포털 임대 계약 표준판? 외관 양도 계약을 체결하는 주의사항은 무엇입니까?
외관의 임대는 이미 흔한 현상이다. 장사하는 사람이 늘고 있고 상가는 일반적으로 임대된다. 임대 과정에서 계약도 중요하다. 계약이 제대로 체결되지 않으면 갈등이 생기기 쉬우며 자신의 사업에 영향을 미칠 수 있다. 다음으로 문방임대계약 표준판에 대해 이야기하자 외관 양도 계약을 체결하는 주의사항은 무엇입니까? 모두들 시간이 있으면 좀 더 볼 수 있다.
문방임대계약표준판
임대인 (이하 갑측) 임대인 (이하 을측)
중화인민공화국 * * 및 국계약법에 따라
1, 임대 외관 설명
1, 문 건물 면적 * * * _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 평방 미터.
2, 내부속시설: (또는 일정)
2, 임대주택 용도
1, 을측 임대주택은 상업면면으로 사용한다.
2, 을측은 임대기한 내에 갑측의 서면 동의를 미리 받지 않고 을측이 문면의 원래 구조와 용도를 무단으로 바꿀 수 없다고 약속했다.
3, 임대 기간
본 계약 임대 기간은 연월일부터 연월일까지입니다.
4, 임대료 및 지불 방법
첫해 임대료는 4000 위안으로 대문자가 둥글다. 이듬해 임대료는 쌍방의 협의를 거쳐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. 임대료 지불 방법 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
5, 갑의 권리와 의무
2, 갑은 을측에 임대한 외관이 상업경영에 종사할 수 있도록 보장해야 한다. 을측이 임대한 집을 제 3 자에게 전대 (판매) 해서는 안 된다. 임대 기간 동안 집세를 인상할 수도 있습니다.
3, 임대 기간 동안 갑은 임대한 주택과 주택이 있는 범위 내의 토지사용권을 담보로 설정해서는 안 된다. 임대주택 소유권은 분명하고, * * * 동인의 의견도 없고, 이용도 없는 분쟁도 보장된다.
4, 갑이 을측에 집을 납품하기 전에 임대한 주택을 옆집 옆집과 분리하고 조명 설비, 수력 등 기본 시설 등을 갖추어야 하며, 그 소유권은 갑측이 소유해야 한다.
5, 갑측은 을측이 해당 권한 내에 속하는 주택 임차인과 문방방 * * * 이 즐기는 시설로 인한 비용을 협의하도록 도울 의무가 있다.
6, 임대 만료, 을측이 임대를 갱신하지 않은 경우 갑측은 집을 회수할 권리가 있다. 을 측이 매입한 경영에 사용할 수 있는 모든 이동, 철거할 수 있는 설비시설은 을 측이 소유하며, 이동, 철거하지 못한 설비시설 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 을측은 임대 만료 후 15 일 이내에 이사해야 한다.
6, 을측의 권리와 의무
1, 을측은 본 계약에 따라 집을 사용하며 외관의 자연손실에 대한 배상 책임을 지지 않는다.
2, 을측은 외관의 원래 주체 구조를 파괴하지 않는 기초 위에서 영업요구에 따라 상술한 주택을 인테리어할 권리가 있으며, 갑방은 간섭해서는 안 된다.
3,. 임대 기간 동안 임대 외관으로 인한 물, 전기, 위생비, 부동산 관리비, 채무는 을측이 스스로 부담한다.
4, 본 계약에 따라 임대료를 지불합니다.
6, 주택 사용 요구 사항 및 유지 보수 책임
1 갑은 을측의 통지를 받은 후 _ _ _ _ _ _ _ _ 일 이내에 수리를 해야 한다. 기한이 지나도 수리하지 않는 경우, 을측은 수리 비용을 대신하여 갑측이 부담할 수 있다.
2, 을측은 주택과 부속시설을 합리적으로 사용하고 사랑해야 한다. 을 측이 부적절하거나 불합리한 사용으로 인해 이 집과 부속 시설이 손상되거나 고장이 난 경우 을 측은 수리를 책임져야 합니다. 을측이 수리를 거부하면 갑이나 임대인이 대신 수리할 수 있고 비용은 을측이 부담한다.
3, 을측 임대 기간 동안 갑측은 이 집과 부속 시설 및 설비가 정상적인 사용 및 안전 상태에 있음을 보증합니다. 갑이나 임대인이 이 집을 검사하고 보양하려면 _ _ _ _ _ 일 전에 을측에 통지해야 한다. 보양을 점검할 때 을 측은 협조해야 한다. 을측이 보양 수리를 방해하여 생긴 결과가 있다면, 을측이 책임져야 한다.
4, 임대 기간 동안 갑은 이 집을 개축, 확장 또는 인테리어해야 하며, 갑은 을측에 알릴 의무가 있다. 구체적인 사항은 갑 을 쌍방이 조항에 별도로 협의할 수 있다.
5, 을측은 집을 인테리어하거나 보조시설과 설비를 증설해야 하는 경우 반드시 갑측에 미리 통지해야 한다.
7, 갱신 임대
임대 기간이 만료되면 갑은 모든 임대 주택을 회수할 권리가 있으며 을측은 예정대로 반납해야 한다. 을측은 동등한 조건 하에서 우선 임대권을 가지고 있지만, 반드시 임대기간이 만료되기 2 개월 전에 갑측에 서면으로 신청해야 한다. 쌍방은 본 계약의 합의 상황에 따라 실제 상황과 연계하여 재협상한 후 새로운 임대 계약을 체결할 수 있다.
8, 집 반환 상태
1
2, 을측은 본 계약에 따라 이 집을 반납할 때 갑의 검수 승인을 거쳐 서로의 비용을 청산해야 임대 수속을 할 수 있다.
9, 전세, 양도 및 교환
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2, 을측은 이 주택 임차권을 다른 사람에게 양도하거나 다른 사람과 임차한 주택을 교환하지 않겠다고 갑에게 약속했다.
10, 계약 변경 및 해지
1, 을측은 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며 갑측은 계약을 해지할 권리가 있습니다.
(1) 계약기한에 따라 임대료를 내지 않고 60 일 이상 납부하지 않았습니다.
(2) 임대 기간 동안 갑의 서면 승인 또는 동의 없이 임대 주택의 구조나 용도를 무단 변경하며 갑의 서면 통지를 거쳐 제한된 시간 내에 복구되지 않았습니다.
(3) 임대 기간 동안 갑의 서면 승인 또는 동의 없이 임대주택을 무단으로 전대하거나 양도하는 것.
(4) 불법 경영 및 위법 범죄 활동에 종사하는 사람.
2, 갑은
(1) 갑이 임대주택 배달을 20 일 이상 연기하거나 연기하지 않는 경우 계약을 해지할 권리가 있다.
(2) 을측이 이 집이나 집 범위 내 토지와 제 3 자 간의 분쟁이나 갑과 제 3 자 간의 분쟁으로 집 및 집 범위 내 토지가 관련돼 을측이 20 일 이상 정상 영업을 하지 못하게 하는 경우.
(3) 갑측은 을측의 서면 허가 없이 임대주택을 담보나 제 3 자에게 양도하는 데 무단으로 사용한다.
(4) 임대 주택의 주체 구조에 결함이 있어 안전을 위태롭게합니다.
3, 임대 기간 동안
(1) a, b 쌍방이 합의하여 서면으로 본 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
(2) 불가항력 요인으로 주택과 그 부속시설이 심각하게 손상되어 본 계약을 계속 이행할 수 없게 되었습니다.
(3) 임대 기간 동안 을측이 임대한 외관은 징수되거나 징용되거나 철거되었다.
(4) 지진 태풍 홍수 전쟁 등 불가항력의 요인으로 주택과 부속시설이 훼손돼 본 계약은 객관적으로 계속 이행할 수 없게 됐다.
4, 임대 기간 동안 임대 계약이 해지되면 본 계약도 해지됩니다. 본 계약의 종료로 을측이 손해를 입게 되면 갑측은 월세의 _ _ _ _ 배로 을측에 위약금을 지불해야 합니다. 지불한 위약금이 을측의 손실을 충당하기에 부족하면 갑측은 배상 책임도 져야 한다.
1, 외관 임대 계약을 체결하기 전에 임대 쌍방은 관련 신분증과 주택 소유권 증명서를 상호 검증해야 합니다. 그 가게가 다른 소유권을 설치했는지, 담보권 등 너도 물어볼 수 있다. 현지에 문 앞 세 봉지가 있는지, 다른 비슷한 책임은 네가 다 알고 있어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 명예명언)
2, 점포 양도의 원인과 이전의 채권, 채무상황을 반드시 살펴보고 양도계약의 함정에 빠지지 않도록 계약서에 명시해야 한다.
3, 당신이 마음에 드는 점포 구간이 단기간에 시정 방면의 철거 계획을 가지고 있는지 미리 조사하여 속지 않도록 해야 합니다.
4, 양도시에는 검수가 필요하며, 쌍방은 * * * 집 안의 시설, 설비를 함께 검사하고,' 주택 부속시설, 설비목록' 을 작성하고 서명하고 도장을 찍어서 나중에 반납할 때 다시 점검해야 한다.
5, 계약서 정본과 첨부 파일을 모두 잘 보관해야 만약을 대비해 약간의 돈을 써서 공증할 수 있습니다.
위 문방임대계약 표준판, 문면양도계약 체결시 주의사항 중 어떤 것이 여기에 소개되었는지 여러분께 도움을 주시기 바랍니다. 외관의 임대 계약은 우리가 집을 임대하는 계약과 매우 다릅니다. 주의해야 할 문제도 매우 많기 때문에 맹목적으로 서명하지 마십시오. 만약 여러분이 이 방면에 관심이 있으시다면 이 문장 참고해 주시기 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)