융자 계획은 어떻게 쓰나요?
1, 회사 소개
2, 프로젝트 분석
3, 시장 분석
4, 관리팀
5, 재무 계획
6, 6
2, 회사 현황 < P > 여기에 귀사의 자본 구조, 순자산, 총자산, 연보 또는 투자자가 당신의 회사를 인식하는 데 도움이 되는 기타 관련 참고 자료를 동봉합니다. 사기업이라면 지난 몇 년간 감사된 재무보고를 첨부로 제공해야 한다. 만약 감사를 거친다면 감사회계사 사무소를 명시하고, 만약 감사를 거치지 않았다면 표시해 주십시오.
3, 주주력
주주의 배경도 투자자들에게 중요한 영향을 미친다. 주주 중 큰 기업이 있거나 회사 자체가 대형 그룹에 속해 있다면 융자에 많은 이득이 될 것이다. 대주주가 어떤 보증을 제공할 수 있다면 더 좋다.
4, 과거 실적 < P > 개발기업에게 이전에 어떤 프로젝트를 해왔는지, 경영 실적이 어떠했는지는 특별히 설명해야 할 곳이며, 한 기업의 개발 경험이 풍부하면 그 실행 능력에 대해 인정된다.
5, 신용도 < P > 는 은행이 제공한 신용증명서, 상공업, 세무 등 부서에서 평가한 각종 장려나 기타 얻은 영예를 모두 쓸 수 있으며 관련 자료를 첨부로 포함시켜야 한다. 증명된 사람이 있는 것이 가장 좋다.
6, 이사회 결의
자금 조달이 필요한 항목에 대해서는 회사 의사 결정층의 동의를 받아야 합니다. 이렇게 해야만 융자의 신뢰도를 더욱 강화시킬 수 있다, 농담보다. < P > 2, 프로젝트 분석
1, 프로젝트의 기본 상황 < P > 위치, 점유 면적, 건축 면적, 부동산 유형, 공사 진도 등은 모두 부동산 개발의 기본 상황이며 보고서에 지적해야 한다.
2, 프로젝트 내력
프로젝트 내력은 프로젝트의 경위, 프로젝트의 윗집이 누구인지, 어떻게 얻은 프로젝트, 남아 있는 문제가 있는지, 어떻게 해결할지 등을 말한다.
3, 증명서 상태 문서 < P > 프로젝트에 토지증, 토지계획허가, 프로젝트계획허가, 착공증, 판매허가증 등 5 개 증명서가 있는지 여부. 복사본이 필요합니다.
4, 자금 투입 < P > 소유 자금의 금액, 투입 비율, 기타 자금원 및 점유 비율,
5, 시장 포지셔닝 < P > 는 프로젝트의 부동산 유형, 등급, 프로젝트의 대상 고객군 등
6, 건설 과정 및 < P > 프로젝트의 건설 설치 과정을 보장하는 방법을 포함한 프로젝트의 시장 포지셔닝을 의미합니다. 공사 기간을 지체하지 않고, 프로젝트가 제때에 배달되지 못하게 할 것이다. < P > 3, 시장분석
1, 지방거시경제분석 < P > 부동산은 지역적인 시장으로 지방경제의 영향이 비교적 크다. 한 지역의 경제 발전을 표상하는 지표 등 데이터와 경제 발전에 대한 질적 설명 등은 이 섹션에 반영되어야 한다.
2, 부동산 시장 분석 < P > 부동산 시장 분석은 비교적 복잡하며 설명 할 수 있습니다. 간단히 말해서 본 지역의 부동산 시장 발전, 평균 가격, 각종 부동산의 대상 고객군 등을 정성스럽게 분석해야 한다. 좀 더 복잡한 설명은 타임라인에서 가격 변동을 표상해야 하지만, 많은 지역에서 정기적인 가격 추적을 하지 않았기 때문에 엄격한 데이터 분석을 수행하기는 어렵지만, 전형적인 프로젝트 분석으로 대체할 수 있다.
3, 경쟁 업체 및 비교 가능한 사례 < P > 는 기존의 유사 프로젝트에 대한 계획, 가격, 판매 진행 상황, 목표 고객 기반 등을 분석하고, 향후 시장 경쟁에 진출할 수 있는' 경쟁 업체 프로젝트 상황' 과 향후 시장 공급 등을 나열해야 합니다.
4, 미래 시장 예측 및 영향 요인
미래 시장 예측은 예측하기 어렵지만 시장 주기 방법 및 중점 요소 분석 등 분석 방법을 통해 예측할 수 있습니다. < P > 4, 관리팀
1, 인원이 < P > 회사의 주요 팀을 구성하는 구성 인원의 명단, 업무의 경험과 특징. 한 팀에 충분한 경험 많은 인원이 있다면 투자의 안전을 크게 보장할 것이다.
2, 조직 구조 < P > 기업 내 부서 설정, 내부 인사 관계, 회사 문화 등을 설명할 수 있습니다.
3, 관리규범성 < P > 관리제도, 관리구조 등의 평가. 전문 경영 컨설턴트가 평가하고 설명할 수 있다.
4, 중대 사항
기업에 중요한 영향을 미치는 사항을 설명해야 할 사항. < P > 5. 재무계획 < P > 좋은 재무계획은 경축 프로젝트에 필요한 자금을 평가하는 데 매우 중요하며, 재무계획이 잘 준비되지 않으면 투자자들에게 기업 관리자의 경험이 부족하다는 인상을 주고 기업에 대한 평가를 낮춘다. 이 섹션에는 일반적으로 투자 계획에 대한 재무 가정과 미래 현금 흐름표, 대차대조표, 손익계산서에 대한 예측이 포함됩니다. 자금의 출처와 운용 등 내용.
이 가운데 기업 소유 자금의 비율과 유동성에 대한 요구가 높다. < P > 6, 자금 조달 방안 설계
1, 자금 조달 방법
(1) 주식 자금 조달 방법 이 부분은 문제 해결의 관건이며, 자금을 조달할 수 있는지 여부는 자금 조달 솔루션을 통해 모든 당사자의 이익 분배 관계를 해결할 수 있는지 여부에 달려 있습니다. ) < P > 방법: 자금 조달 방식은 융자자 (프로젝트 포함) 의 지분으로 담보대출 < P > 을 하는 투자방식은 투자자가 높은 수익을 창출할 수 있는 프로젝트를 보유한 회사에 벤처 자본을 투자하여 융자인의 빠른 성장을 돕고 일정 기간 동안 관리자 환매 등을 통해 투자를 철회하고 높은 투자 수익을 얻는 투자 방식이다. < P > 운영 절차: 벤처 투자 계약서 서명
A, 융자 당사자의 채무 검증 확인
B, 벤처 투자 계약서 서명: 지분 비율 결정, 탈퇴 시간 결정, 관리자 환매 방법 결정, 재융자 자금의 수와 시간 결정, 관리 모니터링 방법 결정, 지원 의무 결정
C, 관련 관리부에서 등록 절차
(2) 채권 융자 방식 < P > 방식: 투자 융자 쌍방이 대출 계약을 체결하여 융자를 하고 해당 고정금리와 대출 회수 기간을 결정합니다.
(3) 부채 대 주식 융자 방식 < P > 투자 융자 쌍방이 대출 관계로 융자를 시작하는데, 투자자는 대출 기간 내 또는 대출 기간이 끝날 때 해당 비율에 따라 해당 주식으로 환산한다.
(4) 부동산신탁융자
(5) 다양한 융자 방식의 조합 < P > 는 시기마다 다른 융자 방식을 사용한다. 프로젝트의 초급 단계에서는 주로 지분 융자 방식을 위주로 하고 있는데, 이는 융자 측에게 이 단계의 자산 부채 상황에 큰 압력이 없을 것이기 때문이다. 중기 및 후기 단계에서 지분, 채권 방식을 사용할 수 있습니다. 이 단계에서 자금 조달 측은 전체 프로젝트에 대한 명확한 기대를 가지고 있으며 부채 상환에 대한 명확한 기대를 가지고 있습니다.
2, 융자 기간 및 가격 < P > 융자 기간, 적정 융자 비용 등은 모두 명확하게 설명해야 합니다.
3, 위험 분석 (모든 투자에는 위험이 있으므로 프로젝트의 주요 위험이 무엇인지, 이러한 위험을 극복하는 방법을 설명해야 합니다. ) < P > 는 투자 융자 쌍방의 가능한 위험 존재를 판단한다.
A, 투자자의 투자 자금 및 수익 위험은 프로젝트가 시작되지 않을 경우 투자 자본 비용 및 추가 자본 비용을 독립적으로 부담합니다.
B, 투자자는 관리자의 경영을 효과적으로 모니터링하여 새로운 채무를 발생시킨 연대 위험을 효과적으로 감시할 수 없다.
C, 파산 위험
D, 투자자에 대한 금융인의 신용이 확정되지 않아 환매할 수 없는 위험
E, 융자자가 글로벌 경영을 통제하기 위해 환매 시 이익 양도에 따른 위험 증가.
F, 융자자가 조기 환매를 위해 지불한 자본 비용 위험. < P > 위험해결 방안
A, 사측은 자금 진입 후 계획을 완성할 수 있는지 여부를 평가하고 측정해야 한다.
B, 투자자는 자금 조달 당사자의 프로젝트 프로세스를 모니터링하고 프로세스에 따라 배치 투자 자금을 위한 특별 자금을 제공합니다.
C, 투자자가 융자측의 관련 항목에 대해 체결한 계약을 검토한 후 지불 및 상환 능력을 평가합니다.
D, 사측은 융자측의 상환계획 타당성을 심사하고 일단 확정되면 상환계획에 따라 환불해 드립니다.
4, 탈퇴 메커니즘 (대부분의 투자는 자용이 아니라 이익을 위한 것이기 때문에 탈퇴 메커니즘 문제가 관련되어 있으므로 투자자의 가능한 탈퇴 시간과 탈퇴 방식을 설명해야 한다. )
A, 지분방식 융자 탈퇴 < P > 프로젝트 진행 중인 투자자 탈퇴 < P > 프로젝트가 투자자의 퇴출을 완료하는 한 가지 방법은 융자측이 예정한 수익률에 원금 한도를 더한 시간에 현금으로 주식을 환매하는 것이고, 두 번째는 투자측이 약속한 가격과 그에 상응하는 부동산 면적의 형태로 주식을 환매하는 것이고, 세 번째 투자자는 전체 프로젝트의 배당금을 받는 것이다.
B, 채권방식 융자 퇴출 < P > 프로젝트 진행 중 투자자 퇴출은 위약금의 형태로 통제할 수 있다. < P > 프로젝트는 투자자의 퇴출을 완료하고 제때에 원금을 상환한다.
5, 모기지 및 보증 < P > 투자 안전과 관련하여 투자자는 투자 안전을 보장하는 방법에 가장 관심이 있습니다. 가장 효과적인 안전조치는 담보나 신용도가 뛰어난 회사의 보증이다.
6, 부동산 업계에 익숙하지 않은 고객은 운영 세부 사항, 즉 투자 프로젝트가 실행 가능한지 확인하는 방법을 제공해야 합니다. < P > 7, 요약 < P > 긴 융자 보고서는 융자 의향이 있는 고객에게 제공하는 것으로, 고객과 접촉하는 초기 단계에서는 보고서 요약만 제공하면 됩니다. 보고서 요약은 융자 보고서에 대한 고도로 농축된 것이기 때문에 간결하게 말하는 것이 매우 중요하다. 융자 계획서를 어떻게 쓰는지 2
식당 융자 계획서에 대해 먼저 융자 방식을 선택해야 합니다. 다음과 같은 방법으로 식당 융자를 할 수 있습니다. < P > 1, 은행신용 < P > 은행신용대출은 개발자의 주요 융자 채널이다. 관광자원 개발에 대해서는 프로젝트 신용으로 돈을 빌릴 수 있다. 프로젝트 신용대출은 자신의 자본이 25% 이상 투입되어야 하며, 은행에 75% 를 대출할 수 있어야 한다. 개발자는 토지 사용권, 관련 건물의 소유권, 개발 경영권, 미래 입장권 또는 기타 유료권 등의 자산을 담보나 담보로 사용할 수 있습니다. 현재 은행에는 관광자원 개발에 대출을 할 수 있는 완벽한 금융수단이 없지만 경영권, 미래유료권 등 담보를 개발하는 기업이 있어 성공을 거뒀다. < P > 2. 사모자본융자 < P > 개발자들은 자신의 자본구조를 재편하여 주식유한회사를 설립했다. 개발업자는 주식유한회사의 주발기인 신분으로 투자자 입주를 사회에 모집하고, * * * 와 함께 발기인으로서 자본융자를 형성한다. 개발업자도 자신의 절대지주의 유한책임회사나 주식유한회사를 설립한 다음 사회에 주식을 모집하여 증자증주 방식으로 자본금을 도입할 수 있다. < P > 3, 전체 프로젝트 융자 < P > 식당 융자 계획서는 투자계 규범의 요구 사항에 따라 투자 자료를 준비해야 한다. 상인 모집 자료에 따르면 개발자는 국내외 사회자금에 상인을 모집할 수 있으며, 그중에서도 BOT 등 다양한 모델을 채택할 수 있고, 합성개발, 합자개발, 양도사업개발경영권 등을 할 수 있다. < P > 넷째, 정책 지원 금융 < P > 은 국가 장려 정책을 최대한 활용하여 정책 지원 신용 융자를 실시합니다. < P > 5, 상업신용융자 < P > 개발계획이 충분히 매력적이면 개발업자는 일정한 신용을 가지고 있고, 개발 중인 공사 건설은 자금 조달을 통해 진행할 수 있다. 일반적으로 공사대금은 3 ~ 4% 에 달할 수 있으며, 그에 상응하는 선수금 융자를 위한 재정 약정이 있다면 1% 의 선수금도 가능하다. < P > 식당 융자 계획서 상업신용은 여러모로 드러날 수 있으며, 개발이 오픈투어와 동시에 진행될 수 있다면 관광상품, 광고홍보, 도로건설, 경관건설 등 여러모로 상업신용융자를 할 수 있다. < P > 6, 리스 융자 < P > 7, 재산권 융자 < P > 8, 신탁융자 < P > 신신신신신신신탁법 출범 이후 신탁투자회사는 이미 많은 운영 공간을 확보하고 새로운 금융수단을 창조했다. 이 가운데 프로젝트와 주제별로 신탁투자증빙을 발행해 각 방면의 흥미를 불러일으켰다. 우리는 서부 관광신탁증서를 발행하고, 서부 관광사업을 포장하고, 신탁증빙을 통해 사회에 자금을 모을 계획이다. < P > 9, 국내 상장융자 < P > 는 입장권 수입이 있어 상장회사의 주영업무소득 제한에 포함되지 않아 현재 자원개발류 관광기업이 직접 상장하기가 어렵다. 그러나 수입을 삭도 등 교통수단으로 옮기고 호텔, 음식, 기념품 등을 포장한 기업을 통해 상장의 길을 걷거나 상장회사를 주식, 증발 프로젝트로 끌어들여 투자할 수 있다. < P > 1, 해외융자 < P > 해외융자방식은 일반채권, 주식, 고리 위험채권, 산업투자기금, 신탁대출 등 매우 많다. 해외 융자는 현재 일부 정책의 제한을 받고 있지만, 여전히 전개할 수 있는 방법이 많다. 이를 위해서는 해외 투자은행이 위탁업자로서 전면적으로 안배와 설계를 진행해야 한다.
11, 식당 융자 계획서 유치 < P > 1, 프로젝트 포장 및 투자 자료 준비
2, 투자 채널 및 정책
3, 투자 홍보
4, 투자 협상 및 협력 금융수단을 만드는 것은 금융계가 노력해야 할 방향이지만 관광업체 및 관련 관광관리부는 다방면의 전문가 협력을 조직하여 관광자원의 가치를 자본화하고 정량화하는 방법을 연구하여 자원을 자본으로 삼아 융자의 효능을 발휘할 수 있도록 해야 한다.