2023년 외국인을 위한 상하이 주택구입 정책
2023년 상하이의 외국인 주택 구입 정책은 다음과 같습니다.
1. 생활 조건 개선을 위해 일반 자가 소유 주택 2채를 구입하는 가족의 경우 계약금 비율을 적용할 수 없습니다. 50호 미만, 일반 자영업 가구의 경우 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다.
2. 상하이에 거주하지 않는 가족이 소유한 주택. 구매 제한 전의 부모는 동시에 부모와 자녀의 이름으로 계산됩니다(즉, 비현지 가구). 구매 제한 전에 부모와 함께 소유했던 상하이 등록 가족의 주택은 제외될 수 없으며 반드시 단위 수에 포함됩니다). 시외 거주 등록이 있는 가족 및 주택 구입 자격이 있는 사람은 출생 증명서를 제출해야 합니다.
3. 상하이 구매 제한 정책 자신의 이름으로 주택을 소유한 상하이 국적의 미혼자; 구매 제한이 적용됩니다. 본인 명의의 주택이 없고, 20130년 이전에 귀하와 부모님이 2채(2채 포함) 이하의 주택을 소유하고 있다면 새 주택을 구입하실 수 있습니다. 본인 명의의 주택이 없습니다.** 20130년 이전에 주택이 3채 이상(3채 포함)이었으며 구매가 제한되어 있습니다.
비현지인이 2023년 상하이에서 주택을 구입하기 위해 충족해야 하는 조건은 다음과 같다.
1. 외국인 거주자는 5년 이상 사회보장금을 납부해야 하며, 또는 5년 이상 과세 증명서(개인 과세 증명서)를 제출하고 가족 단위를 기준으로 해야 합니다.
2. 주택 구입 시 사회 보장이 정지된 경우 납부해야 합니다. 주택을 구입하는 경우에는 심사가 통과되지 않습니다. 따라서 주택을 구입하기 전에는 부동산 증명서를 받을 때까지 지불해야 합니다.
3. 재직자를 대신하여 정기적으로 주택공제자금관리센터에 방문하여 직원의 생활여건 개선을 위해 절반은 회사에서, 절반은 회사에서 부담합니다.
현지인이 아닌 사람들이 2023년 상하이에서 주택 구입 자격을 획득할 수 있는 주요 방법:
1. 본인 명의의 주택이 있는 경우, 본인 명의의 주택이 없으나, 본인과 부모님**이 2011년 1월 31일 이전에 3채 이상(3채 포함) 주택을 보유하고 있는 경우에는 구매가 제한됩니다. , 구매가 제한됩니다.
2. 상하이 국적의 기혼자. 남편과 아내는 모두 상하이에 등록되어 있습니다. 남편과 아내는 2011년 1월 31일 이전에 부모와 함께 최대 2채(2채 포함)의 주택을 소유하고 있습니다. 그들은 2채의 새 주택을 구입할 수 있습니다.
3. 부부의 다른 배우자가 상하이 이외의 가구로 등록되어 있습니다. 첫 주택 구입 시, 상하이 가구 등록자가 아닌 사람은 별도로 출생 증명서를 신청할 수 있지만, 요구 사항을 충족하는 사회보장 증명서나 세금 영수증을 제출해야 합니다.
4. 상하이의 어느 집. 외국인은 상하이에서 1채의 (상업용) 주거용 주택만 구입할 수 있으며, 상하이 이외의 가구는 1채의 상하이 주택 구입으로 제한됩니다. 단, 부부 중 최소 한 사람은 5년 동안 사회보장세 또는 개인소득세를 납부해야 합니다.
결론적으로 상하이에서 주택을 구입하는 외국인은 상하이의 호적구입 제한 정책에 따라 규제를 받아야 한다. 구매 제한 정책에 따르면 상하이에 자신의 명의로 주택을 갖고 있는 사람은 다른 주택을 구매할 수 없다. 상하이에 자신의 명의로 된 주택이 없는 사람, 이전에 부모와 함께 3채 이상의 주택을 소유한 사람은 다른 주택을 구입할 수 없습니다. 즉, 이전에 귀하와 귀하의 부모님이 집이 두 채밖에 없었다면 상하이에서 혼자 다른 집을 구입할 수 있습니다.
법적 근거 :
'부동산 시장 규제 개선에 관한 고시' 제6조
원칙적으로 이미 부동산을 보유하고 있는 자에 한함 주택 일정 기간 동안 지방세 증명서 또는 사회보험 납부 증명서를 제공할 수 있는 지역 등록 거주자 가족 및 미등록 거주자는 이미 2채 이상의 주택을 소유한 지역 등록 거주자 가족의 경우 주택 구입에 한합니다. 1채 이상 주택을 보유하고 있는 자, 주민등록이 없는 가구에 대한 주택 매매 및 지방세 납부증명서, 사회보험 납부증명서를 일정 기간 동안 제출할 수 없는 자에 대해서는 행정구역 내에서 판매가 정지됩니다.