산둥성 부동산 매매 관리 대책
'산둥성 부동산 매매관리 조치'가 2021년 7월 1일부터 공식 시행된다. 이 조치는 주로 부동산 판매에 대한 책임, 의무 및 행동 규범을 규정하고 개발자, 중개 기관 및 기타 판매 기관에 대한 감독을 강화합니다.
'산둥성 부동산 매매관리조치'는 주로 매매주체의 적격관리, 상업용 주택 매매, 계약 및 거래명세, 광고 및 정보 공개, 민원처리, 민원처리 등을 규정하고 있다. 등. 그 중 개발업자의 책임이행과 중개기관의 의무에 관한 규정이 중점을 두고 있다. 시행자의 경우 국가계획요구 및 건설기준에 부합하는 부동산사업의 개발 및 건설, 합리적인 매각계획 및 부동산사업관리계획의 수립, 상업용 주택 매매계약 체결 등 시행자가 수행해야 할 책임을 명확히 규정하고 있다. 관련 국가 및 지방 규정에 따라. 또한 개발자는 영업 직원을 교육 및 관리해야 하며, 다양한 규정을 엄격하게 이행하고, 영업 행위에 대해 상응하는 법적 책임을 져야 합니다. 중개기관의 경우, 직원의 적법하고 유효한 자격증 보유 보장, 내부 관리 시스템, 위험 통제 메커니즘 및 불만 처리 메커니즘 구축 및 개선, 정기적인 주택 매매 공시 등 중개 기관이 부담해야 할 의무를 명확하게 규정합니다. . 기다리다. 또한 중개기관은 직원을 교육 및 관리해야 하며 직원의 직업적 행위에 대해 상응하는 법적 책임을 져야 합니다.
상가주택 분양이란? 개발자가 승인 없이 사전판매 계약을 취소할 수 있나요? 상업용 주택의 분양은 아직 완료되지 않았거나 아직 분양 허가를 취득하지 않고 구매자에게 주택을 사전 판매하기 시작한 부동산 프로젝트의 행위를 말합니다. "산둥성 부동산 매매관리방법"에 따르면, 개발업자가 상업용 주택을 분양하려면 먼저 분양 허가를 받아야 합니다. 개발자가 분양 허가를 받지 않고 분양을 하는 경우는 다음과 같습니다. 불법 행위가 의심됩니다. 개발자는 분양계약을 체결한 후에는 계약에 따라 의무를 이행해야 하며, 무단으로 분양계약을 취소할 수 없습니다. 개발자가 사전 판매 계약을 무단으로 취소할 경우 이에 상응하는 법적 책임을 집니다.
'산둥성 부동산 매매관리조치'의 실시는 주택구입자의 정당한 권익을 보호하고 부동산 시장질서를 규제하는데 큰 의의가 있다. 부동산 매매업자로서 각종 법규를 엄격히 준수하고, 자율의식을 제고하며, 책임과 의무를 효과적으로 수행해야 합니다. 주택 구매자들도 위험 인식을 강화하고 상업용 주택 매매 정보를 합리적으로 보아야 불필요한 경제적 손실을 피할 수 있습니다.
법적 근거:
'산동성 부동산 매매 관리 방법' 제14조 상업용 주택을 예매하려면 다음 규정에 따라 상업용 주택 예매 허가를 받아야 합니다. 법률에 따라 사전 판매 계약을 체결해야 합니다. 상업용 주택 분양 허가증의 유효 기간은 증명서 발급일로부터 2년을 초과할 수 없습니다.