째, 건별 1건에 대한 인가의 3가지 유형의 인가를 실시하고 있다. 이 중 프로젝트 관리자는 프로젝트 하도급, 임대, 조달, 가공, 수리 및 기타 프로젝트에 관련된 업무를 토대로 계약 금액과 권한을 결정하고 "허가서"를 발행할 수 있는 권한을 가집니다. 프로젝트 관리자는 "위임장"을 취득하는 동안 자신에게 위임된 사항을 확인하고 대외 경제활동을 수행하는 과정에서 책임을 다하기 위해 법정대리인에게 "위임장"을 발급해야 합니다. 이러한 승인은 기업이 대외적으로 경제 활동을 수행하고 계약을 체결하기 위한 전제 조건으로 간주되며 계약 관리 부서에서 관리합니다.
2. 쓰촨성의 한 전력회사는 접근 방식이 약간 다르다. 회사에서는 사업부서가 기업법인이 임시로 설립한 부서일 뿐, 외부 계약 체결에 법적 장애가 있는 것으로 보고, 상무부에서는 '사업부서가 불법적으로 영업을 하고 있다는 의혹'까지 제기할 수 있다. 면허도 없이." 이 때문에 회사는 사업부서가 체결한 계약서 체결 시 부서별 행정인장(사업부서의 행정인장 포함)을 엄격히 금지하자고 제안했다. 계약 승인은 두 가지 방식으로 표준화되어 관리될 수 있습니다. 하나는 계약서에 특수 인감을 사용하여 통일된 번호를 부여하고 계약 부서에서 이를 신청하는 것이고, 다른 하나는 법정 대리인으로부터 개별 서면 승인을 받는 것입니다. 프로젝트 부서에서 필요한 경우 일정 금액을 승인할 수 있습니다. 또는 관련 범주의 계약은 일반적으로 프로젝트 관리자가 서명하도록 승인됩니다.
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