국가 철거 및 재정착 주택 교체 기준
국가 철거 및 재정착 주택 교체 기준 : 철거 주택 면적과 보상 재정착 주택 면적을 일정 비율, 즉 일반 주택에서 주택으로 교체한다. 말하자면 집은 집을 위한 집이다.
집 철거에 대한 재산권 대체 기준은 다음과 같습니다.
1. 재산권이 교환되면 집의 면적이 변경됩니다. 철거되는 사람은 철거할 주택의 토지소유권 증명서에 기재된 법적 면적 중 가장 넓은 면적만 선택하세요. 유형의 경우, 개인 신청 및 철거자의 승인을 받아 다수의 이주주택을 선택할 수 있으나, 선정된 이주주택의 총면적은 법적 철거주택의 총면적을 초과할 수 없습니다.
2. 주택 반환 : 관련 규정에 따라 공익, 군사시설 건설 수요, 도시 계획 등으로 인해 주택 반환이 적합하지 않은 경우에 한해 다른 주택을 재정착할 수 있습니다. .
3. 재산권 교환 계약서: 재산권 교환을 선택할 때 양 당사자가 서명한 계약서의 이름은 철거 및 재정착 보상 계약서여야 하며 다른 이름으로 대체할 수 없습니다. 또한 계약서에는 주택을 교환하는 목적, 위치, 면적, 층수, 목적 등이 명시되어 있어야 합니다.
가옥 철거 재산권 교환 계약에는 다음이 포함됩니다.
1. 철거 보상 방법, 금전적 보상 금액 및 지불 기간
2. 및 위치
3. 재산권 교환에 대한 차액 지급 방법 및 기간
4. 이전 기간, 이전 전환 방법 및 기간
5, 이주 보조금 및 임시 정착 보조금 또는 생산 및 운영 손실 지급 기준 및 지급 방법
6. 계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결 방법
7. 당사자가 합의한 사항.
요약하면, 철거 보상 방식과 재정착 합의서 각각에 포함되는 구체적인 내용도 철거 보상 방식에 따라 달라질 수밖에 없다. 금전적 보상의 경우 합의서에는 보상금액과 이주 기간을 주로 명시해야 하며, 재산권 교환의 경우 이주 주택의 구조, 면적 및 위치, 이주 기간, 전환 방법 및 전환 기간을 주로 명시해야 합니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 토지관리법"
제14조
토지 소유권 및 토지에 관한 분쟁 사용권은 당사자 간 협상을 통해 결정하며, 협상이 실패할 경우 인민정부가 처리합니다. 단위 간 분쟁은 현급 이상 인민정부가 처리하며, 개인간, 개인과 단위 간의 분쟁은 향급 인민정부, 현급 이상 인민정부가 처리한다. 당사자가 해당 인민정부의 처리결정에 불복할 경우 처리결정 통지를 받은 날로부터 30일 이내에 인민법원에 소를 제기할 수 있다. 토지 소유권 및 사용권에 관한 분쟁이 해결되기 전에는 어느 당사자도 토지 사용 현황을 변경할 수 없습니다.