난징의 상업용 주택 사전 판매 조건과 단계는 무엇입니까?
상업용 주택분양은 현재 많은 개발업자들이 주로 건설자금을 마련하기 위해 채택하고 있는 판매방식이다. 그렇다면 2023년 상업용 주택 분양을 진행하기 위해서는 어떤 조건을 충족해야 할까요? 다음 에디터가 소개해드릴 내용은 무엇인가요? 난징 상업용 주택 분양 조건 및 단계!
1. 난징 상업용 주택 분양 조건 및 단계
주택 분양은 실현 가능한 판매방법을 적절히 관리하지 않을 경우 투기행위로 이어지기 쉬우며 소비자의 정당한 권익을 훼손할 수 있습니다. 이를 위해 『중화인민공화국 도시부동산관리법』(이하 『도시부동산관리법』이라 한다)에 주택분양조건을 구체적으로 규정하고 있다. 법 제44조 1항의 규정에 따라 주택을 예매하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
먼저 토지사용권 양도 수수료 전액을 납부하고 토지사용권을 인증서가 획득되었습니다. 이 조항은 상업용 주택 사전 판매의 기초입니다. 왜냐하면 토지사용권이 합법적이어야만 그 토지에 지어진 주택이 합법적으로 유통분야에 진입하여 분양의 목적을 달성할 수 있기 때문입니다.
둘째, 건설사업계획허가증을 보유하세요. 이 조항은 주택 건설을 시작하기 위한 전제 조건입니다. 도시의 모든 건설사업은 도시의 종합계획에 따라야 하며 주택건설도 예외는 아니다. 부동산 개발회사는 건설사업이 도시계획을 준수하고 건설사업계획 허가를 받은 후에만 건설을 시작할 수 있습니다.
셋째, 분양을 위해 제공된 주택을 기준으로 개발 및 건설에 투자된 자금이 프로젝트 건설 전체 투자의 25% 이상에 달하며, 건설 진행 및 준공일은 이미 확정됐다. 단호한. 이 조항은 주택분양의 핵심 쟁점이다.
넷째, 현급 이상 인민정부 부동산관리부서에 분양등록을 신청하고 상업용 주택 분양 허가증을 취득한다.
2. 난징 주택 분양은 일반적으로 다음 단계를 거쳐야 합니다.
먼저, 분양자는 토지 사용 증명서와 건설 프로젝트 계획 허가를 받습니다.
두 번째, 분양등록을 하고 분양허가를 취득합니다.
세 번째, 분양자와 상업용 주택 분양계약을 체결합니다.
넷째, 선분양 계약서 등록 및 접수, 다섯째, 주택 인도 후 재산권 등록을 진행해야 합니다.
3. 난징 상업용 주택 매매는 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 모든 토지 사용권 양도 비용을 지불하고 토지 사용권 증명서를 제출했습니다. 획득
(2) 건설 프로젝트 계획 라이센스 및 건설 라이센스 보유
(3) 사전 판매를 위해 제공된 상업용 주택, 개발 및 개발에 투자된 자금을 기준으로 계산 건설이 전체 프로젝트 건설 투자의 25% 이상에 도달하고 건설 진행 및 완료 인도일이 결정되었습니다.
(4) 상업용 주택 사전 판매 라이센스를 취득합니다.
'도시형 상업용 주택 분양에 관한 행정조치' 규정에 따라 상업용 주택 분양에 대해 면허제도를 시행하고 있다. 부동산 개발기업이 위 세 가지 조건을 충족할 경우 시, 현 인민정부 건설행정주관부서, 부동산관리부서에 '상업용 주택 예매 허가증'을 신청하고 '상업용 주택 예매 허가증'을 받아야 한다. 판매 라이센스". 이를 취득하지 못한 자는 상업용 주택의 분양활동을 할 수 없습니다.