개인 첫 주택대출 이자율 계산 방법
개인 첫 주택 대출 금리는 두 가지 상황으로 구분됩니다.
1. 상업 대출:
대출 기간은 1년 이내(1년 포함)입니다. 이자율은 4.35%, 대출기간은 1~5년(5년 포함), 이자율은 4.75%, 대출기간은 5년 이상, 이자율은 4.90%이다. .
2. 예비 기금 대출:
대출 기간이 5년 미만인 경우(5년 포함), 대출 기간이 5년을 초과하는 경우 이자율은 2.75%입니다. 년, 이자율은 3.25%입니다.
2022년 최신 모기지 이자 계산 공식
(1) 모기지 대출 계약금: 주택을 처음 구매하는 경우 은행은 일반적으로 30의 계약금을 요구합니다. 주택 가격의 %, 두 번째 주택을 구입하는 경우 계약금 비율이 상대적으로 높으며 구체적인 기준은 귀하가 위치한 도시의 일반적인 기준을 참조해야 합니다.
(2) 은행 대출 금리 : 금리 항목은 연 이자율(%)입니다. 대출 시 일일 이자를 추정해야 하는 경우 연 이자율/365를 사용할 수 있습니다. 일일 이자율을 변환합니다.
6개월 이내 대출(6개월 포함) 4.86
6개월~1년 대출(1년 포함) 5.31
1~3년( 대출 3~5년(5년 포함) 대출금은 5.40위안입니다.
3~5년(5년 포함) 대출금은 5.76위안입니다.
5년 이상 대출금은 5.94위안입니다.
상환방식은 '원금·이자 균등' 방식, 원리금 균등 방식'으로 구분된다.
(1) 원리금 균등 상환 방식 : '원금·이자 균등 방식' 이자상환방식'은 '평균월균등상환방식'이라고도 하며, 현재는 더 많이 사용되는 방식입니다. 대출상환기간 내에 매달 일정금액을 납부하게 됩니다. 즉, 매월 원금이 동일하게 유지될 뿐만 아니라 매월 이자가 동일하게 유지됩니다. 원리금 균등법 : 계산식, 월상환 = 원금 * 월 이자율 * [(1+월 이자율)^n/[(1+월 이자율)^n-1] 여기서 n은 대출 개월 수를 나타냅니다. , ^n 240승(20년, 240개월 대출)을 나타내는 ^240과 같이 n승을 나타냅니다. 월 이자율 = 연간 이자율 / 12 총 이자 = 월 상환액 * 대출 개월 수 - 원금과 이자가 동일하다는 특징은 다음과 같습니다. 상환 기간 동안 월별 지불액이 동일하게 유지됩니다. 대출 기관은 월별 상환 금액을 정확하게 파악하고 가족 비용을 계획적으로 정리할 수 있습니다.
(2) 동일원금방식: 동일원금방식: 계산식, 월 상환금액 = 원금/n + 남은 원금 * 월 이자율 총 이자 = 원금 * 월 이자율 * (대출번호) 동일액원금의 특징은 전체 상환기간 동안 원금이 균등하게 분배되고, 이자는 대출원금 잔액을 기준으로 매일 계산됩니다. 월별 지불액은 점차 감소하지만 상환 속도는 동일하게 유지됩니다. 이 방법은 초기 상환능력이 강하고, 이자비용을 줄이기 위해 상환초기에 더 많은 금액을 상환하기를 희망하는 차주에게 더 적합합니다. 원금이 계속 감소함에 따라 대출 이자는 감소합니다. 그렇다면 이자를 덜 낼 수 있는 방법 중 하나는 대출을 받기 전에 원금균등상환방식을 선택하는 것이다. '원금균등상환방식'은 초기에 상환하는 데 더 많은 원금이 필요하기 때문에 대출금을 조기에 상환하면 이자의 손실이 적다. '원금이자 균등상환방식'은 초기에 이자는 많이 내고 원금은 적게 상환해야 하기 때문에 대출금을 조기상환할 경우 일부 손실을 입게 된다. 따라서 합리적인 대출 상환 방법을 선택하는 것이 매우 중요합니다.