토지양도부담금 관리방안
국유 토지 사용권 양도에 따른 수입 및 지출 관리를 규제하기 위해 "토지 관리법"에 따라 "토지 관리 강화에 관한 강화 문제에 관한 국무원 고시"가 제정되었습니다. 토지통제' 및 '국무원 토지사용권 양도수입 및 지출 규제 총판', '관리 고시' 및 기타 관련 규정에 따라 이러한 조치를 특별히 제정한다.
토지 양도 수수료는 다음 기준에 따라 징수됩니다.
1. 토지 평가 기관에 위탁하는 경우 감정가의 40%를 부과합니다. >
2. 매매가격은 기준지가 매매가의 40% 이상이어야 하며, 기준지가보다 낮은 거래가는 전체 지가의 40%를 부과합니다. ;
3. 할당된 토지는 기준 토지 가격의 40%로 부과됩니다.
토지양도수수료는 토지사용권을 취득하는 데 필요한 자금으로, 이 부분은 국가가 징수하고 토지사용권을 취득한 당사자가 지불하는 것이 일반적입니다.
'중화인민공화국 토지관리법'에는 토지양도비를 다음과 같이 명확히 규정하고 있다.
1. 실제 거래가격이 있으며 그보다 낮지 않다. 매매가격이 동급 평균 지가 이상인 경우에는 40 이상을 기준으로 양도수수료를 산정합니다. 매매가격이 평균 지가보다 낮을 경우에는 양도가액을 산정합니다. 수수료는 총 토지 가격 40을 기준으로 계산됩니다.
2. 양도된 토지사용권을 다시 양도할 때에는 평균표준지가의 40%를 기준으로 산정한다.
재무부는 국가를 설립하기 위해 지방 재무부에 입찰, 경매, 상장 및 합의를 통해 국유 토지 사용권을 양도함으로써 얻은 총 거래 가격에서 일정 비율의 자금을 할당해야 합니다. 소유 토지 소득 기금은 성, 자치구, 중앙 정부 직할시 및 별도의 국가 계획 하에 있는 도시의 인민 정부가 특정 비율을 결정하여 별도 회계 처리를 하며 재정부 및 국토부에 보고됩니다. 제출을 위한 자원. 국유토지소득기금은 주로 토지취득준비금으로 사용된다.
: 토지 양도 수수료는 무엇을 의미합니까?
토지양도 수수료는 각급 정부 토지관리부서가 토지사용권을 양도할 때 규정에 따라 양수인으로부터 징수하는 토지양도 가격 전액(토지양도 총액을 의미함)을 말한다. 또는 토지사용기간이 만료된 경우, 토지사용자는 토지관리부서 또는 행정양도, 임대, 저당권 등을 통해 원래 토지사용권을 취득한 토지사용자에게 갱신하고 토지양도대금을 납부해야 합니다. , 또는 수수료를 받고 토지사용권을 양도하는 경우, 토지양도가격은 규정에 따라 지불되어야 합니다. 2018년 상반기 지방정부가 받은 토지양도수수료는 2조6941억 위안으로 전년 동기 대비 43% 증가했다.
법적 근거: '토지관리법' 제55조 양도 또는 기타 유상 사용 방법을 통해 국유 토지 사용권을 취득한 건설 단위는 토지 사용권 양도 수수료 등을 납부해야 합니다. 국무원이 정하는 기준과 방법으로 토지사용료와 기타 비용을 납부한 후에만 토지를 사용할 수 있다.
이 법 시행일로부터 새로 추가된 건설용지에 대해 납부한 토지사용부담금의 30%는 중앙정부에 귀속되고, 70%는 해당 지방 인민정부가 보유한다. 구체적인 사용량 관리 방법은 국무원 재정부서가 관련 부서와 회동하여 제정하고 국무원에 제출하여 승인을 받아야 한다.