부동산 개발 프로세스는 무엇입니까?
부동산 개발 프로세스는 주로 다음과 같은 절차로 구성됩니다.
1, 이전 준비
사전 준비 작업에는 주로 계획위원회가 부동산 프로젝트에 대한 프로젝트 승인, 규정위원회가 프로젝트에 대한 계획 승인, 설계 시공, 이 단계의 주요 업무는 프로젝트 착공 건설에 대한 일련의 허가증과 프로젝트 건설지의 국유지 사용권을 취득하는 것이다. 우리가 말하는 오증 중' 건설공사 계획 허가증' 과' 건설공사 착공 허가증' 은 모두 이 단계에서 얻은 것이다. 반면' 국유토지사용권증' 은 개발상이 토지양도금을 지불하는 시간이 다르기 때문에 취득한 시간도 다르다. 부동산 개발에서 토지 취득이 가장 중요하다. 이 단계에서 토지 취득에는 할당과 양도라는 두 가지 방법이 있다. 양도란 국가가 토지를 이용자에게 무상으로 양도하고 양도한 토지를 국가에 토지양도금을 납부하지 않았기 때문에 개발이용을 허용하지 않는 것을 말한다. 일반적으로 국가기관, 학교 등에 배정되어 사용한다. 양도란 국가와 토지양도계약을 체결하고 토지양도금을 납부하여 국유토지사용권을 얻는 방식이다. 현재의 부동산 개발은 경제 적용 주택을 제외하고는 모두 이런 방식에 속한다. 마찬가지로, 토지 할당에서 개발을 진행하려면 토지 양도금도 납부하고, 토지를 양도지로 바꿔야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지 양도, 토지 양도, 양도, 양도, 양도, 양도, 양도, 양도) 양도한 토지는 그 용도가 다르기 때문에 토지의 사용기간도 다르다. 주로 주거지 70 년, 공업지 50 년, 상업지 40 년 등으로 나뉜다.
2, 건설 단계
건설 단계는 개발자가 건설 회사에 프로젝트 건설을 의뢰하는 단계입니다. 이 단계는 부동산 개발의 중요한 단계입니다. 이 단계에서, 비용을 더 빨리 회수하고 자금을 회수하고 이윤을 얻기 위해, 개발업자들은 일반적으로 건축 단계에서 프로젝트 예매 방식을 이용하여 부동산을 판매한다.
3, 판매 단계
판매 단계는 개발자가 분양주택을 판매하고 자금을 회수하여 이윤을 얻는 단계다. 한 프로젝트 판매의 성패가 개발자의 근본적인 이익을 결정한다. 판매는 예매와 현방 판매의 두 단계로 나뉜다. 예매는 통상적으로 말하는 기실 판매로, 건설공사가 완공되기 전에 개발자가 판매하는 것을 말한다. 현실 판매는 개발상이' 준공증' 을 얻거나 합격서류를 준공한 후 판매하는 것이다. 예매는 자금을 미리 회수할 수 있기 때문에 현재 개발업자들은 대부분 이런 판매 방식을 채택하고 있다.
예매 조건:
"도시상품주택 예매관리법" 제 5 조 규정:
(1) 토지사용권양도금을 모두 납부하여 토지사용권증서를 취득하였다.
(b) 건설 프로젝트 계획 및 시공 허가 보유
(3) 예매를 제공하는 상품주택계산에 따라 개발건설에 투입된 자금이 공사총투자의 25% 이상에 달하고 시공진도와 준공인도일을 확정했다.
제 6 조 규정: 상품주택 예매 허가 제도. 개발경영기업이 상품주택 예매를 진행하려면, 도시 현 부동산관리부에 예매 등록을 하여' 상품주택 예매 허가' 를 받아야 한다.
상업용 주택은 현재 판매되며
(1) 현재 상업용 주택을 판매하는 부동산 개발 기업은 법인 영업 허가증과 부동산 개발 기업 자격증을 소지해야 합니다.
(b) 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류 얻기
(3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 시공 허가 보유
(4) 완료 수락을 통과했습니다.
(e) 철거 및 재 정착이 구현되었습니다.
(6) 급수, 전원 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라에는 납품 사용 조건이 있고, 기타 보조 인프라 및 공공 * * * 시설에는 납품 사용 조건이 있거나 시공 진도 및 인도 날짜가 정해져 있습니다.
(7) 부동산 관리 방안이 이미 시행되었다.