2023년에 도입되는 새로운 부동산 정책 및 규정은 무엇인가요?
70년이 지나면 거주지가 자동으로 갱신됩니다. "중화인민공화국과 민법"은 2021년 1월 1일부터 시행됩니다. 주거용 토지 제359조 제359조는 70년 재산권이 만료된 후 자동으로 갱신됩니다. 주택건축용 토지사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신됩니다. 갱신 비용의 지불이나 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리됩니다.
새로 도입되는 부동산 정책 및 규정은 무엇인가요?
먼저, 70년이 지나면 주거용 부동산이 자동으로 갱신됩니다. "중화인민공화국과 민법"은 2021년 1월 1일부터 시행됩니다. 주거용 토지 제359조 제359조는 70년 재산권이 만료된 후 자동으로 갱신됩니다.
주택건축용 토지사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신됩니다. 갱신 비용의 지불이나 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리됩니다. 비주거용 건설 토지사용권 만료 후 갱신은 법률 규정에 따라 처리됩니다. 토지의 가옥 및 기타 부동산의 소유권에 관한 약정이 있는 경우 약정이 없거나 약정이 불분명할 경우에는 법률, 행정법규의 규정에 따라 귀속한다. .
둘째, 거주권이 있는 주택은 타인이 무료로 사용할 수 있으며, 그 주택은 임대할 수 없다.
올해 시행된 민법은 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 거주권은 무료로 설정된다고 규정하고 있다. 거주권이 성립한 경우에는 등록기관에 거주권등록을 신청하여야 합니다. 거주권은 등록과 동시에 성립됩니다.
거주권은 양도하거나 상속받을 수 없습니다. 거주권이 설정된 주택은 당사자가 달리 합의하지 않는 한 임대할 수 없습니다.
거주권 기간이 만료되거나 거주권자가 사망한 경우 거주권은 소멸된다. 거주권이 소멸된 경우 적시에 등록 말소를 완료해야 합니다.
셋째, 담보대출을 받은 부동산을 감압 없이 직접 양도할 수 있다.
2021년 개정된 민법 규정에는 보관 중인 재산을 전액 납부하거나 은행의 사전 동의 없이 직접 매매, 양도할 수 있다고 규정하고 있다. 그러나 양도 후 은행 대출금이 제때에 상환되지 않으면 은행은 여전히 주택 처분을 신청할 권리가 있습니다.
넷째, 부부가 소유권을 이전하고 자녀가 재산을 상속받는 경우 증서세가 면제됩니다.
2021년 9월 시행되는 '중화인민공화국 증서세법'에서는 부부 관계 중 부부 간 토지 및 가옥 소유권 변동에 대해서는 증서세가 면제된다고 규정하고 있다. 법적 상속인은 상속을 통해 증서세를 부담해야 합니다. 토지 및 주택 소유권은 증서세가 면제됩니다.
다섯째, 주차 공간 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다.
주택 임대 기간 20년을 초과할 수 없다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다. 임대기간이 만료된 경우 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있으나 약정한 임대기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다.
여섯째, 집주인은 주택 임대 계약 기간 동안 임대인이나 임차인이나 법률에서 정하고 계약에서 합의한 경우를 제외하고는 일방적으로 임대료를 인상할 수 없다. 주택임대차계약에서는 일방적으로 임대료를 인상하거나 인하할 수 없습니다.
보증금은 합의된 경우 외에는 공제되지 않습니다. 동시에 임대인이 보증금을 징수하는 경우 보증금의 금액과 반환 시기는 주택 임대 계약서에서 정합니다. 임대인은 주택임대차계약에서 정한 경우를 제외하고 보증금 반환을 공제하거나 지연할 수 없습니다.
일곱째, 주택 매각 및 소유권 변경은 임대차 계약에 영향을 미치지 않으며, 임차인은 해당 주택에 계속 거주할 수 있습니다. 이것도 이해하기 쉽습니다. 임대 기간 동안 집의 재산 소유권이 변경된다고 가정하면 임차인은 계약에 따라 계속해서 그 집에 거주할 수 있습니다.
여덟째, 임차인은 주택을 구입할 권리가 제한되어 있습니다
민법 제726조에 따르면 임대인이 임대주택을 판매하는 경우 먼저 합리적인 기간 내에 임차인에게 이를 통지해야 하며, 임차인은 동일한 조건으로 주택을 우선적으로 구입할 권리를 갖습니다. 임대인이 집을 가까운 친척에게 판매합니다.
임대인이 통지 의무를 이행한 후, 임차인이 15일 이내에 구매 의사를 명시적으로 표시하지 않는 경우 임차인이 우선 거절권을 포기한 것으로 간주됩니다.