부동산 신탁(REIT)이 무엇인지 아시나요?
리츠(REITs)는 부동산투자신탁(Real Estate Investment Trust)으로, 영어로 "Real Estate Investment Trust"(복수형은 REITs)의 약자이다. 이 트러스트 디자인은 1960년대 미국에서 시작되었습니다. 나중에 일부 아시아 국가(또는 지역)가 미국에서 이 트러스트 설계를 모방했지만 이름에는 약간의 차이가 있습니다. 예를 들어 일본과 대만에서는 '부동산 투자 신탁'이라고 부르고, 홍콩에서는 '부동산 투자 신탁'이라고 부르고, 우리나라 본토에서는 '부동산 투자 신탁'이나 '부동산 투자 신탁'이라고 부릅니다.
'부동산투자신탁'이라는 제목이 더 정확하고 적절한 이유는 다음과 같습니다. 첫째, '부동산'은 법적으로 '부동산'을 뜻하며, '부동산'의 확장자는 당연히 '부동산'보다 작습니다. 둘째, "투자신탁"은 "투자신탁"을 의미하며 사업신탁의 모델이 되어야 한다. 셋째, 현재 사용되고 있는 "투자신탁기금"은 결국 우리나라의 계약자금( 넷째, 부동산 분야에서 우리나라는 오랫동안 홍콩의 '전문 담론'을 모방해 왔으며 '부동산 투자 신탁 기금'이라는 명칭을 가지고 있습니다. 같은 시간에 나왔어요. 정확하고 적절한 용어의 관점에서는 '부동산투자신탁'을 사용하는 것이 가장 좋지만, 관습을 존중한다는 관점에서 보면 '부동산투자신탁'이나 '부동산투자신탁'을 사용하는 것도 나쁘지 않습니다. 축적".
미국의 REIT는 회사나 신탁의 형태로 조직되어 여러 투자자로부터 자금을 모아 소득 창출 부동산(예: 아파트, 쇼핑몰, 사무실 건물, 호텔, 부동산 등)을 취득하고 보유합니다. 보관 센터 등) 또는 부동산에 자금을 조달하고 세금 혜택을 누리는 투자 기관. 대부분의 REIT는 기업의 형태를 취하고 있으며, 그 주식은 일반적으로 증권거래소나 시장(뉴욕증권거래소, 미국증권거래소, 나스닥)에서 자유롭게 거래됩니다. REIT 자금이 투자되는 다양한 대상에 따라 REIT는 모기지 REIT, 지분 REIT 및 하이브리드 REIT로 나눌 수 있습니다. REIT는 실제로 부동산 유동화 상품입니다. 그 중 모기지리츠는 부동산채권 유동화상품이고, 지분리츠는 부동산자산 유동화상품이다. (c-reits.com에서)
부동산 투자 신탁(REIT)은 1960년 미국에서 탄생했습니다. 이는 상업적 신탁의 원칙을 기반으로 설계되었으며 공개적으로 발행된 신탁 기관을 말합니다. 사모는 부동산투자신탁 수익증권을 발행하여 자금을 조달하여 부동산 프로젝트, 부동산 관련 권리 또는 부동산 증권 등에 투자하고, 투자 수익은 투자자에게 배분됩니다. 비율. (자세한 내용은 사이트 내 부동산투자신탁의 세계화 동향 기사 참조)